Какви трикове може да скрие договор за ипотека
Какво е договор за ипотека?
Това, което наричаме договор за ипотека, всъщност предполага два договора – заем и залог. Тези документи имат еднаква правна сила и и двата трябва да бъдат регистрирани по предвидения от закона начин. Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание в договора за заем, са неговите основни точки - условията на заема и сумата, в която ще ви бъде отпуснат заем, такса за ползването му под формата на лихвен процент и график на плащане. Всички тези изключително важни условия за кредитиране трябва да бъдат повторени буква по буква и в двата договора, в случай на най-малки несъответствия и евентуални проблеми с изплащането на кредита, несъответствието ще се превърне в продължителни съдебни спорове за истински задължения.
Задължения - Ваши и на банката
В интерес на истината задълженията на вашия кредитор ще бъдат малки - само за да ви даде своите средства. Но клаузата, която казва, че ще ви бъдат наложени такива ограничения (задълженията на кредитополучателя), трябва да се чете повече от внимателно, тъй като най-малкото ви нарушение, в зависимост от „вредността“ на банката, може да провокира както налагането на санкции, така и предсрочно прекратяване на договора по инициатива на кредитора. И така, в клаузите на вашите задължения, в допълнение към факта, че трябва да извършвате плащания по кредита навреме и други стандартни фрази, може да има забрана за регистрация, отдаване под наем на ипотекиран апартамент, ремонт - всички тези действия банката може или да забрани напълно, или да разреши само след задължително одобрение.
Права на участниците в сделката
При права по договор за ипотека ситуацията е обратна - описание на вашите праваможе да вземе една или две линии, но банката ще има повече от достатъчно от тях. И ако се върнем към темата за ограниченията, не е възможно да не споменем, че някои банки, „хванали“ кредитополучателя в нарушения, безцеремонно изискват предсрочно изплащане на заема и тези суми са доста големи и е малко вероятно да можете веднага да платите половината от цената на апартамента. Между другото, банката може да запази много причини за такова предсрочно прекратяване, вашата задача ще бъде да ги „намерите“ в договора за ипотека. Тази задача ще бъде усложнена от факта, че банките обикновено използват нещо повече от опростен език и предсрочното погасяване може да бъде „замаскирано“ под термина „прекратяване на договор за кредит“.
Друго право, което си дават кредитните организации, е досъдебният запор на обезпечението. Въпреки факта, че законът предписва събирането на дългове и изтеглянето на обезпечение само по съдебен ред, банките си запазват възможността да заобиколят съдебните спорове. За вас това ще означава, че в случай на забавяне на кредита банката ще може да се обърне директно към съдебните изпълнители и може просто да загубите дома си. Друг важен нюанс в параграфа, описващ правата на банката, е, че често кредитните институции си запазват правото едностранно да променят такива важни параметри на споразумението като условията на заема или графика за погасяване на заема, лихвения процент и т.н. В същото време описанието на това право може да бъде придружено от изискване кредитополучателят или да приеме такива промени, или отново да изплати дълга си предсрочно.