Образец на акт за приемане и предаване на помещения под наем

Какво е акт за приемане и предаване на помещения

Вземайки предвид чл. 556 от Гражданския кодекс на България може да се твърди, че прехвърлянето на всеки недвижим имот трябва да бъде придружено от сключване на договор за приемане. В случай на отказ на една от действащите страни да предостави писмено потвърждение за изготвянето на документа, той може да се счита за неизпълнен.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Това е бързо и безплатно!

Самото споразумение е описание на характеристиките на сградата, нейните плюсове и минуси. Ако определени недостатъци не са включени във въпросния документ, то наемателят няма право на тяхното обезщетение или отстраняване след подписване на договора.

Няма единна форма за въпросното споразумение. Но в акта за приемане и предаване на помещенията се вземат предвид следните показатели:

Актуалното състояние на сградата към момента на подписване на документацията.
Съществуващи недостатъци по обективни причини.
Наличието на скъпи предмети и елементи.
Състоянието на помещенията по отношение на необходимия ремонт.
Необходими подобрения, преустройство на обекта.

Съставяне на акт за приемане и предаване на жилищни помещения

Няма утвърдена единна форма за изготвяне на договор за предаване и приемане на жилище. Основните разпоредби в този документ със сигурност трябва да се отбележат следните нюанси:

Място и дата на одобрение на документа;
Подобни данни, фиксиращи номера на договора за наем на недвижим имот, информация за нотариалния представител, удостоверил сделката;
Изчерпателна информация за заинтересованите страни по изпълнението на договора (имена на лица, техните координати). Същото важи и за юридически лица или техни представители;
Информация за предмета на операцията (апартамент, частна къща или друг обект, считан за жилищна сграда);
Потвърждаване на подписите на страните на участниците и фиксиране на договора с печат, ако в документацията присъства юридическо лице.

Освен това в акта трябва да се посочи предназначението на помещенията след подписване на споразумението.

Характеристики при подготовката на документация за отдаване под наем на нежилищен обект

Подобно на изготвянето на приемно-предавателни документи, унифициран образец не е предвиден в закона. По правило документът трябва да съдържа следната информация:

Обозначения за място, дата на регистрация;
Наименование на участниците съгласно учредителната документация;
Подробности, които са основа за изготвяне на договора;
Изчерпателна информация за техническото състояние на помещенията (като се започне от тавана, стените и се стигне до характеристиките на тавана и отворите);
Индикация за съществуващи неизправности или споменаване на липсата им;
Данни за участниците с писмено съгласие за сключване на договор.

Процедура за изготвяне

Изготвянето на въпросния договор не създава особени затруднения. Примерно оформление на документ изглежда така:

В горната част на формуляра е името на документа, датата на неговото съставяне.
По-долу са данните за договора, въз основа на който се формира този акт, координатите на юридическите лица или имената на физическите лица.
Следва описание на техническото състояние на обекта, количествотоподове, приемливостта на интериора, необходимостта от ремонтни дейности, други налични коментари.
В случай на съставяне на акт за прехвърляне на жилищни помещения, трябва да се посочи състоянието на отворите на вратите, прозорците, преградите, наличието на комуникации, ремонти от всякаква сложност или липсата им.
Задължителен момент е потвърждаването на договора с подписите на участващите страни.

Струва си да се подчертае, че при съставянето на акт за приемане и предаване на нежилищни помещения този документ се съставя в брой копия според броя на страните, участващи в процеса.

Последици, които могат да възникнат, ако актът не бъде съставен

Разумно е изготвянето на въпросния документ да се прилага във всеки случай на изготвяне на договор за наем. При липса на регистрация на този акт основният договор за премахване на обекта всъщност остава първоначалният документ, който не потвърждава факта на използване на имота.

Последиците могат да се изразят в признаването на отношенията между страните за невалидни, с премахването на отговорността за поддържане на техническото състояние на обекта, плащане на сметки за комунални услуги и други произтичащи от това обстоятелства.

Същите условия важат и при сключването на договор за дългосрочен наем. Според закона наемането на нежилищни помещения за период над 12 месеца изисква регистрация в държавни органи. Следователно към официалното споразумение трябва да бъде приложено споразумение за приемане и предаване на обекта под наем.

В случай на наемане на жилищна сграда, веднага след подписване на съответния акт, ключовете от жилището, документите (необходими за регистриране на сделката) се предават на наемателя. До действителното подписване на договорения договор, отговорност за техническото състояние на апартамента, къщата, други жилищнипомещенията принадлежат на наемодателя. След потвърждаване на документа с подписи, всички отговорности за правилната поддръжка на обекта се прехвърлят на наемателя.

