Московски комсомолец във Воронеж
Време е да разопаковате запасите от земя близо до Воронеж?
Един от най-старите брокери във Воронеж, който редовно съветва MK във Воронеж, този път не прояви интерес към въпросите за цените на жилищата и прогнозите до края на годината. Е, каза той, всичко вече е ясно на всички: бивш пазар няма и едва ли ще се появи в България в обозримо бъдеще.
Инвеститорите, използващи недвижими имоти като банков депозит с висока лихва, изчезнаха като клас. Легендите за това как някой умен е инвестирал в дял на нивото на фундаментната яма, после я е продал и е инвестирал в две шахти, продал е готови и е инвестирал в четири и т.н., ще останат в историята като символ на абсурда на родния пазар. Това е всичко, добри господа, свърши лихварският гратис на изграждането на пирамиди с огромния корупционен компонент! Пазарът се търкаля към скала, като по релси, и не може да се обърне никъде. Строителите оставиха нулеви цикли и хвърлиха всичките си усилия за завършване на строителството на обекти, които са близо до завършване. И какво да правим с тях по-нататък, никой не знае днес; те се надяват на луди купувачи, които се опитват да закачат обезценяващия се майчински капитал някъде или да вземат ипотеки с лоши лихви от безнадеждност.
Продуктът вече не се произвежда
Днес нещо друго е по-интересно, каза експертът, - пазарът на земя. Много по-инерционна е от жилищната и е пълна със собствени хлебарки. Например това: земя в района на Воронеж често се купува в резерв от московчани, Санкт Петербург, Нижни Новгород, северняци. Купих го и го оставих да лежи, тя не иска каша. В много села, особено край защитени реки и гори, има много изоставени колиби, почти покрити със слама; закупени са от бездомни "инвеститори" и понякога не посещават имотите си с години, за което селяните ги разглобяватдърво или тухли.
Това са "инвеститори" - летни жители. Втората група купувачи, бизнесмени, взеха земята, напротив, на по-мръсни места - покрай магистралите, особено Москва; следователно земята по М-4 в района на Рамон е най-скъпата в нашия регион.
И двете групи, "обитатели на дача" и "бизнесмени", се ръководят от повелята на класика, че по време на криза е необходимо да се инвестира в земя: този продукт вече не се произвежда. Тази заповед е красива, като аксиома, която вдъхва особено доверие. Експертът обаче каза, че не го смятам за аксиома и знам много примери, когато инвестициите в земя донесоха на инвеститорите не само проблеми и проблеми, но и фалит. Жив пример назрява и по М-4, който заплашва "инвеститорите" с големи проблеми.
Картата на земеустройството по магистралата в целия район Рамонски е покрита с червени полигони, там отдавна няма свободни парцели. Пистата е много удобно място за бизнес и в спокойни условия почти гарантира просперитет. Но какъв парадокс: много парцели там са празни точно като колиби под сламени покриви в далечни села. Купени са в резерв - не искат каша. Така че плодородната земя е обрасла с бурени. Тук явно се губи здравият разум.
Обща подробност и на двата воронежски пазара на недвижими имоти: днес няма купувачи с истински пари нито там, нито там.
Тоест терените край магистралата също изискват големи корупционни инвестиции. Малък е шансът, че когато рублата и петролът бъдат издухани за втори път за осем месеца, ще има много желаещи да инвестират в трудоемкото и нервно изграждане на бизнес в близост до магистралата. Купих апартамент законно - и никой няма да го вземе, но можете да инвестирате много усилия и пари в този бизнес и накрая да останете без нищо.
Марк Твен се пошегува
Цените на парцелите падат много по-бавно,отколкото пазара на жилища. Но не трябва да се радвате на това: тя ще се върне като костенурка. Ако ще бъде. Земята може просто да бъде национализирана, както в повечето развити страни; това е съвсем здрав разум.
Именно процесите на пазара на земя, категорично заяви нашият експерт, трябва да се считат за основни за общия пазар на имоти. Ако всичко се случи с жилищата доста бързо и решително, тогава пазарът на земя ще агонизира много по-дълго и по-болезнено. И със сигурност ще донесе още много изненади на своите участници. А фразата на Марк Твен, че земята трябва да се купува, защото вече не се произвежда, изобщо не е заповед. Той се пошегува, както обикновено.
Между другото, за властите. Потенциалът на земите на Рамон по М-4 е голям. Най-важното нещо в криза е да оставим бизнеса да процъфтява там и да се размножава, носейки данъци, материални блага и услуги. Но днес тези земи са пълни с кучета на сено, които пазят инвестициите си „в резерв“. Държавата има много лостове за получаване на приходи от тези сайтове. Стига да не ги използва. Но кризата със сигурност ще сила.