Колко струва приватизацията на апартамент

Много граждани, които искат да приватизират апартамента си, се чудят за цената на тази процедура. Въпреки че официално приватизацията на жилища у нас е безплатна, ще трябва да похарчите пари за изпълнението на някои документи. Взети заедно, сумата е доста впечатляваща.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да приватизирате апартамент
Бюрократичната машина не позволява на нашите граждани да улеснят и ускорят процедурата за приватизация на апартамент. Въпреки че приватизацията сама по себе си не е нещо сложно, ще трябва доста да се въртиш по офисите. Да, и срокът за обработка на документи може да се простира от един месец до шест месеца. Нека се опитаме да преминем през този процес на теория.
За да започнете процеса на приватизация на апартамент, трябва да изпълните първото основно правило. Състои се в получаване на съгласие от всички наематели, които имат юридическа регистрация в този жилищен район.
Взема се предвид съгласието на деца от 14 до 18 години. Този момент не минава без участието на органите по настойничество и попечителство, които трябва да се съгласят с приватизацията на жилища, в които живеят непълнолетни деца. Дори ако има поне един отказ от наемателите на апартамента, помещенията не могат да бъдат приватизирани.
Причините за отказ могат да бъдат напълно различни. Например, един от наемателите трябва да получи жилището си в предприятието или участва в програмата за презаселване, за тях не е изгодно да се съгласят на приватизация.
Този наемател дължи отказа си да участва вприватизация в полза на други наематели на апартамента да се завери от нотариус. Този официален документ може да бъде поискан няколко пъти по време на процеса на приватизация, така че си струва да направите няколко копия веднага.
Следващата стъпка е да получите друг документ. ОТИ издава технически паспорт за апартамент, именно това бюро трябва да се свържете, за да съставят паспорт въз основа на преглед на апартамента. Колко дълго ОТИ ще подготви технически и кадастрален паспорт зависи от плащането и времето на работата.

Не забравяйте да получите документите за плащане на всички комунални услуги. Ако имате дългове за общински апартамент, струва си да се погрижите за спешното им изплащане. В случай, че дълговете са големи и няма начин да бъдат изплатени незабавно, е необходимо да се изготви споразумение за преструктуриране с доставчиците на комунални услуги. Споразумението определя точните условия за погасяване на задълженията.
За приватизация е необходимо да представите удостоверение, че апартаментът, който искате да приватизирате, е общинска собственост. Такова удостоверение може да се получи от отдела за имуществени отношения. За целта трябва да кандидатствате. Документът може да бъде получен седем дни след подаване на заявлението. Извлечението се предоставя безплатно.
Сертификат във формуляр 3, който посочва всички жители на къщата, може да бъде получен в паспортната служба. Не забравяйте да поискате две копия на документа. Сертификатът се счита за валиден десет дни, така че не бързайте да го получите.
Документи, които вече трябва да притежавате на този етап:
- документи, потвърждаващи самоличността на наемателите на апартамента, ако наемателите са непълнолетни - техните удостоверения за раждане;
- откази на наематели, ако има такива,заверено от нотариус;
- удостоверение, че апартаментът е общинска собственост;
- кадастрален паспорт на апартамента;
- технически паспорт на апартамента;
- удостоверение Ф-3 в два екземпляра;
- удостоверение, потвърждаващо липсата на дългове по сметки за комунални услуги;
- удостоверение, предоставено от отдел "Имуществени отношения".
Изброените по-горе документи трябва да бъдат занесени в Жилищния отдел, който е ангажиран с изпълнението на приватизационния договор. За тази услуга ще трябва да заплатите определена сума. Сумата зависи от сроковете, в които искате да издадете приватизация.
Ако бързате, можете да платите спешната приватизация, която приключва след две седмици. Спешната приватизация е по-скъпа. За стандартна приватизация трябва да платите по-малка сума, но регистрацията й ще отнеме до два месеца.
Плащането за приватизация трябва да се извърши чрез банката. След като изчакате крайния срок за регистрация, свържете се с ZhF. Там ще получите споразумение за приватизация на жилище. Обикновено от четири договора два се издават на граждани. Но клиентът се подписва и за четирите екземпляра.
В последния етап трябва да имате налични следните документи:
- технически паспорт на апартамента;
- кадастрален паспорт на апартамента;
- приватизационен договор, издаден от ЖФ;
- удостоверение обр.-3 (1 бр.);
- нотариално заверени откази от приватизация;
- извлечение от отдел "Имуществени отношения";
- удостоверение от Жилищния фонд, че гражданинът няма предварително приватизирано жилище.
Колко ще струва приватизацията на апартамент
Както бе споменато по-рано, приватизацията е безплатна, но за изпълнение на някои документище се изисква финансиране. Общата сума, изразходвана за приватизация, ще включва плащането на държавното мито.
В сравнение с парите, които ще трябва да платите за покупката на нов дом, сумата, похарчена за приватизация, ще ви се стори доста малка.
Ако самите граждани не желаят или нямат възможност да се включат в процедурата по приватизация, те се обръщат към специалисти. Техните услуги също ще бъдат платени. Така че общата цена на приватизацията ще се увеличи значително.
Със значително увеличение на сумата за приватизация са изправени онези граждани, чиито жилища са приватизирани от адвокатски кантори или офиси за недвижими имоти. Процедурата ще струва още повече за тези, които искат да издават спешна приватизация. Цената му е два пъти по-висока от обикновено. Но времето за изпълнение на процедурата ще бъде намалено от 2-3 месеца на един.
Колко да платите за приватизация?
Когато гражданин се занимава самостоятелно с приватизация, той трябва да плати следните документи.

