Основните тенденции на крайградските недвижими имоти в района на Ленинград, Poselki-Vse - вилни селища
Според експерти и професионални предприемачи крайградските имоти в Ленинградска област са една от най-обещаващите и привлекателни зони за инвеститорите, наред с крайградските имоти в българската столица. Основните аргументи за тази тенденция са: - очевидна стабилност - баланс между търсене и предлагане - липса на сезонност - по-адекватни цени от тези за крайградските жилищни обекти на столицата - бързо развитие на транспортната система на региона.
Броят на сделките и новите проекти продължава да расте. През първото тримесечие на тази година Ленинградска област демонстрира общ обем предложения за селски къщи във вилни селища от около 5 хиляди обекта. И област Всеволожски си осигури водеща позиция тук - представлява 37% от общия брой предложения. Вторият фаворит беше област Виборгски - 12% от общия брой предложения. Третата позиция е заета от областите Ломоносовски и Гатчински - по 9%. Тук всичко е ясно, граничните райони винаги са били приоритет.
Защо разработчиците и инвеститорите се фокусират върху крайградски недвижими имоти, по-специално върху вилни селища? Ясно е, че градът не може да се развива безкрайно и е съвсем разбираемо, че акцентът се измества повече към региона. Освен това трябва да се отбележи, че правилата на играта в Ленинградска област вече са наистина много ясни.
Сегашната тенденция е покупката на селска къща.
Стремежът на хората към здравословен начин на живот и следователно предпочитанието за живот извън града е нова съвременна тенденция. Много нови фактори също допринасят за това:
1. Бързото развитие на транспортната достъпност- изграждане на околовръстен път, ЗСД, нови пътни възли. 2. Скъпите квадратни метри в метрополията и налични на пазара на крайградски недвижими имоти (възможност за закупуване на бизнес класа собственост на жилище на цената на тристаен апартамент в Санкт Петербург). 3. Напускане на строителния пазар (поради конкуренция) на непрофесионалисти, в резултат на висококачествено строителство на селски къщи във всички пазарни сегменти.
Всичко това са основни фактори, които значително разшириха кръга от потенциални купувачи на вили/градски къщи/къщи в района на Ленинград.
Извънградските недвижими имоти в района на Ленинград най-активно се придобиват от жителите на Санкт Петербург - около 70%. Това е разбираемо. Около 20% са посетители от нефтени и газови райони. Жителите на Ленинградска област и купувачите от районите на Далечния север представляват по 5%.
Основните тенденции в крайградските недвижими имоти в района на Ленинград.
Ако говорим за цената на къщите в селата на Ленинградска област, тогава най-ниската е област Кенгисепски, както и областите Лодейнополски и Волосовски, тоест тези, които са най-отдалечени от Санкт Петербург. Лидерите в търсенето и следователно по-скъпи са селища в области като Виборгски, Всеволожски, Ломоносовски и Гатчински райони. Премиум сегментът на крайградските недвижими имоти в района на Ленинград е Лисини Нос, Павловск, район Курортни, Стрелна. Средната цена на вили е типична за район Всеволожски, а районът Волховски също предлага най-добрите цени. По-висока цена на вили в районите Ломоносовски и Виборгски, както и в района на Приозерски. Най-скъпите селски къщи/вили се предлагат в районите Приморски и Курортни. Ако разгледаме по-конкретно цените на крайградските недвижими имоти, тогава средната цена варира между 9-13 милионарубли. Цената на най-скъпите къщи средно варира от 25 до 45 милиона рубли.
В отделен ред трябва да се отбележи също, че няколко години подред жителите на Санкт Петербург, други региони на България и чужденците дават особено предпочитание на парцелите. Тази тенденция се обяснява с факта, че самостоятелното изграждане на селска къща определено е по-евтино от закупуването на вила до ключ/самостоятелна къща. В допълнение, това е възможност да планирате собствено жилище, което напълно отговаря на индивидуалните желания. Повишеното търсене на парцели в Ленинградска област също води до тяхното поскъпване, но този процес все още протича с бавни темпове. Лидерите в продажбите са парцели, разположени в близост до магистрали. Има и известно търсене на обекти в близост до водоеми. Днес парцелите са най-търсени в югозападните райони на Ленинградска област.
Основните критерии за купувачите на крайградски недвижими имоти.
Ориентирани към покупката на крайградски недвижими имоти в района на Ленинград, купувачите искат да видят в непосредствена близост до собствеността си редица инфраструктурни съоръжения за комфортен живот в съвременните реалности. Ето защо в по-голяма степен купувачите предпочитат вилни селища с голям брой домакинства, където предприемачът е внедрил или планира да внедри прилично ниво на инфраструктура. Ярък пример за това е район Кировски, където мащабното вилно селище "Нотебург" (за 250 домакинства) ще бъде оборудвано с цялата необходима инфраструктура, включително съоръжения като яхт клуб, спортни, културни и развлекателни центрове, паркове и др. Днес повече от 350 вилакомплекси от различни ценови сегменти. 30% са селища от бизнес класа. Напоследък се наблюдава добра динамика на търсенето на нискоетажни сгради, отдалечени от масово застрояване, разположени директно сред гори и езера.
Водещите предприемачи на пазара на крайградски недвижими имоти в Ленинградска област виждат вилни селища от всякакъв клас, които отговарят на високи съвременни стандарти за строителство, мащабни и снабдени с добра инфраструктура. Вилни селища, които са предназначени за постоянно пребиваване. И тези критерии се представят днес от купувача на обектите на крайградски недвижими имоти.