Основните грешки в оформлението на апартаментите

Типичният апартамент налага много ограничения на своите собственици, докато апартаментите със свободен план предоставят възможност за експериментиране с пространството. Нека да разберем плюсовете и минусите на различни решения за планиране заедно със сайта "Място под слънцето: преглед на пазара на недвижими имоти".

Добре обмисленото оформление на апартамента играе важна роля в ежедневието. Освен това, при равни други условия: кадри, местоположение, в бъдеще ще може да се продава по-скъпо, защото хората вече са се научили да ценят удобството.

Не е тайна, че желанията за оформлението на апартамента зависят от сегмента на недвижимите имоти, към който принадлежи сградата като цяло. Купувачите на жилища от бизнес класа предпочитат площта на апартамента да бъде най-малко 130 квадратни метра. м. Задължителни изисквания за оформлението на апартамент от бизнес класа:

наличие на два санитарни възела;
две или три спални;
гардероб;
студио кухня.

Хората с по-малко финансови ресурси предпочитат да купуват апартаменти от комфортна класа, където има малко по-малко изисквания за планиране. Най-търсената площ на апартамент от този сегмент е до 80 квадратни метра. м.

В икономичната класа най-търсени са едностайните апартаменти, чиято площ не надвишава 40 квадратни метра. м.

Разбира се, метражът и броят на жилищните помещения са важни, но и други параметри имат значение при избора на апартамент.

Тези, които през живота си е трябвало да живеят в различни апартаменти, вече са наясно с възможните дефекти в оформлението. Проблемното оформление на апартаментите е недостатък не само на стария жилищен фонд, но и на новите къщи, принадлежащи към икономичната класа. Израснахме в къщи, строени през съветската епоха, в които повечето стени бяха носещи. По това време възможността за преустройство дорине мислеше. Но дори и сега някои разработчици на къщи от икономична класа вярват, че хората така или иначе ще купят всичко, защото имат остра нужда от евтини жилища (преглед на евтини нови сгради в Москва можете да намерите в тази статия).

За щастие сега пазарът на нови сгради предлага избор. Благодарение на това все още можете да намерите апартамент с желаното разпределение. На какво препоръчват на първо място да се обърне внимание на експертите по недвижими имоти?

Разпределение на апартамента: функционалността е приоритет

Задължително е да се анализира съотношението на жилищни и общи части. В крайна сметка е малко вероятно да искате да плащате повече за нефункционални квадратни метри: стаи с неправилна форма, дълги коридори, няколко килера. Според проучвания само 10% от купувачите на жилища не искат стаята да има традиционна правоъгълна форма.

Моля, имайте предвид, че стая с неправилна форма не е много удобна. В новите сгради може да се сблъскате с факта, че някои от помещенията в апартамента имат сложна конфигурация, като резултат - няколко остри ъгли, които са доста трудни за използване. Максимумът е да поръчате малък ъглов шкаф или да поставите голямо растение във вана.

Друг пример за неуспешно оформление на апартамент е стая с формата на полиедър и един прозорец, в резултат на което дневната светлина влиза само в 1/4 от стаята. Ясно е, че това може да се примири, когато няма избор. Но подреждането на апартамент със сложно оформление ще изисква допълнителни инвестиции - например да заплатите за работата на опитен интериорен дизайнер, който може да превърне недостатъка в добродетел.

Правилно зониране в оформлението на апартамента

Когато избирате оформление на апартамента, обърнете внимание на зонирането. Ако оформлението не е обмислено, тогава постоянният престой в такова жилище ще причинипсихологически дискомфорт. Не всеки харесва линейно оформление, ако в апартамента има повече от две стаи. Дълъг тъмен коридор изяжда жизнено пространство. Дори лично да не ви изнервя, то ако купувате апартамент като инвестиция, едва ли ще успеете да го продадете на добра цена.

Със сигурност ще намерите свои собствени примери за неудобни оформления. Особено често едностайните апартаменти "страдат"; по някаква причина архитектите им обръщат малко внимание. Въпреки че целият светски опит буквално крещи, че "однушките" трябва да бъдат възможно най-удобни за живеене. Ако планирате в крайна сметка да превърнете едностайното си студио в студио, изберете апартамент, в който кухнята и стаята са разделени от обща неносеща стена.

ОсветеностКогато оглеждате апартамента, обърнете внимание на естествената му светлина. Препоръчваме да посетите апартамента в средата на деня, за да можете да го оцените правилно. Вечерното посещение ще даде малко в това отношение, особено ако изберете не нова сграда, а "вторична". Обърнете внимание на броя на прозорците в апартамента: колкото повече, толкова по-добре. И размерът на прозореца. Малките прозорци също са сериозен недостатък в оформлението на апартаментите. В крайна сметка доброто осветление влияе не само на настроението, но и на здравето. Малко хора искат да живеят в постоянен здрач и светлини навсякъде. Също така е много желателно прозорците на стаите да са обърнати към различни страни, това ще направи възможно, ако е необходимо, бързо проветряване на апартамента.

