Как да ремонтирате къща за сметка на държавния фондсъдействие за реформиране на жилищното и комуналното строителство
Всеки от нас мечтае да живее в добри и удобни условия. Дори и не в натрупано триетажно имение с подземен басейн и оранжерия, а в типична жилищна сграда. Но винаги в такъв, където асансьорът работи нормално, стените на входовете не са изрисувани с хулигански "графити", а в просторни и миришещи на свежо помещения - винаги е сухо, топло и удобно.
Но реалностите на живота не винаги отговарят на нашите желания. Някои къщи във Вологда дори не са ремонтирани 15, а 40-50 години! В същото време новият жилищен кодекс постави отговорността за поддръжката на къщите върху самите собственици на апартаменти. Но хроничното недофинансиране на комуналната индустрия през предходните десетилетия доведе до факта, че хората просто не са в състояние да платят за основен ремонт на къщите си и още повече за преместването им от аварийния жилищен фонд. Въпреки това не трябва да се отчайвате. По принцип всеки собственик на жилище от многофамилни сгради вече има добри шансове къщата му да бъде ремонтирана за сметка на държавата.
Преди година бившият президент на България Владимир Путин в обръщението си към Федералното събрание разпореди създаването на Държавна корпорация - Фонд за подпомагане на реформирането на жилищно-комуналното стопанство. И тази поръчка беше изпълнена. По сметката на фонда вече са преведени 240 милиарда рубли, които трябва да бъдат преведени на регионите при условия, определени от закона. В рамките на четири години тези пари ще бъдат отпуснати за основен ремонт и преместване на жители от конкретни блокове. Но само тези къщи ще получат парите, където инициативните собственици се обединяват в сдружения на собствениците на жилища (HOA), сами избират управляващата компания и изпращат заявления до общините за пари за "ремонт".
Ще овладее пътяотивам
Какво точно трябва да направят собствениците на апартаменти, за да се трансформират къщите им с времето и да станат отново като нови? Алгоритъмът на действията стъпка по стъпка включва няколко точки наведнъж. Но ако погледнете, няма нищо сложно в тях.
Първо, ако вашият дом все още няма HOA, трябва да създадете такъв. Или поне изберете управляваща компания, която ще обслужва вашия жилищен фонд. Такова решение се взема на общо събрание на наемателите на къщата. Той също така избира председател на HOA. Ако в същото време имате някакви въпроси - не се колебайте да се свържете с градската комисия по жилищно-комунални услуги и транспорт. Там, ако има нещо, ще помогнат със съвети и практически препоръки.
Второ, необходимо е да се вземе решение за съфинансиране на ремонти от собствениците на жилища в размер на 5% от общата стойност на работата. В това също няма нищо лошо. И сърцераздирателните викове на отделни граждани: „Пазач, държавата пак иска да ни бръкне в джоба!“ - идват повече от незнание, отколкото от разбиране на същността на случващото се. Прост пример. Да предположим, че ремонтът на сграда с 60 апартамента ще струва 3 милиона рубли. Освен това всяко семейство ще плати (3 000 000: 60 * 0,05) приблизително 2500 рубли. Смятате ли, че тази сума си заслужава, за да направите дома си отново чист и удобен? Смятаме, че си заслужава!
Четвърто, задължително е да се контролира (чрез "техните" заместници, председатели на HOA, ръководители на CTP), че заявлението е одобрено от изпълнителната власт.
След това започват техническите подробности. Общината формира общо заявление за ремонт, включва къщата ви в него и изпраща надлежно оформените документи на ръководителя на районната изпълнителна власт. Регионът изпраща заявление директно до Фонда за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство. Неговите специалисти проверяват получените документи за технитеспазване на условията, предвидени във Федерален закон № 185, и в случай на положително решение да представи заявлението за разглеждане от Съвета на Фонда. И вече решава да предостави на региона финансова подкрепа за основен ремонт на конкретни къщи, въз основа на финансовия лимит, определен за всеки субект на федерацията.
Има време, но е по-добре да не отлагаме!
Още повече, че първите заявления от регионите вече са подадени и удовлетворени. Например, през 2008 г. Челябинска област ще получи повече от 1 милиард рубли от фонда, които ще бъдат използвани за ремонт на 1617 къщи.
"Рисуваните пари" не се крадат!
Предвиждаме иронични усмивки и традиционни резерви - "Велика и изобилна България, но ред нямаше в нея!" Като на хартия всичко е наред и красиво, но на практика част от парите определено ще бъдат ограбени, някои ще бъдат „хвърлени“ за други нужди ... Те няма да бъдат ограбени и няма да бъдат хвърлени! За средствата, разпределяни в рамките на Програмата за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство, се въвежда дори специалното понятие „цветни пари“. Това означава, че средствата, отпуснати от фонда чрез системата на касата към регионите, а оттам към общините, могат да се изразходват само за определени цели. И контролът върху това ще бъде много тежък! Общината е длъжна да преведе пари в специална сметка за сетълмент на определена HOA или управляваща компания, с която е сключен договор за управление на къщата. Освен това гражданите сами избират такава фирма (това също е предпоставка за отпускане на пари!), а не по нареждане на местните власти. Съответно жителите имат възможност да контролират както развитието на средствата, така и качеството на работа.
Самият фонд разполага с отдел за мониторинг, който следи отблизо цялата верига на плащанията до крайния получател. И аковсеки недостиг ще бъде открит по пътя на средствата - това е ясен тревожен сигнал и причина за най-задълбочено разследване. В същото време цялата система за отпускане и разпределение на парите е направена максимално прозрачна, като се изключва възможността за каквито и да било печалби за недобросъвестни чиновници и се предполага тяхното годишно отчитане.
Но възможно ли е да изразходваме отпуснатите средства за някакви други нужди?
В съответствие с Федералния закон № 185-FZ средствата на фонда могат да се използват само за основен ремонт на жилищни сгради и преселване на граждани от аварийни жилища.
1) ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, топлина и газ, водоснабдяване, канализация, включително инсталиране на измервателни устройства за потребление на ресурси и контролни блокове (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към общата собственост в многофамилни сгради;
5) изолация и ремонт на фасади.
Ако жилищната сграда трябва да извършва други видове работа, те могат да бъдат финансирани само за сметка на допълнителни разходи на регионалния бюджет и (или) на общината, както и на собствениците на жилищни сгради. А за последното - изключително на ДОБРОВОЛНИ начала.
По-подробна информация за процедурата за получаване на пари за „ремонт“ можете да намерите в специалната брошура „Как да ремонтираме жилищна сграда?“, Която е публикувана от издателството за икономическа и правна литература с методическата подкрепа на Фонда за подпомагане на жилищно-комуналните реформи.