Определяне на размера на пропуснатите ползи
Пропуснатите ползи на притежателите на права върху поземлени имоти се разбират като пропуснати доходи, които притежателите на права върху поземлени имоти биха получили при нормални условия на гражданско обращение, ако техните права не са били нарушени. Изчисляването на размера на пропуснатите ползи се извършва чрездисконтиране на бъдещи доходи, които не са получени през периода на възстановяване на нарушения на производството, които притежателите на права върху поземлени имоти биха получили при нормални условия на гражданско обращение, ако техните права не са били нарушени.
Доходът на притежателите на права върху земя е разликата за определен период от време между паричните постъпления и паричните плащания (наричани по-нататък паричен поток).
Размерът на пропуснатите ползи за периода на възстановяване на нарушеното земеделско производство се изчислява чрез дисконтиране на паричните потоци по формулата [6, стр.163]:
Процент на отстъпка = Безрисков процент + Рискова премия.
Рисковата премия се изчислява чрез сумиране на рисковите стойности, присъщи на даден имот.
Безрисков процент– лихвен процент за високоликвидни активи, т.е. този лихвен процент, който отразява "действителните пазарни възможности за инвестиране на пари от фирми и физически лица без риск от неизпълнение". Като безрискова лихва се препоръчва да се избере нормата на възвръщаемост на капитала по държавни ценни книжа. Безрисковият процент компенсира стойността на парите във времето с практически нулев риск. В този документ средният безрисков процент на Сбербанк за 2015 г. се приема като безрисков процент, който е8,12%.
Други рискови премии включват [47, p.129]:
- доплащане за нискаликвидност- като се вземе предвид невъзможността за незабавно невъзвръщане на средствата, инвестирани в имота (препоръчва се на нивото на доларова инфлация, в тази работа от 2% до 4%);
- надбавка за управление на инвестиции - зависи от компетентността на управлението на инвестициите (препоръчително е да се определи, като се вземе предвид коефициентът на недостатъчно натоварване и загубите при събирането на наемни плащания, в тази работа, 2% - 5%).
Следователно дисконтовият процент със сумиране на риска е:
i = 8,12% + 2% + 2% + 2% = 14,12%.
Таблица 1. Изчисляване на размера на пропуснатия годишен доход от селскостопанска продукция във връзка с отнемането на земя за неземеделски цели.
| Име на земеделска земя | Име на земеделска култура | Площ ха | Производителност, c/ha | Себестойност, rub/c | Продажна цена, rub/c | Печалба от растениевъдство, rub/c | Печалба на корема-novodch. индустрии, rub/c | Размерът на пропуснатия доход, хиляди рубли. |
| сенокоси | Билки (сухо тегло) | 34.9 | 38.6 | - | - | - | 1 812 | |
| Пълна загуба на печалба поради временно заемане на земя (лизинг за 1 година) | 1 812 | |||||||
| сенокоси | Билки (сухо тегло) | 0,9329 | 38.6 | - | - | - | 16 901 | |
| Пълна загуба на печалба поради придобиване на земя (лизинг за 49 години) | 16 901 | |||||||
| Пълна загуба на печалба поради оттегляне (наем за 49 години) и временно заемане на земя (наем за 1 година) | 18 713 |
Добивът и продажната цена са по данни на Статистическата служба на общинския район.Печалбата на животновъдната индустрия се взема според данните на икономиката (970 рубли / центнер).
Печалбата за животновъдната индустрия се определя като разликата между продажната цена и себестойността на продукцията, минус данък върху продажбите (24%) и данък върху собствеността (10%).
Определянето на размера на пропуснатия доход за фуражни култури и фуражни площи се извършва по формулата:
HC \u003d Площ * Добив * 0,45 * Печалба / 0,93 (0,45 е коефициентът на преобразуване на физическото тегло на сеното в фуражни единици. 0,93 е разходът на фуражни единици на 1 центнер млади животни.
Таблица 2. Изчисляване на стойността на пропуснатите ползи.
| №№ | Индикатори | Периоди | ||
| Паричен поток I(t), rub | 18 713 | 18 994 | 19 278 | 19 568 |
| Дисконтов процент, R | 14.12 | 14.12 | 14.12 | 14.12 |
| 1+R | 1,1412 | 1,1412 | 1,1412 | 1,1412 |
| (1+R)^t | 1,1412 | 1,3023 | 1,4862 | 1,6961 |
| I(t)/(1+R)^t | 16 398 | 14 585 | 12 971 | 11 537 |
| Разходи за пропуснати ползи, rub | 55 491 |
Определяне на периода на възстановяване на нарушеното производство Размерът на паричния поток, който не е получен от собствениците на права върху поземлени парцели, се определя като разликата между размера на паричния поток за определен период от време, който собствениците на права върху поземлени парцели биха получили при нормални условия на гражданско обращение, ако техните права не са били нарушени, и най-вероятния размер на паричния поток за съответния период от време, който собствениците на права върху поземлени парцели могат да получатв нарушение на техните права.
