Как правилно да съставите и напишете иск до разработчика

Процесът на изграждане на къща е сложен и продължителен, много зависи от всеки участник в строителството на всички етапи. Грешките по време на строителството не са необичайни, но въпросът за последствията от тези грешки остава открит.

Дори и след предаването на къщата през следващите пет години, разработчикът носи отговорност за състоянието на къщата. И всички недостатъци, открити през това време, трябва да бъдат отстранени от строителната организация. В редки случаи е приемливо самоусъвършенстване на недостатъците и компенсация.

Във всеки случай си струва да запомните, че покупката на недвижими имоти се регулира от закона, който винаги определя правата и задълженията на страните по сделката, включително задълженията на разработчиците на жилищни сгради. Това важи и за закупуване на апартаменти по договор за дялово участие.

Законодателна уредба

Съгласно този закон задължението на дружеството е да прехвърли на акционера обект, който отговаря на качеството на условията на споразумението за споделено строителство, както и на изискванията на техническите разпоредби и проектната документация.

Това е интересно! Разрешение за преустройство: как и къде сами да получите документ

В същото време строителството трябва да се извършва в рамките на градоустройствените разпоредби, а не в противоречие с тях.

Искът на акционера трябва да бъде разгледан от дружеството в рамките на една работна седмица от датата на получаването му. След това строителната компания пише на акционера отговор на получената жалба.

Организацията разполага с два месеца, за да отстрани недостатъците, последствията от некачествено строителство и несъвършенства В случай, че изискванията на акционера останат неудовлетворени, тогава може да се подаде иск до арбитражния съд.

какнапишете документ правилно

По принцип всички спорни въпроси могат да бъдат решени в хода на съдебния процес, но е възможно да не се довеждат до сложни процеси и да се решават въпроси извън съда.

Няма установена форма за подаване на жалба, въпреки че могат да бъдат намерени много примери за жалби. (Можете да изтеглите пример за иск към разработчика тук).

При изготвянето на рекламация е важно сухо, ясно и структурирано да посочите всички недостатъци и дефекти или нарушения на сроковете за доставка на обекта, да посочите изискванията за тяхното отстраняване или компенсиране. Ако говорим за парична компенсация, тогава приложението е строго препоръчително да посочи банкови данни за превод на средства.

Исковата молба се съставя винаги в два екземпляра, единият от които остава у акционера, а вторият се предава на строителната фирма. Можете да я прехвърлите с препоръчано писмо с Български пощи или с куриер.

Изисквания за съдържание и дизайн

За целта е важно да се спазват изискванията за информация и дизайн.

Важно е да посочите следните точки:

Видове искове към разработчиците

Причината може да бъде проява на дефекти поради намаляване на качеството на строителството, нарушаване на сроковете за завършване на строителния обект и др. Най-често тези причини стават отправна точка за искова работа със строителна фирма.

По отношение на забавянето на доставката на обект има законово установена норма за обезщетение на акционер в размер на 1/300 от процента на рефинансиране към момента на нарушението и 1/150 от процента за изплащане на обезщетение на физическо лице.

Ако говорим за качеството на разработката, тогава според резултатите от записана жалба разработчикът е длъжен да отстрани недостатъците. И отговорносттаразработчикът се прилага и за дефекти, които са резултат от действията на подизпълнител.

Действия при неизпълнение на договора

Акционерите могат самостоятелно да представляват своите интереси в частни.

Управляващото дружество обаче може да действа като представител на притежателите на капитал, ако споразумението с HOA предвижда такива правомощия.

В този случай е възможно да се защитят колективните интереси на собствениците на жилища на принципа на „един прозорец“, тоест определен брой притежатели на дялове с един и същ вид искове могат да действат колективно чрез HOA.

И така, каква е процедурата за откриване на недостатъци:

1. За констатираните недостатъци и строителни дефекти е необходимо да се информира строителната фирма.
2. Включете представител на предприемача, заедно с когото да изготвите протокол за проверка на помещението и задължително да запишете всички открити недостатъци. Копие от акта трябва да бъде получено във вашите ръце.
3. Строителната организация е длъжна да вземе решение за извършване на ремонт и отстраняване на дефекти в установените срокове. След това HOA, като представител на притежателите на дялове, заедно с предприемача, одобрява плана и графика за изпълнение на договорената работа. В случай, че строителната компания откаже, HOA има пълното право да подаде иск в съда за защита на интересите на собствениците на жилища.

След това можете безопасно да подадете молба до съдебните органи с иск за възстановяване на всички разходи по този договор от строителната организация.

При съдебни спорове в такава ситуация е важно да се докаже, че наистина е имало несъвършенства и дефекти по вина на предприемача И тук такава доказателствена база ще бъде акт, съставен съвместно с представител на строителната компания.

---