Неустойка за забавена доставка на апартамент инструкция, формула за изчисление

Неспазването на срока за предаване на жилищния имот позволява на бъдещия собственик да представи неустойка за забавянето. Денят на приемане на апартамента е денят на подписване на акта за предаване. Крайният срок се определя въз основа на споразумение с предприемача, едно от условията на което е крайният срок за прехвърляне на имота, готов за ползване. При участие в споделено строителство периодът е общ за всички прехвърлени обекти като част от жилищна сграда или нейна част. В статията ще ви разкажем как се изчислява неустойката за забавяне на наемането на апартамент, ще дадем примери с публикации.

Ред за претендиране на неустойка

Неустойката по договора под формата на наказателна такса се начислява, след като предприемачът изпълни условията.Срокът за представяне на неустойка започва от деня на нарушение на задълженията (член 191 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и завършва с датата, на която е извършено прехвърлянето на апартамента За определяне на сроковете се използват календарни дни. За покриване на загуби и получаване на неустойка е необходимо да се спазва процедурата за документооборот.

Действие	Документ	Състояние
Подготовка на документи, издадени от разработчика	Споразумение, акт, допълнителни споразумения	Задълженията трябва да бъдат изпълнени от разработчика
Изготвяне на документи, потвърждаващи щетите	Изчисления, удостоверения, договор за наем	Искът може да съдържа всички разходи, направени във връзка със забавянето на доставката на жилище
Изготвяне и подаване на рекламация	Рекламацията се прави с посочване на точната сума и препратки към условията на договора и законодателството	Документът за рекламация трябва да бъде получен от предприемача.Документите се подават лично или по пощата.
При отказ за удовлетворяване на рекламацията - изготвяне и завеждане на искова молба в съда	Рекламация, копия от рекламацията с отметка за получаване и документи по предмета на рекламацията	Разглеждането на рекламация се извършва след заплащане на такса, чийто размер зависи от размера на рекламацията

Липсата на иск може да доведе до отказ на съдебния орган да разгледа иска.

Особености на предявяване на рекламация

Документът се съставя в произволна форма на бизнес писмо, в което се посочват необходимите реквизити и данни. В иска се посочва:

Рекламацията трябва да се предяви на строителя. При лично предаване ръководителят на дружеството или секретарят трябва да приеме документа, да постави маркировка или печат върху копието на заявителя с номера според дневника за входяща кореспонденция.Лицето, което приема документа, трябва да посочи длъжност, лични данни и подпис.

★ Най-продаваната книга „Счетоводство от нулата“ за манекени (разберете как да водите счетоводство за 72 часа), закупена > 8000 книги

При изпращане на рекламация по пощата е необходимо да се оформи кореспонденция по правилния начин. Документът е придружен от опис (начертан с букви с обявена стойност) и известие за доставка. В последствие към исковата молба са приложени кореспонденция за доставка и опис.

Получателят има 10 дни да разгледа рекламацията. Получаването на отговор не е важно условие за подаване на иск в съда, но срокът за разглеждане трябва да бъде спазен.

Изчисляване на глоба за нарушениедоговорни условия

Pe \u003d C x 1/300 St x Dn,

Pe - неустойки, изчислени за всеки ден закъснение;
St - процентът на рефинансиране, който е в сила в периода на забавяне;
Дни - броят на дните на закъснение, изчислени в календарни дни.

При промяна на тарифата в периода на забавяне се правят няколко изчисления според броя на промените на регулатора. Ставката за неустойка, платена на физическо лице, се определя в двоен размер.

Видове допълнителни изисквания

В допълнение към неустойките, искът може да съдържа иск за покриване на разноски, направени в резултат на забавянето на получаването на апартамент.

Състояние	Щети	Документи
Наем на апартамент	Наемни плащания	Договор за наем, платежни документи за плащане
Ипотека	Повишен лихвен процент по заем преди придобиване на собственост върху жилище	Договор за ипотека, допълнителни споразумения, ако има такива, извлечение по разплащателна сметка
Пропуснати ползи от работа	Невъзможност за регистрация, живеене в апартамент и намиране на работа	Паспортни данни, показващи наличието на регистрация в друга област или регион
Пропусната печалба от наем на имот	Невъзможност за наемане на апартамента в договорения с наемателя срок	Договор за намерения с реален наемател
Морални щети	Морални или физически преживявания, които са трудни за доказване	Във всеки случай документите потвърждават опита на лицето, например сертификат и медицинска карта

Защита на искове в съдаводи до извършване на допълнителни разходи за услугите на адвокат, плащане на държавно мито, пощенски разходи и други разходи. При подаване на иск или за предявяване на допълнителни изисквания ищецът отправя искане за покриване на разходите от ответника. Прочетете също статията: → „Правила за отчитане на съдебните разноски, концепцията за държавно мито и разходи“.

Предявяване на иск

Условията за нарушения на бизнес договор са индивидуални за всеки отделен случай, но документооборотът има стандартна процедура за регистриране. Въпросите на икономически ред се разглеждат от магистрати или граждански съдилища на първа инстанция в зависимост от стойността на исковете. Размерът на иска пред мирови съдии е ограничен до 50 000 рубли.

Ответникът по иска е лицето, с което ищецът е сключил споразумение. Искът се подава до съдебен орган по местонахождението на организацията на ответника, изпълнението на договора или регистрацията на ищеца. Исковата молба трябва да съдържа редица задължителни данни. Прочетете също статията: → „Искане за издаване на изпълнителен лист до арбитражния съд: образец“.