Трябва да се отбележи, че недостатъчната осветеност е проблем не само за къщите от икономична класа, но и за тези, принадлежащи към елитния сегмент (това важи особено за монолитните къщи, пуснати в експлоатация в началото на 90-те години). С добра обща площ (повече от 180 квадрата), ремарке апартаментима максимум четири малки прозореца.

Наличието на балконЧудесно е, ако има поне малък балкон. Наличието му е категоричен плюс не само за градски апартаменти, разположени в райони с добра екология (екологична карта на Москва можете да видите тук), но и за градски къщи в Химки и други райони на Московска област. Чудесно е, ако балконът в апартамента е разположен от страната на двора или гледа към площада или булеварда.

Лоджия в къщи от бизнес класа е по-скоро недостатък в планирането. Присъствието му е разрешено само в кухнята. Това се аргументира с факта, че голяма остъклена лоджия отнема светлина от стаята.

За апартаментите от икономична класа, напротив, лоджията е предимство: много я комбинират с апартамент или инсталират подово отопление и оборудват допълнителна стая.

Височина на таванитеЕдин от важните показатели за доброто разпределение на апартамента е височината на таваните. Купувачите са добре запознати с количеството пространство, изядено от модерните многостепенни окачени тавани, изравняването на подовете и издигането на модни подиуми. Като се има предвид всичко по-горе, можете лесно да разберете каква ще бъде височината на таваните в резултат на ремонта.

За нови сгради, в които се отдават апартаменти с фино покритие, височината на тавана трябва да бъде най-малко 2,8 m.

БаняБроят и размерът на баните стават все по-важни за купувачите на имоти. Тези, които купуват бизнес и комфорт клас апартаменти с голяма площ, разглеждат само онези опции за оформление на апартаменти, които осигуряват 2-3 бани. Желателно е поне един да е разположен близо до спалнята. Това важи особено за двуетажните апартаменти. В същото време една от баните трябва да има площ най-малко 8 квадратни метра,така че банята да побере безпроблемно както душ, така и вана. Баня в близост до спалнята е задължително условие за тези, които искат да живеят с максимален комфорт. Това условие се поставя от потенциални купувачи на 3 и повече стайни апартаменти.

Собствениците на малки апартаменти от икономичната класа са съгласни да се задоволят с единствената отделна баня: възможността за увеличаване на жилищното пространство е по-важна за тях.

Плътност на застрояванеРазбира се, плътността на застрояване около къщата не е пряко свързана с разположението на апартамента. И все пак разработчиците често строят къщи твърде близо една до друга, в резултат на това от прозореца можете да гледате риалити шоу от живота на съседите. Едва ли някой харесва, че съседите са наясно с всички събития. Но развитието „от прозорец до прозорец“ също често е по вина на елитни и бизнес класи къщи в центъра на Москва. Това е другата страна на монетата на развитието на запълване в скъпи райони.

Разбира се, всеки има свои собствени параметри за успешно оформление. Някой не може да си представи живота си без панорамни прозорци, някой мечтае за кухня, комбинирана с всекидневна, да има съблекалня - но това вече е въпрос на финансови възможности. Ако средствата ви позволяват да закупите голям апартамент, тогава можете да експериментирате с пространство и да реализирате всякакви планове. Необходимо е по-внимателно да се избере оформлението на апартаментите от икономична класа: почти е невъзможно да се коригират грешките в планирането в тях.

Желаем закупеният от вас апартамент да ви зарадва с удобно разположение!

Автор на статията:Марина Ердякова (Аквамарин)

Свързани статии:

Най-евтините нови сгради в Москва: преглед За възможните рискове при закупуване на евтини жилища в Москва разказа сайтът „Място под слънцето: преглед на пазара на недвижими имоти“.
Нови сгради в Санкт Петербург: оферти в северните райони Нови сгради в Санкт Петербург икономикаклас е един от най-търсените сегменти. Сайтът "Място под слънцето: преглед на пазара на недвижими имоти" предлага.
Апартамент на приземния етаж: плюсове и минусиНе е тайна, че етажът, на който се намира апартаментът, значително влияе върху неговата стойност. На пазара на недвижими имоти апартаменти.
Предимства на дневния наем на апартаментиСравнително наскоро дневният наем на апартаменти беше разпространен само в морските райони на страната. Ситуацията напоследък.
Евтини апартаменти: причини и възможни рискове Цените на московските недвижими имоти растат много бързо, доста е трудно да спестите за апартамент, като се вземат предвид съвременните реалности. Дори.
Преглед на пазара на нови сгради от икономична класа в Москва Московските жилищни комплекси са може би първото нещо, което привлича вниманието на посетителите на столицата. Изглежда като къщи в град-герой.