Относно прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни - За адвокат - правен портал

Организацията закупи два апартамента на първи етаж от жилищна сграда. Според негови представители се предвижда тези помещения да се преоборудват, като се адаптират към нуждите на потребителските услуги, които липсват в региона. Компанията декларира, че в допълнение към преустройството и преоборудването ще направи отделен вход (с веранда) към своите помещения, ще разшири отворите на прозорците, ще подобри фасадата на цялата къща и ще създаде малък паркинг заклиентии служители на предприятието в прилежащата територия, която според уверенията жителите на къщата също ще могат да използват. Между другото, можете да поръчате боядисване на MDF фасади в Санкт Петербург на makarov-pokraska.ru

СОБСТВЕНИЦИТЕ ТРЯБВА ДА СЕ ЗАЩИТАТ

Във вашия случай, за да може компанията да реализира своите проекти, е необходимо задължителното съгласие на всички останали собственици на жилища (жители), тъй като прехвърлянето на помещения от жилищни в нежилищни е свързано с реконструкция на жилищни помещения и промяна в предназначението на земята (разрушаване на носещата стена на къщата, нов входен отвор, изграждане на веранда на прилежащата територия, оборудване на паркинги). В такива ситуации жителите трябва сами да поемат инициативата. Например, можете да проведете общо събрание на собствениците на жилищни помещения под формата на решение на срещата за волята на жителите относно реконструкцията на къщата и използването на земята.

КОИ ПРИЧИНИ ТРЯБВА ДА ИЗПОЛЗВАТЕ?

Жилищният кодекс установява изчерпателен списък от документи, които собственикът на недвижим имот трябва да представи на упълномощения орган за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения:

• заявление за прехвърляне на помещение;

• документи за собственост на прехвърляното помещение (оригинали или нотариално завереникопия);

• план на прехвърляното помещение с техническото му описание (ако прехвърляното помещение е жилищно, техническият паспорт на това помещение);

• етажен план на къщата, където се намират прехвърлените помещения;

• проект, изготвен и изпълнен в съответствие с установената процедура за преустройство и (или) преустройство на прехвърлените помещения (ако преустройството и (или) преустройството е необходимо, за да се осигури използването на такива помещения като жилищни или нежилищни помещения).

Позицията на съдиите по този въпрос е следната: необходимо е да се получи съгласието на всички собственици на жилища или решението на общото събрание на собствениците, ако прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения е свързано с реконструкцията на къщата, с предоставянето на част от общия поземлен имот в общата споделена собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда, при условие че този поземлен имот се прехвърля по начина, установен в чл. 16 от Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“.

Решението за изграждане на жилищна сграда, както и заключенията относно границите на използване на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, са от компетентността на общото събрание на собствениците (клаузи 1, 2, член 44 от LC RF). Освен това, съгласно чл. 247 от Гражданския кодекс на България владението и ползването на собственост в споделена собственост се извършва по споразумение на всички участници. Съгласието на всички собственици на помещенията в къщата е необходимо, ако става въпрос за намаляване или увеличаване на размера на общата собственост поради реконструкция, реорганизация и (или) преустройство (част 3 от член 36 от LC RF).

Преустройството на жилище следва да се разграничава от преустройството и преустройството по чл. 25 LCD RF. В съответствие с чл. 1Реконструкцията на Градоустройствения кодекс на България е промяна в параметрите на обектите на капиталното строителство, техните части (височина, брой етажи, площ, показатели за производствен капацитет, обем) и качеството на инженерно-техническата поддръжка.