Когато купувате апартамент, трябва да платите данък според закона
Много хора мечтаят да станат щастливи собственици на собствените си домове. Въпреки това, освен положителни емоции, има и неприятности, съпътстващи събитието. Има толкова много документи, а освен това все още трябва да плащате данъци.
Не всички граждани са наясно кога трябва да им се плати и какви ползи има за населението. Ще се спрем по-подробно на характеристиките на данъчните плащания след придобиване на недвижими имоти.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
Трябва ли да плащам данък при закупуване на апартамент през 2017 г
Веднага трябва да направите резервация, че сделката за продажба и покупка не се облага с данък от купувача. Когато е ангажирано, такова задължение възниква само от продавача. Но тук има два сценария.
Първа опция
Данъчните задължения в този случай зависят от датата на придобиване на недвижимия имот и неговата стойност според договореното между страните.
При закупените след посочената дата апартаменти ситуацията е малко по-различна. Законът освобождава продавача от плащане на данък върху доходите на онези собственици, които притежават жилище най-малко пет години.
Преди известно време IFTS определи цената на жилището (съответно цената на данъка) въз основа на сключен договор за покупко-продажба.
Съгласно действащото законодателство цената на жилищата се определя по два начина:
- Резултатът от кадастралната оценка;
- 70% от пазарната стойност.
Данъчният орган самостоятелно избира методапри което цената е максимална.
Резултатът от оценката на Кадастралната камара се взема към началото на годината, през която е извършена сделката. Законът освобождава от плащане на данък сделки с недвижими имоти на стойност до един милион рубли. Ако кадастралната оценка на жилището не надвишава определената стойност, тогава продавачът не трябва да плаща нищо на хазната.
Нека разгледаме тази ситуация с пример. Гражданин закупи жилище за 750 хиляди рубли през 2016 г. и го продаде през следващата година за 200 хиляди повече.
За него е по-изгодно да използва данъчното приспадане за освобождаване от данък върху доходите (950 хиляди - по-малко от един милион).
В противен случай от него ще бъде начислен данък върху доходите, който ще бъде 13% от разликата между покупната и продажната цена. В този случай гражданинът ще трябва да плати 26 хиляди рубли в държавната хазна. В тази ситуация гражданите сами избират по кой път да тръгнат.
Освобождават се от плащане на данък върху доходите на физическите лица лица, получили жилище по наследство, по договор за наем или като подарък от близък роднина преди повече от три години. Срокът се брои от датата на продажбата на имота.
Българското законодателство освобождава купувачите на апартаменти от плащане на данъци. Тази отговорност се прехвърля върху раменете на продавача на жилище.
Кой плаща данък при закупуване на апартамент, продавачът или купувачът
Доскоро купувачът на недвижим имот трябваше да докаже факта, че средствата за тези цели са получени законно.
В момента данъкът върху продажбите се плаща от продавача. Логиката е, че той става собственик на голяма сума и получава някаква облага от сделката.
Има едно изключение от това твърдение.Новият собственик е длъжен да внесе част от стойността на имота в приход на държавата, ако последният му е бил подарен.
Даряване на апартамент
Подарените недвижими имоти се облагат с данък общ доход. Плаща се от бенефициента, в този случай това е гражданин на дарения. Сумата за плащане на хазната се определя, както следва: оценъчната стойност на апартамента се умножава по коефициент 0,13.
Как да изчислим оценената стойност?
За да направите това, извадете един милион рубли от кадастралната стойност.
Алгоритъмът за изчисляване на размера на данъка е следният:
- Разберете пазарната стойност на жилището и кадастралната стойност към началото на годината, в която е получен имотът;
- Вземете по-голямата от тези стойности;
- Извадете един милион рубли от него;
- Умножете резултата по коефициент 0,13.
Ако резултатът се окаже отрицателен, значи не дължите нищо на държавата за тази транзакция. Жилище на стойност до един милион рубли не се облага с данък при покупка, продажба или дарение.
Подаръци от близки роднини (дори да е апартамент в многоетажна сграда) не се облагат с данък. Но ако е получено от други лица, тогава може да се изисква вноска в държавната хазна. Наследеното имущество също не се счита за доход и върху него не се плащат данъци.
Какъв данък трябва да се плати при покупка на апартамент
Законите на страната задължават продавачите на недвижими имоти да плащат данък върху доходите на физическите лица. Едно от основните условия, на които трябва да отговаря сделката, е той да притежава апартамента по-малко от три години. Ако това не е така, тогава държавата не трябва да плаща нищо.
От купувача в този случай не се изисква нищо да плаща в бюджета на страната. Това е логично, тъй катоТой вече е дарил много пари. Има ситуации, когато едно от условията на сделката от страна на продавача е плащането на данък общ доход за него.
Купувачът може да се съгласи с това условие само ако е изключително заинтересован от офертата на продавача и чувства собствената си полза от сделката. Организациите, действащи като купувач, никога няма да предприемат такава стъпка.
Допълнителните разходи могат да бъдат покрити само от ползата от сделката, добрата отстъпка, както и отличните характеристики на жилището, закупено по договора за продажба на жилище.
Данъци след закупуване на апартамент
Гражданин, който е закупил жилище в жилищна сграда и е регистрирал собственост върху него, вече е длъжен да плаща данък върху имуществото.
През 2015 г. започна да действа нова схема за изчисляването му. Сега за основа се взема резултатът от кадастралната оценка, която се извършва веднъж на всеки пет години. Данъчната ставка вече е 0,1%.
Кадастралната оценка е малко по-ниска от пазарната, което спомага за намаляване на плащането на данъци. Ако вземете, например, двустаен апартамент, тогава ще трябва да платите около 2 хиляди рубли годишно за него.
Данъчното известие ще дойде до собствениците не само на жилищни помещения в MKD, но и до тези, които са регистрирани:
- Места за паркиране на МПС;
- Индивидуални жилищни сгради;
- гаражи;
- Домакински сградите;
- Обекти в строеж.
Собствениците на скъпи имения, промишлени сгради и т.н., които се оценяват на 300 милиона рубли или повече, имат двойно увеличение на данъчната ставка.
След като сте закупили апартамент, не можете да се страхувате от допълнителни плащания към хазната. Новият собственик ще трябва да плати само данък върхунедвижим имот. В някои случаи купувачите на жилища могат да разчитат и на пари от държавата.
Законът освобождава следните граждани от тази такса:
Трябва да се има предвид, че само един апартамент не се облага с данък. Ако три апартамента са записани за лице с увреждания, тогава данъчно известие ще дойде на два от тях.
Трябва ли да плащам данък при покупка на апартамент?
Задължен ли е пенсионер, който е продал жилището си, да плаща данък върху доходите на физическите лица?
Отговорът на въпроса зависи от продължителността на собствеността върху недвижимия имот до деня на сключване на договора за продажба.
Ако този период е повече от три години, тогава той не носи никакви данъчни последици за продавача. Не е необходимо да декларирате тази операция. Ако е притежавал жилище за по-кратък период от време, тогава 13% от стойността му трябва да бъдат преведени в бюджета.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!