Образец на договор за залог между физически лица
Ипотеките са често срещан пример. Ипотекираният недвижим имот служи като гаранция, че в случай на недобросъвестно отношение на кредитополучателя, банката ще компенсира пропуснатите му ползи чрез продажба на ипотекирания апартамент или превозно средство.
Участници в такава сделка могат да бъдат както физически лица, така и организации, институции, предприятия и други субекти на правото.
В зависимост от формата на материалните отношения между страните по сделката има няколко вида обезпечения:
- ипотека;
- ипотека;
- стоки и ценни книжа;
- права на собственост.
Гражданският кодекс на България също приема за законно прехвърлянето на правото на наем като гаранция за задължения. Това често се случва, когато юридически лица ипотекират правата си за наем върху общинска земя. Срокът на наема е 49 години.
Договорът за залог се сключва в писмена форма. Ако предметът на гаранцията за задължения е недвижим имот, тогава сделката подлежи на нотариална заверка и държавна регистрация.
Пример за залог на превозни средства е показан под формата на фигура. В края на страницата можете да го изтеглите и да го използвате в своя полза.
Изисквания към договор за залог на недвижим имот между частни лица
Страната, която предоставя средствата, се нарича залогополучател, другата страна се нарича залогодател.
За сключване на сделка са необходими следните документи:
- общи паспорти на участниците;
- документ за собственост на недвижим имот;
- кадастрален паспорт;
- удостоверение от Единния държавен регистър за правния статут на обекта;
- заключение на независим оценител;
- договор за финансов заем.
Единственото лице, за което това право не се прилага, са финансови институции или кредитни организации, които нямат държавен лиценз.
Важни точки от договора
За да бъде споразумението легитимно, то трябва да отразява следните точки:
- паспортни данни на страните, информация за мястото на пребиваване;
- данни за недвижими имоти: местоположение и технически характеристики;
- оценена стойност;
- лицето, отговорно за безопасността на залога;
- срок на валидност, ред за извършване на промени;
- описание на обстоятелството, при което е обезпечено обезпечението или препратка към договора за кредит;
- условия за продажба на имота.
Ако автомобилът е предмет на обезпечение, тогава е препоръчително да се предвиди неговата застраховка.
Освен това, съгласно член 346 от Гражданския кодекс на Руската федерация, сключването на сделка за залог не дава на заложния кредитор никакви права да се разпорежда с имуществото и да получава доходи от него, точно както правото на собственост.Тези права са запазени от залогодателя.
Причината за прехвърлянето им на залогодателя може да бъде съдебно решение или извънсъдебно. Тази точка следва да се отрази в позиция „Условие за изпълнение“. В първия случай споразумението се изпълнява от съдебни изпълнители, във втория случай ипотекарният кредитор сам продава апартамента и прибира пропуснатите ползи.
Образец на този документ може да бъде изтеглен в края на тази страница.
Права и задължения на страните
В случай, че предмет на залог е автомобил или друго имущество, действителното му предаване на заложния кредитор се решава по споразумение. Ако имуществото не бъде прехвърлено, заложният кредитор има право да изисква редица условия, преследващи неговите интереси.
За да избегне повреда на имущество или автомобил, загуба на техническите му характеристики, заложният кредитор може да задължи застраховка или други средства за осигуряване на безопасност. Освен това той има право лично да следи за безопасността на обезпечението. В случай на повреда или загуба на автомобила, той има право да поиска обезщетение.
В случай, че залогът е апартамент, правото на отдаване под наем и ползване по предназначение остава за залогодателя. Продажба и отчуждаване обаче е изключено. Това се осъществява чрез задължителна регистрация на документ за залог или превозни средства. В случай на опити за продажба или отчуждаване на недвижим имот, залогодателят няма да може да оформи законно нито един от видовете отчуждаване.
Същите правила важат и за автомобилните заеми.
Преди сключване на договор кредитодателят има право да се запознае с техническите и други характеристики на имота или автомобила. Апартаменти в сгради в неизправност, обекти на недвижими имоти, подлежащи на разрушаване като част от реконструкцията на града, не могатда бъде предмет на залог.
Освен това не е възможно за апартаменти, които не са приватизирани или подлежат на приватизация в бъдеще.
Регистрация на договора
За да регистрирате договор за залог на недвижим имот или автомобил между частни лица, трябва да подадете следните документи в Rosreestr:
- изявление от страните по договора. Ако договорът е преминал през нотариус, тогава само едната страна подава заявлението;
- разписки за държавни мита;
- договор за залог - образец в 3 екземпляра;
- документ за собственост;
- извлечение от домашната книга;
- справки от ОТИ;
- паспорти на страните;
- оригинален договор за заем.
Ако са предоставени всички необходими документи, удостоверението за регистрация може да бъде получено 5 дни след подаването. За нежилищни помещения и парцели срокът за регистрация е 15 дни.
Условия за прекратяване на договора
По подразбиране срокът на договора за залог на недвижим имот е валиден, докато договорът за заем стане недействителен. Освен това има обстоятелства, при които договорът за залог става невалиден:
- изпълнение на дългови задължения от залогодателя;
- загуба или унищожаване на имущество;
- изпълнение на обекта по начина, посочен в договора (съдебен или извънсъдебен);
- разваляне на договора.