Какво ви заплашва за нерегистрирана вила
Градинари и летни жители в друга паника. Изглежда, че сега са заплашени тежки наказания за нерегистрираните къщи - те плашат медиите. И като доказателство те говорят за нападения за идентифициране на "незаконни" недвижими имоти, които се провеждат в някои региони. "KP" се опита да разбере какво наистина заплашва кого.
Мога ли да бъда глобен за къщата
Именно поради причината, че върху него не е вписано право на собственост, не. Това потвърдиха дузина адвокати, интервюирани от КП. Разбира се, това важи само за случаите, когато къщата е построена на място, което принадлежи на собственика по право на собственост и не нарушава строителните норми и предназначението на обекта (тоест не е „висока сграда на шест акра“).
Регистрацията на правата на собственост у нас по закон има декларативен характер. И да задължи гражданина с това
властите не могат да се погрижат. За щастие не са установени нито сроковете, в които това трябва да стане, нито някаква конкретна административна отговорност срещу тези, които не бързат към регистриращите органи.
„В противен случай властите щяха да събират хубави пари дълго време, с всички сили“, казва адвокат Алина Тухватулина.
Още по-интересно. Както се оказва, също е невъзможно да се обложи нерегистрирана къща. Както и глоби за укриване на данъци по този начин. Сега това също често се използва от местните власти, за да плашат гражданите: те казват, че ако не дойдете да го организирате сами, ние ще направим въздушна фотография и ще издадем фактури за вас.
Всичко това обаче изобщо не означава, че властите като цяло нямат възможност да намерят справедливост за онези, които забавят проектирането на своите дачи и вили.
Какви проблеми ще възникнат, ако продължите да отлагате регистрацията
Увеличен поземлен данък
Страхът от него на първо място е за тези, които имат"невидими" къщи - върху парцели за индивидуално жилищно строителство. Според закона, ако нищо не е построено върху такъв парцел в продължение на 10 години (и тъй като къщата не е украсена, тя не съществува), собствениците могат да бъдат начислени с двоен данък върху земята. Досега това наказание не е прилагано, защото нямаше към кого - по силата на точно този период от десет години. Но още през 2017 г., както казват във Федералната данъчна служба, ще бъдат определени първите суми на санкциите. Данъкът върху земята във всички наши региони се изчислява според кадастралната стойност. Така че понякога е по-изгодно да регистрирате къща и да платите данък върху собствеността (за щастие 50 кв. М къща не подлежи на плащания), отколкото да плащате за увеличен данък върху земята (няма такива удръжки за него).
Разходите за плащане ще се увеличат
И ако няма документи и за земята
Това е лош случай. Всъщност има вероятност вашият сайт да бъде признат за ничия земя, а къщата ви - за самостроителство. По-специално, това е възможно, ако земята и къщата са регистрирани в кадастъра (местните власти могат да направят това без ваше участие) и в държавните регистри няма информация за нечии права върху този имот. Ако нищо не се промени в рамките на пет години, имотът, по инициатива на местните власти, може да бъде признат за безстопанствен.
Обърнете внимание, че „правата“ не са непременно право на собственост. Правото на наем или постоянно ползване също е съвсем законно, ако е подкрепено с документи.