КЪЩА ССУТЕРЕН - FBS основа, трупи, под, плочи, изолация - изграждане на мазето на къщата - както вече
Това е пример за изграждане на едноетажна къща със сутерен - стандартът на основата FBS, извадка от пода с подови плочи, изолация и вентилация и добри решения с прозорци на сутерен.
Нека направим резервация, че тези комплименти се отнасят за къща от редица "скъпи и разбираеми", а не тези, които са построени като бункери-крепости. Нямаме нищо против, просто не е така. Въпреки това, по отношение на надеждността на основата и подовете, описаната къща с мазе не е по-ниска от споменатите гиганти. Ако говорим за нормален и малко екстремен живот.
Тук почти всичко е класическо - FBS камъни и дълбочина над два метра. Наводнени подове - замазка. Височина - проходима за човек с всякакъв ръст, дори над 200 см. Всъщност това е пълноценен подземен етаж под по-голямата част от къщата и гаража.
От гледна точка на купувача на вилата - това е ликвидност. Ценен е за собствениците не само с мястото, но и с големите възможности при евентуална продажба. Същото важи и за разработчиците. Разбира се, това е по-добре от голямо мазе с много нисък таван. Спестяванията по този въпрос са нерационални - много възможности изчезват - фитнес зала, добра сауна, билярдна зала и много други, които изискват въздух и неговото въртене. Тези. няма много смисъл да инвестирате в мазе, ако планирате да го използвате като изба. При всякакви сделки с такъв недвижим имот той ще бъде в тежест или неоценен и подценен актив. Уж е, но май не е. В посока увеличаване на цените, ниското подземно няма да играе.
Взимаме този пример и защото повърхностите тук не са зашити и можете лесно да видите детайлите от снимките. Какво прави възможно текстът да не е технически със списък на всичкиподробности. С сутеренния етаж много е точно тук - допустимо е да се оборудва всичко, което е стегнато. В някои стаи има дори малки притоци на слънчева светлина - през малки прозорци с монтирани прозорци с двоен стъклопакет. Те не правят стаята напълно светла - все пак това е мазето на къщата, но могат да се използват като начин за бързо проветряване и спестяване на пари - когато влезете тук, не е необходимо да включвате светлината във всичките му стаи всеки път.
Между другото, много хора спестяват от инсталирането на пластмаса на малки сутеренни прозорци, заменяйки такива прозорци с двоен стъклопакет с нещо. Логично - да, това е, от което можете да спестите по време на строителството. Но това спестяване не е дългосрочно - изсъхването на дървесината, разслояването на други материали и тапи все още ще доведе до факта, че през тези дупки ще проникнат студен въздух, утаена вода, гризачи, насекоми и др. Топлинните загуби, влагата, мухълът и недружелюбната фауна бързо ще развалят удоволствието от неизразходваното количество.
ЕТАЖНОСТ КЪЩА С МАЗА
Сериозна основа от FBS (от стенни фундаментни блокове) е покрита с подови плочи отгоре. Изглежда, че са по-скъпи и по-скъпи от гредите за доставка и монтаж. Но закъсненията на такава основа няма да изглеждат солидни.
Да, това е въпрос на престиж, но не само. Допълнителна работа - разходите за фиксиране на подовата настилка, звукоизолацията, подовите покрития и, като цяло, малката полза от хидроизолацията - все пак ще тече понякога - правят дървените трупи твърде непрактично и вече не толкова евтино (както изглеждаше) решение. Гредите в тази къща са използвани в подовете на първия етаж и тавана - тук е невъзможно да се използват плочи. И това е по-често срещан принцип във вилните къщи - те не натоварват стените, не носят тежестта на тежкото кухненско оборудване и са конструктивно възможни в повечетокъщи - от дървени до тухлени и газобетонни. Това не означава, че плочите в междуетажните подове са проблемни, а просто различен подход със своите плюсове и минуси. Но гредите, монтирани над сутерена, са по-скоро минус, но определено не плюс. Включително, за същата обща ликвидност на къщата. Като правило хората искат да ходят на надежден и издръжлив. И според стереотипа това е по-скоро свързано със стоманобетон, отколкото с дърво. Но нека отдадем почит на дървените лагове - те могат да издържат повече от дузина години.
И ако имате нужда от непретенциозно подово покритие и не се страхувате от скърцане, закъсненията могат да ви бъдат полезни. Това се прави в много къщи без сутерен - там е по-лесно да смените този етаж. И в къща с мазе, при смяна на дървен под, ще са необходими поне помощни конструкции. Според нас не си струва. Но какво ще кажете за металните греди? Да, те служат дълго време, но общата цена на емисията вече няма да бъде бюджетна. Така че няма предимства и пред обикновените масивни плочи. Завършвайки за устройството на пода, нека кажем, че е като стените - в повечето случаи вече завинаги. След като сте избрали едно решение, ще трябва да живеете с него.
Да преминем към нашето мазе.
- налични в разделителни стени и, разбира се, между FBS блокове и плочи. Защо да правите редове от тухли върху основата? Това е много често срещан въпрос.
Това е цокъл. Тук също можете да спестите пари. Но в случая с тази къща зидарията е извадена. И това е за добро. Обикновено това дава възможност за допълнително изравняване на основата. Друга тухла, за разлика от бетона, материалът е втвърден и не дава влага на дървената къща, особено ако вилата се строи бързо. Къщата от примера е построена на етапи с поддържане на всеки етап. Вече не го заплашваше, но допълнителната височина от земята няма да попречи на никаква конструкция, особено на дървена. Седемредове - това е прилична височина, плюс - основа, стърчаща на повърхността. И, разбира се, два слоя изолация (между FBS и тухлата и тухлата във връзка с дървената къща) никога няма да навредят. Подът на къщата също се оказа леко повдигнат над нивото на земята, което също добавя комфорт и топлина.
СТАЯ ЗА ВИНАРСКА ИЗБА
И сега - основната характеристика на тази къща с мазе. Дори рядкост на кръстовището с уникалност за местното жилищно строителство. Надолу от мазето, през вратата, монолитно стълбище с няколко стъпала води още по-дълбоко, облицовано с тухли от двете страни. След слизане се озоваваме в малка стая. Тук определено можете да оцелеете във всяка война. Особено ако го оборудвате по предназначение.
Както казахме, тази къща се продава, така че не всички детайли са доведени до планирания идеал. Но конструктът присъства в своята цялост. Стените на това помещение под винарската изба са облицовани с плоча по специална технология. Има дори свод от камък, който почти не се среща не само у нас, но и в съвременната архитектура.
Специална стая, която остава да бъде оборудвана с рафтове и украсена с добри марки алкохол. Тук има къща със сутерен, сериозна баня с таванско помещение и мазе от луксозния сегмент.
Често продаваме имоти със сутерен - частна вила, жилищна сграда, гараж, търговски обекти. Този пример е един от примерните. качество и рационалност. Имайте предвид, че вилата, построена върху основа, е дървена - просторна едноетажна къща с таванско помещение. Не е тежък, въпреки че дизайнът би му позволил да издържи повече тегло.
Можете да прочетете за тази висококачествена европейска къща, стояща върху основата, която сте видели, в раздела за продажби "База недвижими имоти" или в същия блог.