Какво се счита за преустройство в апартамент, как да се легализира

Не всички хора разбират какво се счита за преустройство на апартамент. Някои бъркат този термин с реорганизация, въпреки че всъщност това са две различни неща. Важно е да разберете разликите, за да знаете кога трябва да получите разрешително за ремонт и кога не. Също така си струва да разберете какви действия трябва да предприемете първо, ако планирате да промените дома си. Това ще ви помогне да избегнете нарушаване на закона, както и ще ви спести от глоби и загуба на време.

Какво е преустройство

Ремонтът на апартамент е промяна на конфигурацията. Всички актуализации трябва да бъдат направени в техническия паспорт. Промените включват преместване или пълно разрушаване на стени и прегради. Възможно е да се увеличи площта на стаите и самите помещения, което се постига благодарение на помощните помещения. Може да има обединение на няколко стаи, комбинация от хол и кухня. Също така преустройството включва прехвърляне на врати или тяхното запечатване. Тоест, оформлението на помещенията се променя и държавата трябва да бъде уведомена за това.

За да стане по-ясно, струва си да се разгледа и такъв термин като реорганизация на апартамент. Разликата се състои в това, че в този случай оборудването (водопроводно, газово или електрическо) се подменя. Например, собственикът може да премести батерии, да закупи електрическа печка, да инсталира нова тоалетна или баня. Има възможност за прокарване на газови тръби, ел. кабели, поставяне на климатик. И това също трябва да бъде включено в техническия паспорт.

Сега трябва да е ясно какво се счита за преустройство. Между другото, важно е да разберете, че всички горепосочени промени могат да бъдат направени само акокогато се получи разрешение от държавата. Задължително е да обсъдите такива въпроси с инспектората на Жилина. В противен случай извършените ремонтни дейности ще се считат за незаконни. И тогава не само глоба заплашва, но може и да изискват всичко да бъде върнато в предишния си вид. И тогава всички изразходвани усилия ще бъдат напразни.

Къде да отидем

След като се занимавате с въпроса какво се счита за преустройство на апартамент през 2019 г., трябва да знаете къде да се обърнете в случай на ремонт. Не всички знаят кои органи да посетят. Но е важно да обиколите всички необходими места своевременно, за да координирате проекта за преустройство. Без това няма да е възможно да започнете ремонт.

Първо трябва да отидете в Жилищната инспекция. Именно там ще трябва да получите разрешение за извършване на ремонт. Но за това ще трябва да създадете проект, в който ще бъдат посочени всички промени. Само по този начин те могат да бъдат одобрени или забранени.

Планът за действие е приблизително еднакъв за всички хора:

Разберете дали трябва да се договорят конкретни промени.
Посетете ОТИ и вземете технически паспорт за помещенията там. (Ако е бил издаден преди това, можете да пропуснете тази стъпка).
Променете плана, приложен към паспорта, маркирайте планираните промени там.
Създайте проект за преустройство (за това ще трябва да се свържете със специална организация).
Отидете в Жилищната инспекция. Там напишете заявление, подайте документи към него, включително план и проект.
Получете разрешение за извършване на ремонт.
Направете пренасрочване.
Съставете акт за настъпилите промени. Изпратете го на BTI.
Приемете техник, който ще инспектира дома и ще изготви нов план.
Вземете технически BTIпаспорт, в който ще бъдат направени всички промени.

В някои случаи е необходимо допълнително да се свържете с Rosreestr, ако площта на апартамента е увеличена. След това помещенията ще трябва да бъдат пререгистрирани.

Какво не е необходимо да се съгласува

Не по-малко важен е въпросът какво не е преустройство в апартамента. Тоест какви промени не се считат за глобални и не изискват одобрение. Има някои неща, които могат да се извършат, без да се информира държавата. И никой няма да бъде глобен за тях.

Какво можете да направите сами:

Монтаж на климатици и антени.
Сменете вратите и прозорците (разположението им трябва да остане същото).
Лепете тапети, ремонтирайте подове. Тоест за извършване на козметични ремонти.
Сменете ВиК инсталациите с нови.
Остъкляване на балкони.
Сменете печки, както и колони, нагреватели и други уреди.

Разбира се, можете да промените мебелите по ваш вкус, никой няма да съди за това. Най-важното е, че ако се планират глобални промени, те трябва да бъдат договорени предварително. Иначе, ако се оплаче служител от Жилищната инспекция, има пълното право да глоби човек. И е вероятно всички актуализации да бъдат елиминирани, за да се постигне предишният вид.

Какво е възможно и какво не

Плановете не трябва просто да бъдат координирани. В крайна сметка има някои неща, които са забранени. На първо място, те са неприемливи поради факта, че могат да застрашат сигурността. В крайна сметка, ако разрушите грешната стена, къщата може да се срути. Или, ако вентилацията се елиминира в апартамента, ще стане задушно и съседите също могат да имат такъв проблем. Следователно всички промени трябва да бъдат координирани.

Какво не е позволенонаправи:

Извършете разрушаване на носещи стени, преместете врати.
Комбинирайте кухненската част с всекидневната, ако има газова печка.
Увеличете апартамента, като го комбинирате с балкон.
Разширете банята с кухня.
За да прикачите балкон без разрешение за това.

Но е разрешено да се правят прегради от гипсокартон, а също така е възможно да се разрушат неносещи стени, в които няма вентилационен канал. Разрешено е комбинирането на кухнята и стаята, ако няма газово оборудване. Можете също така да разширите спалнята или хола поради лоджията. Но всичко това трябва да се обсъди с Жилищната инспекция, така че по-късно никой да не намери вина. Ако не бъде получено разрешение, тогава идеята за ремонтни работи ще трябва да бъде изоставена.