Какви са особеностите при закупуване на имот в Италия 🏠
"Италия не е държава, а чувство..."
Италия... Колко слънце, топлина, примамливи плажове на Средиземно море, заснежени хребети на Алпите, невероятно величие на музеите с тази дума - истински пазители на най-богатата история на тази невероятна страна. Трудно е да устоите на изкушението да се установите в този рай, който отваря наистина неограничени възможности за добра почивка и комфортен живот. Благоприятният климат на страната е един от определящите фактори за тези, които решават да се преместят в Италия за постоянно или да закупят недвижим имот в нея, за да прекарат ваканцията си край морето в собственото си уютно гнездо.
Съдържание на статията:
Къща в Италия - сбъдната мечта
Ако решите да закупите жилище в Италия, първо трябва да решитев кой регион на страната искате да се установите : в Северна, Южна или Централна Италия, тъй като цената на недвижимите имоти значително зависи от това. Разбира се, има много яръкконтраст в климатичните условия между заснежените
Следнитенасоки за избор на регион в зависимост от това какво очаквате от живота в Италия ще ви помогнат да се ориентирате вярката палитра от възможности, които тази страна може да ви предложи.
Ако сте фен наски почивките, които искате да съчетаете и с пазаруване в най-добрите бутици на Милано, тогава определено трябва да изберете Северна Италия.Романтичната Верона,изисканата Венеция, която не се нуждае от представяне, отваря вратите на града си за васБолоня, пропита смириса на море Генуа и другиоригинални градове на това красиво кътче на планетата. Трябва да се има предвид, че цените на жилищата на Ривиерата традиционно са едни от най-високите в Италия.
Всеки, който иска да усети истинскииталиански дух и да разбере как италианците умеят да релаксират, трябва да насочи вниманието си към градовете на Юга. Неапол -родното място на пицата, древна Сиракуза, Палермо - квинтесенцията на контрастите, Салерно - "градът на Хипократ", всичкинюанси на италианския живот са събрани в южната част на страната.
А Центърът е сърцето на Италианската република, регион, в който броят накултурните обекти на квадратен метър е невероятен.Вечният град Рим, Пиза, която има какво да се види освен прочутата "наклонена кула", Флоренция, основана някога от Юлий Цезар ...Съкровище на духовния живот, балансирано
В зависимост от това колко пари сте готовида инвестирате в недвижими имоти, „емисионната цена“ може да се различава значително.
Условно всички недвижими имоти в Италиямогат да бъдат разделени на три групи :
Колко струват апартаментите в Италия?
Както вече беше отбелязано,цената на жилищата варира значително в различните региони и тази разлика може да достигне стотици хиляди евро. Нека сравним цената на апартаментите в най-големите градове: Милано (север), Рим (център) и Неапол (юг).
Въпреки високата цена на жилищата,Северна Италия е много популярна сред чужденците, включително и българите. Почти всеки десети купувач на недвижими имоти в Ломбардия, да речем, е чужденец. Не ечудно. Северно от страната и
По-специално Ломбардия еикономически най-развитият регион на Италия и един от най-големитеуспешни региони в Европа като цяло.
Традиционно апартаментите в Милано са много търсени както внови сгради, така и встари палацо преустроени в жилищни сгради. С известна доза късмет може да си купитедвустаен апартамент в многоетажна сграда с портиер за по-малко от 100 хиляди евро. Наистина голям избор от апартаменти започва след марката от 200 хиляди евро.Цената на много включва мебели, тъй като често те са вградени.
В южната част на Италиямногоетажните жилища по принцип са по-малко, отколкото във всеки друг регион на страната, но струват значителнопо-евтино. „Южен“ апартамент, подобен по отношение на броя на квадратните метри, ще ви струва почти два пъти по-евтино от „северното му копие“.
Освен това изборът накъщи и вили е по-разнообразен от избора на апартаменти на подобни цени.
За същите 200 хиляди евро в Сардиния можете да си купитехубава вила с частна градина на петнадесет минути пеша от морето. За тези, които искат да правят бизнес на горещи плажове, а не да се отпуснат, винаги има готови опции: ресторанти и хотели до ключ от 550 хиляди евро.
Ако решите да си купите къща в Италия
Ако вашата целпридобиване не е апартамент, а къща (независимо дали е малка вила или елитно имение), вие също сте взели правилното решение. Градацията на цените по области изглежда приблизително еднаква, така че винаги можете самостоятелно да оценитефинансовите си възможности.
Закупуването на недвижими имоти ще ви позволи да получите дългосрочна виза и да живеете в страната 180 дни в годината.
За да започнете да реализирате свояплан за покупка на жилище в Италия, първо трябва да изберетеагенция за недвижими имоти,чиито услуги използвате. По-добре е да поверите избора на недвижими имоти идокументация на професионалисти. Без да знаете италиански език и лошосе ръководите от местните закони е малко вероятно да успеете да избегнете клопки.
След катоизберете агенция, която ще се заеме с покупката на имота, който търсите, ще трябва да получитеиндивидуален данъчен номер. Това е италианската версия на TIN, за която ви трябва самочужд паспорт. Ако този документ липсва, няма да можете да откриетебанкова сметка, необходима за закупуване на недвижим имот. Имайки индивидуален данъчен номер и задграничен паспорт, трябва да откриетеразплащателна сметка, по която трябва да преведете сума от около 500 евро (сумата се определя от избраната банка).
Може да се случи, че продавачът през този период ще намери купувач, който ще предложи повечепо-добра цена - в този случай съществува риск от загуба на пари и време. За да се предотврати това, след постигане на споразумение за цената се препоръчвасключване на споразумение за невъзможност за прекратяване на сделката. „Оправя се“чрез депозит, който е10% от стойността на закупеното жилище.
Трябва само да направите товав случай, че стетвърдо решили да закупите тази конкретна къща, тъй като ако договорът бъде прекратен по инициатива на купувача, депозитът не се връща.
Купувачът може да откаже покупката на недвижим имот, но при отказ губи цялата платена сума, а при отказ на продавача продавачът е длъженда възстанови депозита в двоен размер. Този договор е съставен на два езика, единият от които е италиански. В предварителния договор са записани пълни данни за имота и срок на плащане на остатъка от сумата.
На същия етап се заплащаагентска комисионна. Обикновено това е3% от стойността на имота.
След 1-3 месеца след сключването на предварителния договор, в кантората на нотариус, който следи за законосъобразността на извършените действия,се подписва окончателният договор за покупко-продажба. Приложения към договора са техническа документация и енергиен сертификат. Следваплащане на останалата сума. Собствеността преминава в момента на подписване наокончателния договор за покупко-продажба.
Следващата стъпка ерегистрация на договора, която обикновено отнемаот 35 до 40 дни, след което новият собственик получава ключовете, договора и извлечение от регистъра на недвижимите имоти.