Процедурата и контролът върху основния ремонт на жилищни сгради

Проблемът с качественото и навременно изпълнение на работата по основен ремонт на жилищни сгради не губи своята актуалност. През пролетта на 2017 г. Фондът за подпомагане на реформата на жилищно-комуналното стопанство разкри нарушения по време на проверката на капиталния ремонт в два субекта на България - Тверска и Астраханска област. Нелоялното изпълнение на задълженията по договори от изпълнителите, недостатъчното ниво на контрол от страна на общинските и областните власти станаха причините за забавянето на изпълнението на програмата.

Ред и контрол на основен ремонт

За управляващото дружество основен ремонт е възможност за спестяване на пари. Но комуналните услуги не винаги получават висококачествена работа, която не трябва да се преработва.

На 3 май 2017 г. уебинарът „Процедура и контрол върху основния ремонт на общата собственост на MKD“ беше посветен на темата за наблюдение на изпълнението на програмата за основен ремонт на Академията за професионално развитие LLC.

На уебинара присъстваха ръководители на управляващи дружества и регионални оператори на фонда за основен ремонт. Участниците активно задаваха въпроси на експерта.

Иванов стартира уебинар, в който разяснява основните концепции на новата система за основен ремонт на жилищни блокове. За да се контролира основният ремонт, е необходимо да се разбере как се изпълнява програмата за основен ремонт на общата собственост на жилищните сгради.

Във всяка област на България е разработена регионална програма за основен ремонт на жилищна сграда и краткосрочни планове за нейното изпълнение. Също така в субектите на България са създадени специални структури за централизирано извършване на основни ремонти - регионални оператори.

Кой извършва капитален ремонт в рамките на регионалната програма?

Регионалният оператор организира и финансира основния ремонт на жилищни блокове, чиито собственици са решили да не поемат отговорност за основния ремонт. Техните пари отиват "в общата тенджера".

Жителите също могат сами да организират основен ремонт. В този случай фондът за капитален ремонт се формира по специална сметка.

Как се формира фондът за основен ремонт?

Жилищният кодекс на България определя два начина за образуване на фонд:

Вноските за основен ремонт се превеждат в специална банкова сметка, която е открита за конкретна жилищна сграда.
Вноските за основен ремонт се превеждат по сметката на регионалния оператор.

Кой открива специална сметка?

Специална сметка се открива от лице, избрано от собствениците на помещенията на жилищната сграда. Собственикът на специална сметка се задължава да кандидатства в българска кредитна институция или банка и да представи в държавния орган за жилищен надзор съобщение за начина на формиране на фонда, който е избран от собствениците на помещенията на жилищната сграда.

Специална сметка се открива само в българска кредитна институция с капитал от минимум 20 млрд. рубли. Банката се избира на общото събрание на собствениците на жилищната сграда.

Възможно ли е да се промени начина на формиране на фонда?

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да променят начина на формиране на фонда по всяко време, при условие че:

няма непогасен заем, предоставен за основен ремонт на общото имущество на жилищен блок;
няма задължение към регионалния оператор за плащанепредоставени услуги и извършена работа.

Контрол на качеството на основен ремонт

Качеството на извършената работа се контролира от представители на управляващи дружества, общини и собственици на помещения на жилищна сграда. Жилищният кодекс задължава регионалните оператори да включват представители на собствениците на помещения и управляващите дружества в комисията за приемане на извършената работа. Окончателният акт за приемане и завършване на работата по основния ремонт на общата собственост на MKD се подписва от представители на собствениците, управляващото дружество, общините, фонда за капитален ремонт и изпълнителя.

Създадени са единни правила за избор на изпълнители, които са насочени към защита на собствениците. В регистъра са формирани раздели по видове работи, което привлича опитни фирми с препоръки и квалифицирани служители за извършване на основния ремонт.

Въпроси от участниците:

Олга Котлярова:

- Ако къща не е включена в регионалната програма в резултат на грешка, какви действия трябва да предприемат собствениците или управляващата компания?

Олег Иванов:

- Необходимо е да се изпрати писмено обжалване до местните власти.

Иван Николаевич Кречко:

- Кой трябва да поеме инициативата за включване на необходимия технически опис на МКД в основния ремонт?

Олег Иванов:

- Ако няма техническа инвентаризация в описа на работите, тогава тя не може да бъде извършена. Трябва да се свържете с ръководителя на темата.

Иван Николаевич Кречко:

- Моля, пояснете, по чия инициатива трябва да се създаде комисия за приемане на основен ремонт?

Олег Иванов:

- Регионалният оператор създава комисия за подбор.

Ивановпризова собствениците и управляващите дружества да участват активно в ремонта и в процеса на контрол. Възможно е да се избегнат нарушения и нарушаване на работните срокове само ако всички участници в процеса са включени.

Ще научите как да подобрите работата на вашата организация на онлайн маратона„Прозорец на възможностите за лидери 2.0“.