Нов закон за държавна регистрация на сделки с недвижими имоти
Процедурата ще стане по-удобнаРедица разпоредби на новия закон значително ще опростят регистрацията на недвижими имоти. Промените засегнаха самия процес, структурата на системата и вътрешните правила.
Нов регистърЩе бъде създаден Единният държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN), който ще включва данните, съдържащи се в момента в USRR и кадастъра на недвижимите имоти. Така ще се съчетаят процесите по регистрация на права и кадастрална регистрация, като от 2017 г. гражданите ще могат да подават по 1 общо заявление и за двете процедури, което значително ще им спести време. Съгласно действащото законодателство е необходимо да се представят различни пакети документи в Rosreestr и кадастралната камара за тези операции.
Сроковете са намалениОт следващата година регистрацията на правото ще се извършва в рамките на 7 дни, кадастралната регистрация - не повече от 5 дни, а ако се подаде заявление и за регистрация, и за регистрация - властите трябва да се справят за 10 дни. Сегашните срокове са два пъти по-дълги от новите. Също така ще бъде възможно по-бързо да получите извлечение за обекти на недвижими имоти. През 2017 г. се издава до 3 дни. В момента отнема 5 дни.
По-малко бумащинаНовият закон отменя нотариалния акт. Сега регистрацията или прехвърлянето на права върху недвижими имоти се потвърждава от извлечение от USRN. В същото време сертификатите, получени преди 2017 г., не губят своята валидност. Регистрацията на сделки по новите правила се потвърждава върху самия документ с регистрационен надпис.
Висока надеждностUSRN базите данни ще се съхраняват електронно, а резервните копия ще гарантират безопасността и защитата на данните. Същоновият регистър ще служи като архив за цялата информация, свързана с недвижими имоти. Според новия закон данните не могат да бъдат изтривани или премахвани от него.
Отговорност на изпълнителитеЗа да се повиши ефективността на работата на служителите на органите по регистрация, законът предвижда установяване на отговорност на длъжностните лица за последиците от техните трудови действия. Следват санкции за грешки в документацията, нарушения на крайните срокове и други нарушения, които могат да доведат до вреди на кандидатите. В същото време загубите, понесени от гражданите в резултат на неправилни действия на регистриращите органи, ще бъдат изцяло покрити от държавната хазна.
Известия от RosreestrОт следващата година Rosreestr ще трябва да уведомява собствениците на имоти за всички заявления за регистрация на права върху тяхната собственост. Това е друг начин за намаляване на броя на измамите.
Изпращане по пощатаСъгласно новите правила при изпращане на документи по пощата е необходимо да се завери нотариално целият пакет от документи (сделки, пълномощни), в противен случай заявлението няма да бъде разгледано. В момента нотариалната заверка е достатъчна само за подписа на гражданина върху заявлението.
Не могат да приемат документиСегашният закон не предвижда условия, ограничаващи приемането на документи от граждани. Законът за държавната регистрация също определя причината, поради която те могат да откажат да приемат документи. Това е невъзможността да се установи и потвърди самоличността на заявителя.
Отказ и спиране на държавна регистрацияСъгласно новия федерален закон списъкът с основания за отказ и спиране на регистрация на права, както и регистрация е разширен до 51 точки. Към момента властите имат само 7 причини за отказ.
Освен това...Има няколко други нововъведения, които са засегнали регистрацията и системата за регистрация. Също така Законът за държавните имоти: • Утвърждава списъка на лицата, които могат да кандидатстват за счетоводство и регистрация; • Изяснява условията за връщане на документи без разглеждане (в по-голямата си част те са свързани с неправилно попълване на документи); • Удължава срока на спиране до 6 месеца по искане на гражданин; • Включва въвеждане на данни в USRN от органи за междуведомствено взаимодействие (FTS, FMS, съдилища, нотариуси) за физически и юридически лица без тяхно участие.