На територията на Невския завод ще бъдат построени жилища и офиси
Собствениците на бившите предприятия на авеню Обуховская оборона планират да построят повече от 600 000 м2 жилища и офиси на своите територии.
Както стана известно на DP, повече от 30 хектара от територията на завода в Невски ще бъдат дадени за обществено, бизнес и жилищно развитие. Вече има разработена предварителна концепция за саниране. Съседните територии на Нева отвъд Обводния канал също се подготвят за ремонт.
Вицепрезидентът на Газпромбанк Ярослав Голко купи половината от проекта за развитие на бившия завод Невски
Невски завод исторически е заемал една от най-големите територии в квартала на Стъкления град (от Обводния канал до Болшой Смоленский проспект), разположен на повече от 60 хектара земя от Нева до улицата. Седов. През 2007 г. предприятието е реорганизирано, в резултат на което организацията е разделена на две юридически лица: NZL OJSC и NZL CJSC.
Производствените мощности бяха предоставени на NZL CJSC. Тя е част от REP Holding, който от 2010 г. се контролира от Gazprombank. Между другото, Газпром е основният потребител на продукцията на завода. OAO "NZL" притежава пространство за офиси и складове, които се намират в южната част на площадката на завода и на брега на Нева (това включва, наред с други неща, базата за отдих "Невски"). Основната дейност на ОАО НЗЛ е развитие.
Собствениците на АД "НЗЛ" не се разкриват. Според някои информации те също са близки до Газпром. „Сега отдаваме под наем около 19 хил. м2 пространство, казва Генадий Глиняни, генерален директор на NZL OJSC.“ Разбира се, има сгради (предимно бивши работилници), които саднес не могат да се използват по предназначение. Основната причина за това е влошаването на строителните конструкции и инженерните мрежи.
JSC "NZL" заема повече от 30 хектара земя, която собствениците планират да реновират. В резултат на това тук ще останат няколко архитектурни паметника, останалите сгради ще бъдат разрушени, а на тяхно място ще бъде построен модерен комплекс. "Ние действаме в строго съответствие с дългосрочните планове за развитие на Санкт Петербург - отбелязва Генадий Глиняни. - Засега не говорим за площи и не разкриваме подробно концепцията, тъй като чакаме градът да вземе решение за развитието на инженерната инфраструктура тук. Според нашата информация тези въпроси трябва да бъдат решени до края на годината."
Според Николай Казански, генерален директор на Colliers SPb, на тази територия е възможно да се построи от 500 000 m2 площ, като се изразходват до 1 милиард долара за това.
Строителството ще се извърши на няколко етапа. Възможно е пълното изпълнение на проекта, според Генадий Глиняни, след 10-15 години. В дълбините на блока е планирано жилищно строителство, а близо до Нева е планиран бизнес комплекс със социални и културни функции на мястото на Двореца на културата Невски.
Наемните цени в бизнес центровете на Санкт Петербург ще паднат с 20%
В съседство с територията на Невския завод, между базата за отдих "Невски" и сградите на JSC "NZL", се планира изграждането на многофункционален спортен комплекс на HC "Phoenix Group". Проектът се развива от 2004 г. и беше спрян поради проблеми със законодателната регулация. До края на 2012 г. обаче инвеститорите се надяват да получат разрешение за строеж.
„Тази територия може концептуално да се комбинира с реконструкцията на сградата на Невския дворец на културата и лабораторните сгради на Невския завод в единен ансамбъл“, казва Рустем Сергеев, главен изпълнителен директор на RFT Mobilebank, коятосе занимаваше с проектирането на комплекса и разработването на проект за планиране на квартал по протежение на Нева. Според него такъв ансамбъл трябва да даде на левия бряг нова функция като център за спорт и развлечения, бизнес център и да оформи фасадата му от Нева.
Ситуацията с развитието на транспортната инфраструктура в тази област все още не е съвсем ясна. Един от знаковите проекти е пробиването на насипите на Обводния канал към Нева. Комисията за развитие на транспортната инфраструктура (CTDI) отбеляза, че това ще се случи през 2015 г.
„Разбира се, градът се нуждае от нови пътища. Необходимо е обаче да се вземат балансирани решения, в резултат на които се образуват парцели, заключени между две високоскоростни магистрали“, е сигурен Генадий Глиняни.
Редица собственици смятат, че новият насип няма да е от полза за района. "В Европа с такива ремонти винаги се опитват да отворят достъп до вода, да направят пешеходен насип. Това е екологично и подобрява жизнената среда", казва Денис Котов, главен изпълнителен директор на CJSC Alexandro-Nevsky Manufactory.
CJSC "Alexandro-Nevskaya Manufactory" притежава 5 хектара земя на булевард Obukhovskaya Oborona, близо до Нева, където планира да построи жилищен и офис комплекс. Компанията вече е реновирала една от сградите на фабриката за бизнес център „Фидел“, в друга сграда работи бизнес център „Александро-Невска мануфактура“, а дворните помещения са адаптирани за складове. Общата площ на бъдещия комплекс ще бъде около 130 хиляди м2. Предвижда се в проекта да бъдат инвестирани 3,4 милиарда рубли.
Фирмата не може да продължи изпълнението на обекта поради неприетия устройствен проект. "Коригираме забележки вече четвърта година. Те се отнасят предимно до инженерната инфраструктура, присъединяването към мрежите", каза Денис Котов, като един от основните проблеми вижда внепоследователност на действията на собствениците.
Целият индустриален квартал, в който е разположена фабриката, е запазен за обществено, бизнес и жилищно застрояване. "Повечето от собствениците не планират да променят нищо. Мисля, че градът трябва да се намеси в подобни ситуации и да помогне за интегрираното развитие на териториите", сигурен е Денис Котов.
„Изпълнението на отделни местни проекти тук е по-малко привлекателно от интегрирания подход“, съгласен е Леонид Захаров, старши консултант в Knight Frank SPb.