Наем на земя за гараж как да взема, организирам и плащам за наем на парцел, трябва ли да плащам

Днес много автомобилисти са собственици на гаражни кутии.

Но някои от тях не се замислят кой е собственикът на земята, върху която са разположени сградите.

За да се избегне демонтирането на имота или събарянето му, земята трябва да бъде отдадена под наем.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

За какво става дума?

Собствениците на гаражи, които решат да отдават имот под наем, трябва да определят продължителността на договора. И двете страни говорят за това.

Ако говорим за парцела, върху който се намира гаражът, тогава законодателството е установило два периода:

срокът на договора е 5 години;
наем до 49г.

Първият вариант е подходящ, ако гаражът е метален. Може да бъде преместен на ново място по всяко време. Вторият вариант е за капитални сгради. Те включват обекти с капитална основа, със стабилна основа.

Срокът на наема трябва да бъде посочен в договора. Когато приключи, наемателят вече няма да може да използва земята. Съответно същото важи и за бокса.

Преди това законът установява безсрочен договор за наем. Но поради това беше невъзможно земята да бъде регистрирана като собственост, така че законът беше изменен. Сега парцелите са взети само за временно ползване.Когато договорът за наем изтече, той ще бъде удължен. Но е по-добре да не чакате определената дата, а да регистрирате земята като собственост. Тогава земята може да бъде свободно притежавана.

Много е лесно да направите това, но първо трябва да се регистрирате и след товапристъпете към регистрация на собствеността върху сградата.След това парцелът се прехвърля на гражданина за неограничено ползване.

Как да наемете земя под гараж?

Наемните въпроси се уреждат от чл. 260 и 608 от Гражданския кодекс, чл. 42 и 46 от Кодекса на земята и Закон N 1738-1, който се занимава с плащането за земя.

Граждански кодекс България Член 260. Общи разпоредби относно собствеността върху земята

Чл.608 от ГК България. Наемодател

Правото на отдаване под наем на имот принадлежи на неговия собственик. Наемодатели могат да бъдат и лица, упълномощени със закон или собственик да отдават имот под наем.

Земята може да се разпорежда от собственици, които включват:

състояние;
общински организации;
частни лица.

Гараж, построен от всякакъв вид строителни материали, се отнася до обекти, свързани със земята.Ако няма документи за обекта, тогава сградата може да бъде съборена като незаконна (КТ, чл. 222).

Какви документи са необходими?

Подаването на лизинг е процедура, която отнема време. Провежда се на няколко етапа:

Първо, трябва да регистрирате собствеността върху имота.
Необходимо е да поръчате проучване на парцел в организация за управление на земята.
Събиране на документи и представянето им на властите. Разглеждане на заявлението.

За да сключите договор, ще трябва да приложите следните документи към заявлението:

копие от паспорта на гражданина;
копие от документа, който потвърждава параметрите на обекта, и кадастрални документи;
сертификат, потвърждаващ правото на приоритет върху сайта.

Процедура

За да ускорите процесаполучаване на лизинг, трябва да се запознаете предварително с това какви действия ще трябва да се предприемат за обработка на документите.

Първо трябва да се свържете с Rosreestr, в тази организация трябва да получите информация за територията.

Трябва да е безплатно, само в този случай може да се наеме.

Помощта се заплаща, тази точка трябва да се вземе предвид предварително.

След това трябва да отидете в имотния регистър, тук трябва да получите технически паспорт. Специалисти ще замерят обекта, ще направят топографско заснемане. Въз основа на данните, получени по време на изследването, ще бъде съставен документ.

Семейните лица трябва да получат съгласието на своя съпруг. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.

В поземления отдел трябва да получите подробности за плащане на държавното мито. След извършване на плащането можете да продължите към изготвяне на заявление за наемане на парцел.

Ако заявлението бъде одобрено, договорите със срок на валидност над 1 година трябва да бъдат регистрирани в Rosreestr. Трябва да се свържете с клона, който се намира на мястото на територията.Според резултатите от предаването на документите ще бъде издадено извлечение (КТ, член 26 и Граждански кодекс, член 651).

ZK RF, член 26. Документи за права върху земя

Правата върху поземлени имоти, предвидени в глави III и IV от този кодекс, се удостоверяват с документи по начина, установен от Федералния закон „За държавната регистрация на недвижими имоти“.
Споразумения за наем на поземлен имот, пренаемане на поземлен имот, безвъзмездно ползване на поземлен имот, сключени за период по-малък от една година, не подлежат на държавна регистрация, освен в случаите, установени от федералните закони.

GK БългарияЧл.651

Договорът за наем на сграда или конструкция се сключва в писмена форма чрез изготвяне на един документ, подписан от страните (параграф 2 от член 434). Неспазването на формата на договора за наем на сграда или постройка води до неговата недействителност.
Договорът за наем на сграда или конструкция, сключен за период от най-малко една година, подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация.

След процедурата лицето, подало заявлението, ще получи в ръцете си готов договор. Едва след това можете да използвате гаража и земята под него.

В случай на скуотинг можете да получите правото на наем само чрез съд. В същото време трябва да се проведе общо събрание на близък блок, за което да се състави протокол. Необходими са повече от 50% от гласовете.

При подадено заявление за отдаване под наем на парцел в общината могат да се използват следните правни схеми:

Парите имат значение

Когато наемате, ще трябва да платите държавно мито и данък. Освен това се начислява наем за използването на сайта. През 2017 г. неговият размер е определен на 0,27% на база кадастралната стойност на недвижимите имоти.

Държавното мито се заплаща, ако срокът на лизинга надвишава 12 месеца. Документът трябва да бъде регистриран в Rosreestr. Държавното мито за физически лица е 2 хиляди рубли. Юридическите лица трябва да платят 22 хиляди рубли.

Хората с увреждания и ветераните са освободени от данъчна тежест, но те трябва предварително да представят документи във Федералната данъчна служба, които потвърждават правото им да получават обезщетения.

Ако сградата е регистрирана, трябва ли да плащам данък за нея?

INИмотът може да бъде всеки гараж. Но ако неговият собственик има удостоверение за регистрация, тогава той ще трябва да плати данък. Започва да се начислява от момента на регистрация, която се извършва в Rosreestr.

Размерът на данъка може да варира:

ако стойността на имота е до 300 хиляди рубли, тогава ставката е 0,1%.
Цената на гараж е 300 - 500 000 рубли. Ставката е 0,1 - 0,3%.
Повече от 500 хиляди рубли. В този случай процентът е 0,3 - 2,0%.

При изчисленията се използва инвентарната стойност на гаража.

Наем на парцел за гараж в GSK

Земя под наем GSK

Членовете на кооперацията могат да проведат общо събрание и да помислят за приватизация на територията. Ако обектът не се планира да бъде регистриран като собственост, тогава той може да се използва чрез сключване на дългосрочен договор за наем. За документи се обръщайте към общината.

Заключение

Земята под гаража може да се отдава под наем както от частни, така и от юридически лица. Сроковете на договора са два - 49 и 5 години. Първият вариант е подходящ за наемане на земя под капитални сгради. За регистрация трябва да напишете заявление, да подадете пакет документи до властите.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)