Събиране на неустойки по различни видове договори

Споразуменията за дялово участие са един от често срещаните видове споразумения за покупка на жилище. Като част от условията се определят разпоредби относно доставката:

Срокът за получаване на апартамент по споразумение за дялово участие е фиксиран в споразумението.
За всички участници в прехвърлянето на къща или секция е предвиден единен период на прехвърляне.
Ако има основания за пропускане на срока, предприемачът е длъжен да информира лицата за вероятността от забавяне не по-късно от 2 месеца преди датата.

Апартамент, предназначен за лице, може да бъде прехвърлен по силата на договор за прехвърляне на права на вземане. Съгласието на лицетотова не е задължително. Договорът запазва разпоредбите на първоначалното споразумение. Прочетете също статията: → „Прехвърляне на право на вземане (цесия): осчетоводяване по ДДС“.

Пример за спазване на правилата за спазване на условията на договорния период

В първоинстанционния съд беше разгледан иск срещу предприемача за неустойка при прехвърляне на правата на иск от гражданин на юридическо лице. Забавата по условията на договора е възникнала преди прехвърлянето на вземанията. С решение на съда е подадена жалба за възстановяване на двойна неустойка като обезщетение за вреди, причинени на физическо лице.

Неустойка по договори за наем

Условията на договорите за наем също могат да бъдат нарушени. Сред нарушенията са несвоевременно връщане на имущество след изтичане на договора, забавено плащане за последния период на престой, причинени щети от обезщетение по договора. Наемодателят има право:

Осигурете отсрочка за връщане на жилище и погасяване на задължения с изпълнение на допълнителен договор.
Подайте иск за необходимостта от връщане на имота и направете плащане.
Обърнете се към съдебния орган, за да получите сумите на неплатените наеми и неустойките за периода на забавяне.

По отношение на наетото имущество съдилищата разглеждат искове само при наличие на сключени договори и разписки за получаване на плащания.

Намаляване на наказанието от съда

Съдебните власти не винаги удовлетворяват изцяло претенциите на ищеца.Когато вземат решение, съдилищата се ръководят от пропорционалността на реалните загуби или щети спрямо размера на просрочените задължения (член 333 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В процеса на разглеждане от съдилищата ответниците (разработчиците) представят петиции за намаляване на наказанието. Задължение за представяне на доказателства за несъразмерна неустойка спрямо щеталежи на подсъдимия.

Пример от съдебната практика за намаляване на наказанието

Индикативно решение е постановеното по дело № 33-11071 от Ростовския окръжен съд по касационната жалба. Същността на иска в първоинстанционния съд беше предявяването на искове за възстановяване на загуби на гражданин Лосев С.Б. на разработчика Стройком ООД.

Договорните условия за дата на предаване на апартамент в споделена собственост в жилищен блок са нарушени с 512 дни. Задълженията за плащане на апартамента в размер на 2 053 350 рубли са изпълнени от ищеца изцяло. Част от средствата са набрани по договор за ипотека.

Ищецът е подал искове за възстановяване на разходи под формата на неустойка за 512 дни в размер на 624 184,18 рубли, надплащане по договор за ипотека в размер на 17 995,18 рубли, размер на плащането за наем на жилище, обезщетение за морални щети в размер на 150 000 рубли. Първоинстанционният съд, след като разгледа делото, реши да намали изискванията, което впоследствие беше оставено непроменено при касация.

Ищецът е получил: неустойка в размер на 200 000 рубли, обезщетение за неимуществени вреди в размер на 15 000 рубли. Останалите твърдения бяха отхвърлени. Основания: наличието на постоянно жилище и работа, липсата на връзка на ответника с ипотечния договор и укриването на ищеца от приемане на жилище.

Рубрика „Въпроси и отговори”

Въпрос № 1. Възможно ли е да се обединят искове на няколко акционера срещу един предприемач за забавена доставка на апартаменти?

От правна гледна точка обединяването на няколко дела или завеждането на колективен иск е приемливо, но искът няма смисъл. Поради факта, че за разглеждане на делата е необходимо да се изслушат всички участници, да се проучат документите и да се извършат експертизи, процедурата може да се забави за нежелан период.

Въпрос #2. Какви санкции се налагат на разработчика в допълнение към обезщетението за наказанието?

В съответствие с член 13 от Федералния закон „За защита на правата на потребителите“ на предприемача може да бъде наложена глоба в размер на 50% от размера на обезщетената на ищеца санкция. При участие в въпроса за защита правата на съюзи и други обществени организации половината от наложената глоба се прехвърля на лица.

Въпрос #3. Възможно ли е да се приеме апартамент от предприемача преди пускането на къщата в експлоатация?

Приемането на апартамента по акта преди клиентът да получи разрешение за влизане може да се извърши, но не дава право на регистрация на имота и налагане на неустойка.

Въпрос №4. Какви са сроковете за получаване на сумите по спечелен иск?

Влизането в сила на решението се извършва в 10-дневен срок от издаването му. Ответникът получава едномесечен срок за обжалване, след което се издава изпълнителен лист.

Санкт Петербург, Ленинградска област, обадете се на:+7 (812) 317-60-16

От други региони на България на телефон:8 (800) 550-34-98