Как компетентно да приемете апартамент след доставка или не бързайте да върнете гаранционния депозит, аз ще наема своя
Ако отдавате апартамента си под наем, не забравяйте, че психологията на домашен наемател
е, че в нает апартамент и с подвижни боклуци той ще направи това, което никога няма да направи със собствения си, без значение как се е заклел, че ще бъде внимателен, следвайте инструкциите за използване на домакински уреди и предпазни мерки. И наемодателят може да вземе мерки само по някакъв начин да минимизира загубите си, ако отдаде под наем не съвсем усойница. А най-ефективните мерки са фейс контрол (закъде без него), нормално формализирани договорни отношения, гаранционен депозит, периодични проверки и окончателна проверка на състоянието, в което се връща имота. Ако не бях проверявал апартамента веднъж месечно, определено щях да трябва да компенсирам ремонтите на съседите си, защото поради неправилна работа на домакинските уреди можеше да се случи залив. И с проверката забелязах неизправност навреме и се обадих на майстора. След това за всеки случай се застраховах и ...
При приемане на апартамент след предаване: 1. Проверете в списъка наличието на отдаденото под наем
(100% от нещо няма да се брои. Не ходете при гадателката, ще липсват всякакви дребни неща - удължители, интернет кабели, съдове, закачалки, пластмасови контейнери и т.н. и т.н.).
2. Проверете кранове и водопроводни
модули, проверете дали всичко работи и дали има течове. (Веднъж се прецаках, не видях, че бойлерът тече в банята, а канализацията беше в кухнята и наемателите не ми казаха, когато напуснах). Като цяло имам чувството, че основното местообитание на наемателите е в кухнята и в банята, тъй като там обикновено е замърсено абсолютно всичко. Дойде от работа - кухня, баня и баинки. Сутрин - баня, кухня и арбеитен. Нищоневероятно като цяло.
3. Огледайте ваната, тоалетната чиния, мивките и другия санитарен фаянс, ако е в апартамента, за чипове и драскотини. (Аз също се прецаках, не погледнах внимателно, след това намерих чипове на кухненската мивка от изкуствен камък).
4. Проверете дали всички контакти, ключове и светлини работят. Проверете дали всичко работи в ел. таблото. (Аз самият срещнах само повреда на димера, за който бях компенсиран, но чух от хора, че след напускането на наемателите понякога не можете да преброите гнездата).
5. Разгледайте домакинските уреди. Проверете функционалността на всеки артикул. Обърнете внимание на дистанционните за домакински уреди, след доставката лесно може да се окаже, че вече не са дистанционни.
6. Проверете отварянето и затварянето на прозорци и интериорни врати
, тяхното състояние, особено за чипове. (Не проверих нито веднъж, а по-късно разбрах, че на една от вратите е разбита ключалка). Погледнете первазите на прозорците. Не забравяйте да проверите балкона/лоджията, т.к Чух за случаи, когато наемателите там „забравят” домашните си любимци – котки, кучета. Лудница, разбира се.
7. Проверете дали вратите на мебелите се отварят и затварят и дали чекмеджетата се плъзгат нормално. (Не проверих, оказа се - едно чекмедже е счупено) Преместете всички предмети, които са на плотовете, огледайте плотовете на мебелите. (И аз не познах, оказа се, че повредата на кухненския плот е кокетно покрита с дъска за рязане). Свалете завесите от меката мебел, проверете дали тапицерията е непокътната и няма петна по нея. (напълно възможно е да намерите петна). Разгънете и сгънете дивани/легла, проверете дали механизмите им работят. Седнете на всеки стол, стол и табуретка. (лесно някъде краката могат да бъдат счупени).
8.
Огледайте подапокрития и останалата част от покритието, възможно е да се открият дефекти и върху тях (току-що пропуснах стърготини по порцелановите каменинови изделия и вдлъбнатини по ламината).
9. Огледайте други предмети от бита. Ако сте наели скъпи съдове
- проверете дъното на съдовете не само отгоре, но и отдолу, възможно е те да се окажат огънати и неподходящи за по-нататъшна употреба. (Не се сетих да гледам тенджерите отдолу. По-късно, когато миех чиниите, забелязах, че дъното на две тенджери е деформирано, така че не могат да се използват повече).
10. Запишете в акта за приемане всички дефекти, които сте открили.
Отбележете в акта и общите санитарни условия на апартамента, преди да напуснете без стимул, никой няма да почисти, така че ще трябва да купите тон препарати, да наемете чистачка или да прекарате времето си в търкане на апартамента сами.
11. Не плащайте и не връщайте гаранционния депозит веднага, може би, след като наемателите напуснат, ще откриете някои други повреди, които не сте забелязали веднага. Обявете им, че ще извършите окончателното плащане и възстановяване на остатъка от гаранционния депозит, след като разберете стойността на ремонтните дейности за отстраняване на откритите дефекти.
Не е нужно да броите повече, защото подреждането е равно на ремонт на всичко, което е повредено, пак ще бъде повече от сумата на гаранционния депозит 🙂 .
Хазайката ти
Какво да направите, ако наемателите не плащат и не се изнесат
Кой трябва да отстрани дребни проблеми в апартамент под наем?
