Нежилищни помещения в сутеренен (полусутеренен) етаж на жилищна сграда като самостоятелен обект
НЕЖИЛИЩНИ ПОМЕЩЕНИЯ В ПАРТЕРЕН (ПОЛУСУТЕРЕН) ЕТАЖ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА КАТО САМОСТОЯТЕЛЕН НЕДВИЖИМ ИМОТ
В.Н. УРУКОВ, А.В. УРУКОВА
Изглежда, че наличието на инженерно оборудване в помещения № 1, № 2 и преминаването на инженерни комуникации в него само по себе си не е достатъчно доказателство, че помещения № 1, № 2 се отнасят за техническо съоръжение, обслужващо повече от един апартамент, необходимо за обслужване на цялата жилищна сграда. Съгласно чл. 290 от Гражданския кодекс на България собствениците на апартаменти в жилищна сграда притежават общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент на основата на обща споделена собственост. Ето защо, въз основа на тази разпоредба на закона, според нас имуществото, което може да бъде включено в общата собственост на собствениците на жилища, трябва да има две задължителни характеристики: първо, да има спомагателно предназначение и, второ, да обслужва повече от едно помещение (апартамент). Съответно, за да се класифицира всяко помещение като помещение, собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда като част от общата споделена собственост, е необходимо да се установи неговото предназначение и функционална принадлежност. В същото време предназначението на помещенията следва да се определи въз основа на проектни и други документи. Не може да се съгласи със следния извод на съда, че спорните помещения принадлежат към основната вещ. Партерът в нашия случай е самостоятелен имот, а непринадлежност, т.е. не може да се признае за принадлежност към главната вещ. При решаване на спора е възникнал въпрос относно приложението на нормите на чл. 290 от Гражданския кодекс на България за общите помещения. Какво е общо пространство? Съгласно разпоредбата на чл. 290 от Гражданския кодекс на България общите помещения представляват отделен вид имущество на собствениците на апартаменти в жилищна сграда, наред с други отделни видове общо имущество, като носещи конструкции, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване. Следователно инженерните комуникации според нас са отделен вид обща собственост и нежилищните помещения не могат да бъдат причислени към общата собственост на собствениците само защото там има отделни инженерни комуникационни съоръжения. Така от нормата на чл. 290 от Гражданския кодекс на България следва, че общите помещения на къщата и общите инженерни комуникации на жилищна многоетажна сграда представляват два отделни независими обекта на общата собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда.
Нашата компания оказва съдействие при писане на курсови и дипломни работи, както и магистърски тези по темата Жилищно право, предлагаме да използвате нашите услуги. Цялата работа е гарантирана.