Документи от BTI:
- формуляр-7, който посочва потребителските качества на апартамента;
- формуляр-2, който посочва данните на всички жители на апартамента, регистрирани в определена стая преди 1999 г.;
- документ, потвърждаващ липсата или наличието на тежести от 1999 г.
Цената на тези сертификати е приблизително 800 рубли на копие.
Документи от Rosreestr:
- документи за онези права, които са регистрирани за това жилище;
- формуляр-3, посочващ правата на жителите на апартамента върху недвижими имоти.
Документите, получени в електронен вид, ще струват 150 рубли, а на хартиен носител - 200 рубли за всяко копие.
Приложениедържавно мито за регистрация на права. От 2015 г. тя е 2000 рубли, ако се издаде приватизация за едно лице. Ако няколко граждани участват в приватизацията, държавното мито ще зависи от размера на дела на това лице. Ако делът на едно от лицата е например една трета, той плаща една трета от общата сума, тоест 667 рубли.
Услугата за регистрация на отказ за приватизация при нотариус се оценява от 700 до хиляда рубли. Когато гражданин се занимава с приватизация чрез попечител, той трябва да издаде специално пълномощно от нотариус. И това са допълнителни 1000 рубли.
Допълнителни разходи могат да възникнат от:
- Ситуацията, когато гражданите нямат технически паспорт за апартамент. BTI отговаря за издаването на такъв паспорт. Вие също трябва да платите за техните услуги. Средно за услугите си при издаване на технически паспорт ОТИ назначава до 1700 рубли. Цената на произведенията в различните региони е различна. Ако искате да знаете точната цена на услугите на BTI, вижте уебсайта на желания клон;
- Ситуацията, когато обектът на приватизация не е вписан в кадастралния регистър. Основното условие за поставяне на жилище за кадастрална регистрация е наличието на план, който се изготвя от кадастрални инженери. Понякога такава услуга се извършва от представители на BTI, Rosreestr или други компании, които имат разрешение за извършване на такава работа. Колко трябва да платите за такава услуга зависи от размера на жилището. Приблизителната цена на услугата е от 45 000 рубли;
- Ако апартаментът е преустройство, но не е договорено. В тази ситуация ще трябва да харчите пари за официални документи в компетентните организации. Цената на услугата е значителна и е равна на 60 000 рубли;
- Когато е в наличностнеплатени глоби и задължения. Ако има дълг към апартамента, трябва да се отървете от него, като го изплатите изцяло. Също така за незаконно преустройство е предвидена глоба, чийто размер е 2000 рубли;
- Ако един от наемателите на апартамента напише отказ за приватизация и този отказ ви притеснява, ще трябва да се обърнете към съда. Държавната такса за подаване на заявление за разглеждане на вашия случай ще бъде 200 рубли.
Внимание! Има определени обезщетения за ветераните от Втората световна война и хората с увреждания. По този начин ветераните от Втората световна война не трябва да плащат държавно мито за регистрация на правата на собственост. Хората с увреждания от група I и II плащат за услуги в размер на 50% и не плащат държавно мито, когато подадат иск в съда.
Така, ако лице, участващо в приватизацията на жилище, няма дългове, глоби и други допълнителни разходи, то ще плати от 4000 до 4500 рубли за приватизация.
Колко струват специалистите?
В случай, че човек не се занимава самостоятелно с процедурата по приватизация, той прибягва до помощта на специалисти. Те взимат определена сума за работата си. В резултат на това целият процес ще струва два пъти повече.
Когато гражданин желае да формализира приватизацията на апартамент и няма допълнителни разходи, приватизацията ще му струва 10 000 рубли.
Когато има допълнителни разходи и трябва да кандидатствате за изготвяне на кадастрален или технически паспорт в кадастралната служба, приватизацията ще струва повече, някъде около 25-30 хиляди рубли.
Спешното извършване на работа или предоставяне на услуги носи допълнителни разходи. Когато искате да съкратите процеса на приватизация до 5-15 дни, ще трябва да платите на адвокатска кантора между 7 000 и 15 000 рубли.
Ако процесът на приватизация не можевъзникнат без прибягване до съда, този проблем може да бъде разрешен от недвижими имоти или адвокатски кантори. За техните услуги трябва да платите поне 25 000 рубли.
Обобщавайки нашия теоретичен процес на приватизация, може да се отбележи, че този привидно безплатен процес може да бъде доста скъп. Допълнителни документи, услуги на специалисти и агенции могат да доведат до непредвидени разходи. Но както и да е, приватизацията на жилище е много по-евтина и по-изгодна от закупуването на нов.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!