В същото време периодът на възстановяване на нарушеното селскостопанско производство за целите на тази оценка се разбира като периодът, през който притежателите на правото на поземлени парцели ще могат да постигнат такива условия за използване на земята, които биха били идентични (равни) с условията за използване на земята, които са съществували за притежателите на правото на поземлени парцели преди нарушаването на техните права.
Определянето на периода на възстановяване на нарушеното производство може да се извърши, като се вземат предвид строителните норми и правила (SNiPs), проектите за организация на строителството (POS), предвиждащи изграждането на сгради, конструкции, конструкции, предпроектни проучвания за възстановяване на нарушеното производство, бизнес планове и друга достатъчна и надеждна информация за периода на възстановяване на нарушеното производство.
В нашия случай срокът за възстановяване на нарушеното производство е четири години. Продължителността на периода е обоснована с технологията за възстановяване на плодородието на рекултивирани земи (табл. 2), които са предоставени за временно ползване за изграждане на магистрала.
Таблица 3. Технология за възстановяване на плодородието на рекултивирани земи
При определяне на размера на паричния поток в съответствие с обичайните условия на гражданското обращение се вземат предвид следните характеристики на обичайните условия на гражданското обращение:
- най-голямата вероятност за условията за използване на поземления парцел от притежателите на права върху поземлени имоти;
- потвърждаване чрез пазарен анализ на направените предложения;
- типични пазарни условия;
- липса на въздействия на непредвидени обстоятелства или обстоятелства, третирани като непреодолима сила.
Таблица 4.Изчисляване на стойността на биологичната рекултивация по време на реконструкцията на пътя.
| №№ | Индикатори | Затревена обработваема земя (суха маса) | Обща сума | Общо, търкайте |
| Квадрат | ха | 1,0329 | 51 092 | |
| Приложение на органични торове | Норма, т | 18 075,75 | ||
| Брой тонове | 36,1515 | |||
| Разходи, търкайте. | 18 075,75 | |||
| Внасяне на минерални торове | Норма, t | 0,3 | 309,87 | |
| Брой тонове | 0,3099 | |||
| Разходи, търкайте. | 309,87 | |||
| Приложение на торф | Норма, t | 16,526.4 | ||
| Брой тонове | 41.316 | |||
| Разходи, търкайте. | 16,526.4 | |||
| Приложение на вар | Норма, т | 4710 | ||
| Брой тонове | 6.1974 г | |||
| Разходи, търкайте. | 4710 | |||
| Други видове работа | Норма, t | 11470.3545 | ||
| Брой тонове | 1,0329 | |||
| Разходи, търкайте. | 11470.3545 |
Цената на органичните торове е 500 рубли/т.4
Цената на минералните торове (ценова листа на уебсайта http://www.agro.ru) е 1000 рубли/т.
Цената на торфа е 400 рубли/т.
Цената на вар е 760 рубли/т.
Нормите за прилагане на органични и минерални торове, торф и вар са приети съгласно препоръките на книгите "Използване на органични торове", М. 1971 г., на уебсайтовете: http://www.sofora.ru и http://www.kartofel.org.
Други видове работа (ENIR, колекция E18, включително индексиране):
1. Изравняване на площи с булдозери (§ E18-1, таблица 2) - 2468 рубли / ха.
2.Оран на почвата (§ E18-2, таблица 2) - 2199 рубли / ха.
3. Брануване на почвата (§ E18-3, таблица 2) - 2071 рубли / ха.
4. Засяване на трева (§ E18-24, таблица 1) - 638 рубли / ха.
5. Цената на семената (ценова листа на http://www.vitusltd.ru) - 1800 рубли/ха.
6. Транспортиране и внасяне на органични торове - 783 рубли/ха.
7. Транспортиране и внасяне на минерални торове - 118 рубли/ха.
8. Транспортиране и прилагане на торф - 783 рубли / ха.
9. Транспортиране и нанасяне на вар - 245 рубли / ха.
Разходите за транспортиране и внасяне на мелиоранти се определят по типови технологични карти.
Прогнозната цена на биологичната рекултивация1,0329 хектара земи, нарушени от временна окупация за периода на строителство или реконструкция, ще бъде51 092 рубли.
Общатасума на пропуснатите ползи на собственика на земята във връзка с предоставянето на този обект за временно ползване за изграждане на път на мястото ще бъде закръглена106 583 рубли за целия период на възстановяване на селскостопанското производство.