Ако сътрудничеството е свързано с предприемача, по правило копие от акта за приемане и предаване се предоставя на купувача (наемател) от служител на отдела за продажби или брокер.

Образец на акт за приемане и предаване на жилищни помещения

___________________________________________________________________________ (длъжност, трите имена) е съставил настоящия акт относно следното:

техническото състояние на горното жилищно помещение към момента на прехвърлянето му се характеризира, както следва: _______________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (посочва се състоянието на стените, пода, тавана, прозорците и други конструкции, необходимостта от текущ или основен ремонт и др.) и отговаря на изискванията за неговата експлоатация;

този акт не е документ за правото на собственост и (или) приватизация на жилищни помещения под наем или търговски лизинг. Прехвърлен (Наемател, Наемател) Получен (Наемодател, Наемодател) _________________________________ ___________________________________ _________________________________ ___________________________________ (длъжност, трите имена) (длъжност, трите имена) _______________________ (подпис) _________________________ (подпис) M.P. М.П.

Образец за съставяне на акт за нежилищен обект

____________________ “___”__________ _____

________________, наричан по-долу ___„Наемодателят“, представляван от ______________, действащ ___ на основание __________, от една страна, и ________________, наричан по-долу ___ „Наемател“, представляван от ________________, действащ ___ на основание _________, от друга страна, сключиха този акт, както следва:

3. Към момента на изготвяне на настоящия Удостоверение помещенията са в следното техническо състояние: _____________________________________________________ (посочва се състоянието, материалът __________________________________________________________________________________ и покритието на стените, пода, тавана, прозорците, вратите и др., _________________________________________________________________________________ необходимостта от текущ или основен ремонт и др.)

Прехвърлените нежилищни помещения са в нормално състояние, което отговаря на изискванията за експлоатирани нежилищни помещения, използвани за целите, предвидени в Договора.

4. Лизингодателят също прехвърля на Лизингополучателя:

4.1. Паркоместа N N ______, намиращи се __________________________.

технически паспорт;
експликация на нежилищни помещения;

- ______________ - в размер на ____ (______________) комплекти;

- ______________ - в размер на ____ (______________) комплекта.

4.4. Пропуски под формата на ___________________ за влизане в сградата в количество _______ (_____________) броя.

5. Забележки и недостатъци: ________________________________

6. Настоящият акт се състави в два екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните.

Наемодател: Наемател: ____________________________________________ М.П. М.П.

Бих искал да отбележа, че представените образци са приблизителна версия на изготвянето на договори в различни случаи. След подписване на този документ наемателят приема обекта за ползване и няма право да изисква от наемодателя отстраняване на недостатъци, дефекти или други претенции, свързани с техническата поддръжка на обекта. Колкото по-пълен е описът, характеристиките на отдаваното под наем помещение и вещите в него, толкова по-малко въпроси и спорове ще възникнат след съставянето на съответния и одобрен акт.

В случай на наемане на нежилищни помещения от юридическо лице, документът за приемане и предаване служи като основен регулаторен фактор, който трябва да бъде приложен заедно с договора за наем Правилната документация в началния етап ще премахне спорните въпроси относно състоянието на сградата, условията за решаване на възникналите проблеми. Освен това този документ е отчетен за счетоводителя и данъчната служба. Освен това, в случай на спорове, информацията, съдържаща се в него, ще стане основна за решението.

Възникването на правото на собственост в края на ХХ век в нашата държава доведе до възможността собствениците да се разпореждат с имуществото си по свой начин. Собствеността даде тласък за уреждане на отношенията при извършване на определени сделки с недвижими имоти.

Регистрацията на договора за наем на жилищни и нежилищни обекти е едно от указанията, направени между собствениците на обекти и наемателите Основният документ, който регулира тези отношения, е актът за предаване и приемане на помещения на базата на договор за наем.

Освен това договорът има стандартен дизайн и произволна форма, като се вземат предвид определени параметри, посочени по-горе. Не залепвастандартната форма за изготвяне на договор за наем и въпросния акт, наемодателят, подобно на наемателя, рискува да изпадне в двусмислена позиция. Особено ще се отрази в случай на финансови, технически, комуникационни спорове около снимания обект.

В идеалния случай, в допълнение към посочените документи, разглежданото споразумение трябва да бъде придружено от: кадастрален паспорт или, алтернативно, извлечения, чертежи и диаграми от него.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега: