Можете да изчислите данъците при продажба и покупка на апартамент тук
1. Данък при покупка и последваща продажба на апартамент.Първи вариант.Купили сте апартамент, притежавате го по-малко от 3 години и го продавате. Трябва да платите 13% данък върху получената сума, намалена с 1 милион рубли (данъчно приспадане). Имате сертификат за собственост, договор за продажба и документи, потвърждаващи факта на плащането на апартамента. В този случай можете да се обърнете към член 220, параграф 1, параграф 1, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация: Вместо да използва правото да получи приспадане на данъка върху имуществото, предвидено в тази алинея, данъкоплатецът има право да намали размера на своя облагаем доход с размера на действително извършените и документирани разходи, свързани с получаването на тези доходи Това означава, че можете да намалите данъчната основа не с 1 милион рубли, а с сумата на покупката.
Пример 1:Апартамент е закупен преди 1 година на цена от 2 милиона рубли и сега се продава за 4 милиона рубли. Нека изчислим данъка: (4 милиона-2 милиона) * 13% = 260 хиляди рубли.
Пример 4:(притежаван за по-малко от 3 години) продаден за 3 милиона рубли и закупен друг за 4 милиона. И двете сделки са извършени през 2012 г. Продавачът има право да намали данъчната основа с 1 милион рубли, както и да добави данъчно приспадане (2 милиона) при покупка. Тогава компенсирането на данъка при продажба и покупка на апартамент ще изглежда така: ((3 милиона - (1 милион + 2 милиона)) * 13% = 0.
Пример 5:апартамент (на по-малко от 3 години) е продаден за 4 милиона рубли, през същата календарна година е закупен друг за 4 милиона рубли. Имаме следното данъчно компенсиране при продажба и покупка на апартамент: ((4 милиона - (1 милион + 2 милиона)) * 13% \u003d 130 хиляди рубли. Това е размерът на данъка, който продавачът ще трябва да плати.
И накрая, нека разгледаме още една ситуация:Пример 7:Купувачът закупи и плати апартамент в новострояща се къща за 1,5 милиона рубли през 2010 г. В началото на 2012 г. той подписва акта за приемане на апартамента. В края на 2012 г. той също прави алтернативна сделка да продаде апартамента си за 2,5 млн. и да купи нов за 4 млн. Купувачът работи, не е получавал приспадане преди това. Изчисляването на данъците, като се вземе предвид компенсирането, ще бъде както следва: ((2,5 милиона - 1,5 милиона) - 2 милиона) * 13% \u003d - 130 хиляди рубли. И отново знакът минус показва, че част от неизползваното данъчно приспадане ще бъде пренесено в следващия период и купувачът има право да получи възстановяване на данък върху доходите на физическите лица в размер на 130 хиляди рубли.
Внимание, това е важно. Срокът на собственост за някои имоти е увеличен от 3 на 5 години. Вижте на същия сайт друга статия за данъците.