Как да се справим с неразумните увеличения на наемите
Според редица проучвания от втората половина на 2010 г. до момента около една трета от всички наемодатели в сектора за отдаване под наем на офиси са се опитали да увеличат наема. Този факт не може да не разстрои наемателите. Причината за тази ситуация се крие във факта, че в навечерието на световната икономическа и финансова криза цените за наем на офис площи бяха значително намалени. Това се случи преди повече от две години.
Ако говорим за начини за защита на наемателя от неразумни увеличения, тогава те могат условно да бъдат разделени на материални методи и процесуални методи.
Въпросите на наемните отношения се регулират от законодателството. И произволно увеличаване на размера на наема от собственика на недвижими имоти не е допустимо. Първо, увеличението на наема трябва да бъде обосновано. На второ място, в договора за наем трябва да бъдат посочени случаите, в които наемът се увеличава. Освен това всички въпроси, свързани с плащането в договора, трябва да бъдат формулирани ясно и ясно, така че да няма двусмислени тълкувания. Първият, най-ефективен начин да защитите правата си е да сключите добре изготвен договор.
Използвайки материални средства за защита, наемателят може да се обърне към съда. И ако увеличението на наемната ставка се окаже неразумно, тогава наемателят може не само да предотврати увеличението на ставките, но и да компенсира вече понесените загуби.
Заслужава да се отбележи, че добре написаният и ясен договор, както и разумната ценова политика са от полза не само за наемателите. Вдигайки наема, наемодателят също се излага на сериозна опасност. Ако условията за увеличение на наема не са ясно посочени в договора, наемодателят ще трябва да обоснове своетодействие в съда.
И проблемът е, че наемателят може да използва процесуалния метод за защита - тоест просто да проточи процеса. Забавяйки процеса, недобросъвестен наемател не освобождава помещението - той не е длъжен да прави това без съдебно решение. Наемодателят получава само плащането, което е предвидено в първоначалния договор. И може да отнеме доста време.