По въпроса за определяне на външното износване на обекта на оценка
Тъй като федералните стандарти за оценка изискват от оценителя да предостави пълна информация за амортизацията и остаряването на оценявания обект, оценителят, наред с други неща, трябва да проучи всички видове амортизация за оценявания имот.
В тази връзка трябва да се обърне специално внимание на дефинирането на такъв видамортизация на имущество като външна.
Такова голямо внимание може да се дължи както на концептуалните характеристики на този тип остаряване, така и на контекста на практиката за оценяване, в която се прилага.
И така, външното износване на обекта на оценка се нарича непоправимо износване. Като цяло амортизацията се изчислява въз основа на разходите, необходими за привеждане на обекта в определено състояние. Така че, ако разходите за отстраняване на пълен или друг дефект са по-малки от увеличението на стойността, което те ще дадат впоследствие, тогава такова износване може да бъде признато за отстранимо. В случай на външна амортизация това не е възможно, тъй като представлява загуба на стойност или полезност на имота, причинена от фактори, които са външни за оценявания актив. Такива фактори могат да бъдат различни законодателни промени, промени в пазарните условия и др.
Още от концепцията за това износване става ясно, че най-важното в него не е, че не може да бъде премахнато, а как изобщо може да бъде изчислено.
Трябва да се каже, че всички учебници по дейности по оценяване, по един или друг начин, разглеждат този въпрос, заявявайки, че определението за външна амортизация е може би една от най-слабите точки на подхода към оценката на разходите, тъй като икономическото (външно остаряване) обикновено засяга цялата индустрия наведнъж, а не всеки конкретен обект поотделно. При тези условия е практически невъзможноопределят какъв процент от стойността на даден обект губи под влиянието на общия спад в индустрията.
Ако обърнем специално внимание на българското селско стопанство, тогава общото му състояние е плачевно, поради което днес почти всички обекти, разположени в бивши колхози и села, са търсени, освен може би само сред жителите на близката територия. Този факт теоретично трябва да оправдае стойността на външното износване, равна на 100 (е, или почти 100%). А това от своя страна би трябвало да означава, чепазарната стойност на обекта ще бъде равна на 0. Но това в много случаи е абсурдно. За някои, макар и малка сума, обектът все още може да бъде продаден (дори за анализ).
По този начин възможността за изчисляване на външната амортизация може или да отсъства напълно, или може да има ситуация, при която, напротив, въз основа на логически разсъждения, тя изкривява стойността на оценявания обект.
Следователно единственото оптимално решение в тази ситуация е да се откаже изчисляването на външна амортизация, но не само под формата на стандартен отговор, а чрез обосноваване на причините за невъзможността да се определи размерът на външната амортизация за обекта на оценка.