Плаща ли се данък върху продажбата на апартамент, получен по наследство - размерът на ставката
Наследникът, при получаване на права на собственост, от 2006 г. има някои привилегии. По-специално, той не е длъжен да плаща данък при регистриране на наследство, както беше преди. Това не означава, че той е освободен завинаги от такси. Има данък върху продажбата на недвижими имоти, получени по наследство. Таксува се само в определени случаи. Тези случаи трябва да бъдат внимателно прочетени от лицето, което ще продава имота, за да не го изненадват таксите.
Кога ще трябва да плащам данък върху продажбата на апартамент, получен по наследство по закон и по завещание?
Тоест в тази ситуация наследникът получава определени предимства. Данъкът върху продажбата на апартамент, получен по наследство, ще бъде от значение само през първите три години от собствеността, а не пет години. След изтичане на този срок лицето няма да дължи нищо.
И така, апартамент, получен по наследство, облага ли се с данък при продажба? Да, ако са изминали по-малко от три години от началото на собствеността. Ако този период е изтекъл, тогава лицето няма да трябва да плаща никакви данъци.
Как да изчислим срока на владеене на имот?
Съгласно стандартната процедура срокът на собственост върху жилище започва да се брои от датата на регистрация на собствеността върху него. Завършва с датата, на която са вписани данните в държавния регистър, че имотътима нов собственик.
Но за апартамент, наследен от човек, обратното броене ще бъде малко по-различно. Времето ще се брои от датата на откриване на наследственото дело. Тоест от момента на смъртта на наследодателя. Краят на сроковете по подобен начин е въвеждането на информация в регистъра, че жилището е сменило собственика.
Тези правила отново дават много предимства на наследника. Данъчното облагане при продажба на апартамент е от значение не от момента на влизане в правата на наследника, а от датата на смъртта на завещателя. Човек може да получи тези права дори три години след смъртта на завещателя. В този случай той няма да трябва да плаща нищо, тъй като сроковете, определени от закона, са изтекли. Обикновено встъпването в наследство без завещание и с него отнема време, но този период се включва в обратното броене.
Облагане на наследени имоти - данъчна ставка
Как да изчислим данъка върху продажбата на апартамент, получен по наследство?
Размерът му ще зависи пряко от следните фактори:
- стойност на имота;
- е жител на Руската федерация.
Ставката ще бъде както следва:
- 13% за лица, които са жители на България (лица, пребиваващи в страната повече от 183 дни в годината);
- 30% за лица извън страната.
Данъкът върху имуществото след наследството може да бъде увеличен или намален. Първата ситуация е възможна за нерезиденти на Руската федерация. Ако едно лице е местно лице на държава, която не е сключила споразумение с България за премахване на двустранното данъчно облагане, то ще трябва да плати данъци в хазната на двете страни. Съответно дължимата сума ще се удвои.
Едно лице може да получи данъчно облекчение. Това е сумата, която щенамаляване на данъчната основа. Тоест намалява приходите, от които се начисляват таксите. Съответно размерът им също намалява.
Плащане на данък върху доходите на физически лица от апартамент, който е наследен
Разрешени са следните форми на хартиен пълнеж:
- В писмена форма. За да определите данъка върху продажбата на наследствен имот, ще ви е необходим формуляр на съответния образец. Можете да го получите в данъчната служба или на портала на Федералната данъчна служба на Руската федерация;
- В печатен вид. Има електронни формуляри, които могат да се попълват с компютър. Можете също да ги вземете от уебсайта на Федералната данъчна служба;
- Чрез специални програми. За попълване на документа има програми, създадени от GNIVTS FTS.
Можете да изтеглите необходимите декларации без заплащане.
Как се подава декларация?
Можете да подадете попълнена декларация по следните начини:
- Сам по себе си;
- Чрез законен представител (необходимо е заверено пълномощно);
- По пощата (за това е подходящо препоръчано писмо, необходим е опис на съдържанието на прикачения файл);
- Чрез телекомуникационни канали (декларацията в този случай ще бъде валидна само ако има цифров подпис).
Ако дадено лице се ползва от данъчно облекчение, общата дължима сума може да бъде нула. Но дори и в тази ситуация е необходимо да се състави и подаде декларация по установения начин.
Какви санкции се очакват при неоформена декларация?
Трябва ли да плащам данъци върху продажбата на апартамент по завещание? Независимо от реда на наследяване, данък върху наследството по завещание или по закон ще се събира по стандартния начин. Ако са изминали по-малко от три години от откриването на делото за наследство, ще трябва да платите.
Законът дава много категоричен отговор на въпроса далиУдържа ли се данък при продажба на апартамент, ако е наследен. Тя ще бъде 13% и затова е изгодно за наследника да изчака изтичането на три години. След това продажбата на жилище няма да бъде такава фактура.
За повече информация по този въпрос, моля, вижте раздела „Данъци и такси върху наследството“ на линка.
Москва и Московска област: +7 (499) 703-31-45 (безплатно)
Санкт Петербург и Ленинградска област: +7 (812) 309-78-23
внимание! Поради скорошни промени в законодателството, правната информация в тази статия може да не е актуална!