Как се оценява обезпечението за ипотека?
Изберете вашия оценител внимателно
По правило, ако имотът се оценява за последващо обезпечение, банката държи този процес под надзор, като предлага „свой“ оценител за това. Въпреки това, някои кредитори не се фокусират върху оценителя, позволявайки на кредитополучателя да го избере сам. В този случай кандидатът за ипотека ще трябва да бъде по-внимателен с избора.
Като начало отбелязваме, че трябва да кандидатствате за оценка само в компании, които вече са се доказали в тази област. Ако не сте се сблъсквали с оценители преди и никой от вашите приятели също не може да ви посъветва нищо, тогава трябва поне да проверите дали оценителят има държавен лиценз за извършване на такива дейности. Всички валидни лицензи на оценители могат да бъдат намерени в интернет ресурса на Държавния регистър, който е най-надеждният източник на такава информация.
Наличието на лиценз поне ще гарантира, че резултатите от оценката ще бъдат законни и банката ще ги признае. Въпреки това, колкото по-професионален е оценителят, толкова по-добре ще бъде за ипотечния кандидат. Понякога, ако оценката е извършена с грешки, банката може да ви принуди да повторите процедурата и това е загуба на време и дори пари. Затова е желателно оценителят да е не само лицензиран, но и акредитиран от няколко банки. Освен това изобщо не е необходимо сред тях да има финансова институция, където се планира да вземе заем.
Не забравяйте да подпишете договор
За да направи оценка на заложеното имущество, оценителят ще се нуждае от документи за недвижим имот и документи, удостоверяващи правото на собственост върху него от настоящите собственици. Ако не се продава апартамент, а къща, тогава пакетът от документи ще стане още по-голям. Той ще включва: - акт за приватизация на земя; - план на място свсички сгради - кадастрален номер Следователно, ако човек се нуждае от ипотека върху къща, той трябва да бъде подготвен за факта, че работата на оценителите ще бъде по-скъпа.
Обезпечение - стени и др
Анализирайки конкретен имот, оценителите подхождат към определянето на стойността от различни ъгли. Първо, те изчисляват колко ще струва закупуването на парцел и строителни материали за изграждането на обект. След това конкретно жилищно пространство се сравнява с аналози, разположени в същия регион и при подобни условия. В крайна сметка оценителят преценява колко бързо този имот може да бъде продаден в бъдеще.
Като се има предвид сградата, оценителите вземат предвид материала, от който са направени стените, броя на етажите на сградата (ако апартаментът се оценява), както и наличието на удобства. В същото време трябва да се отбележи, че наличието на ултрамодерни ремонти няма да повлияе твърде много на стойността на недвижимите имоти, но „мъртвото“ състояние на апартамента значително ще намали цената му. Оценителят ще обърне внимание и на инфраструктурата на района, в който се намира жилището, а именно отдалечеността му от центъра, наличието на училища, детски градини и магазини в него.