Къде са най-евтините имоти в Европа

Българите все повече клонят към чужди инвестиции в недвижими имоти, включително европейски. В същото време не само жилищният фонд, но и търговските са популярни дестинации: търговски, офис или хотелски недвижими имоти.

Засега достъпни жилища има само в България и Естония

Бюджетна вила в България ще струва на купувачите някъде между 14 и 24 хиляди евро. За концепцията - това е къща с РЗП от 65 до 134 кв.м. Що се отнася до Естония, за €21 000 можете да разчитате на къща с площ от 82,50 кв.м. На второ място са сградите в Литва и Чехия. Жилищните апартаменти тук започват от €20 000. Например в град Теплице можете да намерите двустаен апартамент с площ от 50 кв.м. жилищна площ в панелна къща само за 23 000 евро.

Германия се изкачи на почетното трето място. Има апартаменти от €29,6 хил. Ако изберете Саксония, тогава малко студио от 53 кв.м. ще струва €44 хил. След това трябва да потърсите недвижими имоти в Италия, Черна гора и Финландия. Ако имате нужда от частен кът в Черна гора, тогава в град Чан къща струва €48 хил. В района на Скалея (Италия) апартамент ще струва €45 хил., а във финландския регион Пункахарю можете да си купите къща, построена през 50-те години за €44 хил.

Европейски хотели - евтини

Ако се вярва на данните на експерти от международната агенция за недвижими имоти Gordon Rock, тогава инжектирането на пари в хотелиерския бизнес в Европа възлиза на около € 5 млрд., а на България се падат средно 10%. През последните няколко години хотелските недвижими имоти станаха по-актуални от всякога за жителите на страните от ОНД. И местните инвеститори са сред ТОП-5 купувачи на хотели в Европа.

Българите избират конкретна европейска държава за инжектиране на пари въз основа на инвестиционния бюджет:

Ако трябва да депозирате до €2 милиона, тогава говорим замалки хотели (до 25 стаи) в градовете на Турция, Чехия, България и Германия;
Когато бюджетът варира от 2 до 7 млн. евро, тогава говорим за средно големи хотели само с 50 стаи. Такива жилища се търсят в Австрия, Чехия, Германия и Испания;
Ако инвеститорът разчита на много по-голяма сума, например от 7 милиона евро, това означава, че нежилищни имоти вече са намерени в Англия, Германия, Франция или Австрия.

При търсенето от страна на българските инвеститори делът на търсенето на евтини хотели е някъде около 60%, на средните хотели - 25%, а останалите - 15% - е съдбата на скъпите жилища.

Какво интересува българите в Европа

През последните години инвеститорите предпочитат хотели в Баден-Баден, Карлови Вари и, разбира се, Прага. Мнозина дори се шегуват, че цените в такива градове биха останали стабилни, ако украинските, българските и казахстанските купувачи не проявяват толкова повишен интерес към тях. В резултат на това цената на квадратен метър тук е нараснала почти 1,5 пъти за няколко години.

Това се отрази и на срока на изплащане на всеки хотелски проект. В тези градове той се увеличи до двадесет години. И това е повече от допустимото изплащане в хотели в следните градове като Хамбург, Мюнхен или Лондон. Там тази цифра се простира само за дванадесет години.

Според Станислав Сингел, директор на Gordon Rock Academy of Sciences, днес български инвеститор търси хотел, който да му осигури (и самия него) гарантиран доход. Но тук има една особеност. Такива заведения обикновено се продават с дългосрочен договор за управление, който обикновено се сключва с една от водещите хотелски вериги в Европа. Продължава средно до двадесет години, а доходът ще бъде 8% годишно. И тази сума се изплаща на управителяфирма на собственика на хотела.

Честно казано, трябва да се отбележи, че такива транзакции са щастливи да кредитират много европейски банки. Условията за покупка са:

Лихвен процент на ниво от 3,2% годишно;
Кредит – до 65% от оценъчната стойност на жилището;
Наличието на официално потвърден доход.

Доходността при такива сделки е 11% -12% годишно. Какво да кажа, печелившо не е точната дума!

Купувайте закупен недвижим имот и плащайте сметките

Управляващо дружество

Ако трябва да поддържате къщата чиста, тогава е време да подпишете споразумение с управляващата компания. Чистенето на луксозни имоти в Европа не е евтино удоволствие. Обикновено трябва да плащате отделно за неща като почистване на басейна, поддръжка на градината и т.н.

Например в Испания, Франция или Германия услугите на компания, която ще управлява вила с малка градина и басейн, ще струват на собственика й някъде около 2 - 3 хиляди евро годишно. Отговорностите на служителите на компанията включват:

Посещение на къщата веднъж седмично;
Сключване на договори с комунални услуги;
Избор на обслужващ персонал;
Управление на профила.

За сравнение, нека изброим разходите на месец. Ежедневното почистване струва €60, поддръжката на басейна €800. И услугите на градинар струват същото. Ето защо в края на отчетния период се натрупва внушителна сума.

Плащане на жилищни данъци

В повечето европейски страни данъците върху имотите трябва да се плащат всяка година. Размерът му се изчислява въз основа на прогнозната стойност на жилищата, която е малко под пазарната и варира от 0,1% до 3,5%.

Ако преминете през страните от Европа, тогава "ставките" на данъка върху имотите са както следва:

Испания: за града - 0,4%, иза селски имоти - 0,3 %;
Черна гора: процентът върху недвижимите имоти зависи от площта на обекта, така че е прогресивен (от 0,08% до 0,8%);
Германия: ставката е 1,9%, но това е, ако покупката на недвижим имот струва на човек по-малко от 20 000 евро, а на адвокатска кантора по-малко от 120 000 евро.

Франция като цяло се откроява с два различни вида данък върху имотите. Това е taxe d'habitation, когато данъкът се премахва само върху сградата, и taxe foncière, когато става въпрос за къщата и парцела, върху който е построена.

Размерът на данъка ще зависи и от големината на имота. Така за апартамент с обща площ от 90 кв.м ще трябва да похарчите до €400 годишно, но за къща от 120 кв.м със 100 кв.м земя – до €1000. Но в Хърватия няма данък върху недвижимите имоти като такъв. Испанците в това отношение са най-"малките". Те изискват плащане не само на данък върху недвижимите имоти, но и на държавен данък, където ставката варира от 0,2%, когато става дума за имоти до 195 хиляди евро, но не повече от 2,5%, ако жилището струва над 12 300 хиляди евро.

Комунални плащания

Нивото на сметките за комунални услуги зависи от потреблението на енергия, вода и всичко останало. Навсякъде в апартаменти и селски къщи има измервателни уреди, така че е възможно да се следи потреблението на ползите от цивилизацията. Трябва да се отбележи, че Южна Европа харчи няколко пъти по-малко за газ, вода и електричество от Запада.

Възможно е да се изчислят всички разходи, но вече е известно, че Франция поема най-скъпите общи разходи. Той представлява до 3% от общите разходи за жилище, включително сметки за комунални услуги, застраховки и местни данъци към държавната хазна. Но Англия например харчи само 1%. В Германия разходите за комунални услуги също са много скъпи. Но малко по-ниски цени във Финландия, Хърватия и Черна гора.

Инвестицията в европейски недвижими имоти е добра сделка. Единственото нещо, което трябва да разберете, е, че не трябва да очаквате бързо изплащане тук. Можете да разчитате на значителни приходи само в бъдеще.