Популярно мнение: апартамент в нова сграда е по-добър, отколкото в стара сграда
Пазарът на недвижими имоти е пълен със страшни истории. За това как хората спестяваха и спестяваха пари, вземаха и вземаха заеми, купуваха и купуваха апартамент, а след това се оказаха без нищо - на улицата, без пари и жилище. След като сте чули всякакви ужаси, вече не искате доброволно да започнете да „подобрявате условията на живот“. Но от друга страна - не сядайте на жизненото си пространство до смъртта. В крайна сметка животът принуждава нещо да се промени, да се премести някъде. И идва моментът „Х“, когато трябва да помислите: какъв апартамент да купите - в нова сграда или в „стария“ жилищен фонд?
И така, един „красив“ ден някой се обади в апартамента на определена дама. Когато отвори вратата, тя видя млад мъж да стои на прага. Оказа се, че посетителят е племенник на самотен старец, който някога е живял в този апартамент. Но не седмата вода на желе, но много близо. Бившият собственик нямаше родни деца и отгледа сина на покойната си сестра. Вярно, не беше много добре възпитан. „От младост“ и глупост, племенникът, заедно с приятелите си, ограбиха една палатка, всички бяха хванати и затворени. Сега срокът на наказанието изтече и бившият затворник се върна у дома. А апартаментът, в който живееше, беше продаден. Къде е отишъл бившият собственик след продажбата, не е известно. Племенникът му го обявил за издирване, а той сам се появил, за да се разправи с новия собственик на апартамента и да защити абсолютно законните си права върху избраните квадратни метри. Ето един апартамент "с история", закупен от нещастна дама на вторичния пазар на жилища...
Перспективите за този случай са тъжни за настоящия собственик - има нарушение на правата на „племенника“, който живееше в този апартамент и не фигурираше в сделката, и тук съдът очевидно ще бъде на негова страна. И ако разровите историята с изчезналитедядо, който явно е бил подведен и - най-меко - изхвърлен на улицата, тогава на никого няма да му се стори много. Фактът, че покупката и продажбата на „лош апартамент“ е призната за невалидна, може да бъде 100% гарантирана.
Друг случай. Младото семейство решава да закупи нов апартамент в новострояща се къща. Успях да взема кредит от банката. Парите са изплатени на предприемача, жилищата всъщност са купени. Съпругът и съпругата внимателно изплатиха заема, живееха в апартамент под наем, чакаха първото си дете и новодомци. Но къщата не беше построена и не беше построена. Тогава се оказа, че никога няма да бъде построен, компанията беше подготвена за фалит, а това е най-лошият вариант за акционерите, защото ако предприемачът бъде признат за такъв (фалира), те получават незначително обезщетение, а след това - ако имате късмет. Междувременно младите хора продължават да плащат на банката за апартамент, който никога няма да бъде построен. Управителят на застрахователната компания, с която младежите имат договор до момента на думи, заявява, че компанията все още не е изплащала такава застраховка и няма да плаща.
Какво може да се очаква в този случай? От разработчика, очевидно, няма нищо, но можете да съдите застрахователната компания. Най-вероятно зловредният мениджър извършва психическа атака върху засегнатите застраховани лица. Така че изходът от този случай не е толкова еднозначен, напълно възможно е парите да бъдат върнати. Трябва обаче да признаете, че би било по-добре младите родители да кърмят бебето в собствения си апартамент, а не да се влачат из съдилищата ...
Да, изплашихме ви, вероятно! Но това, разбира се, са истории, които се наричат „необикновени“ и им беше казано, че не обезсърчават всяко желание да навлязат на пазара на недвижими имоти като бойна единица, а за да покажат, че има проблеми на първичния пазар и на вторичния пазар, от които е много трудно да се защити потребителят.
Разбира сеголяма част от сделките на вторичния пазар нямат криминална следа, а дори и да има такава, тя може да бъде изчислена. Първият знак за "гнили неща" е явно подценената цена на жилищата. Това означава, че продавачът иска да продаде гнилата си стока от ръцете си възможно най-бързо. И на пазара на нови сгради можете да "играете" с по-малък риск - да закупите например апартаменти в къща, която вече е поне наполовина построена и не е на етап основи или като цяло - ограда. Това, разбира се, ще бъде по-скъпо, но отново - по-надеждно.
Хората, които се осмеляват да „подобрят“, трябва да вземат предвид много характерни детайли и нюанси, които съпътстват „първичните“ и „вторичните“ транзакции. Например, когато купувате къща в "стария" фонд, трябва внимателно да проверите кой е живял в избрания апартамент, кой го е притежавал. А насочвайки се към пазара на ново строителство, непременно трябва да попитате за историята на фирмата, която строи къщата - дали спазва сроковете за строителство, дали мами купувачите. Доколко нашенците са наясно с тези тънкости? Кое според него е по-безопасно - вторичният пазар на жилища или пазарът на нови сгради? За това списанието www.metrinfo.ru разговаря с жителите на Москва с помощта на социологическо проучване.
Първият въпрос, който зададохме на московчани, се отнася до първичния пазар:„Някои московчани се страхуват да купят апартамент в нова сграда. Кои от следните "неприятности", които могат да дебнат купувача, изглеждат най-сериозни за вас?
-Къщата изобщо няма да бъде построена – тази опция е избрана от почти половината от анкетираните –45% ; -един и същи апартамент може да бъде продаден два пъти – такъв изход от делото не е изключен15% ; -сроковете за строителство ще се забавят – този „инцидент“ е посочен и от15% ; -всички заедно от горното - разгледайте9% ; -невъзможно е да се регистрира правото на собственост веднага – този „нюанс“ беше забелязан от2% ; -други – бяха избрани още2% (хората по-специално имаха предвид непрофесионализма на брокерите посредници, продаващи нови сгради); - исе затрудниха да отговорят12% от участниците в проучването .
Вторият ни въпрос се отнасяше до вторичния пазар на жилища:„Има рискове при закупуване на апартамент на вторичния пазар (от частни собственици). Коя от възможните опасности ви се струва най-сериозна?
-покупка на апартамент с подправени документи -24% от анкетираните смятат този риск за най-значителен; -всички рискове са много опасни -16% смятат така; - покупкана неправилно приватизиран апартамент - тази позиция е избрана от16% ; - покупкана апартамент с вписана наемател - тази опция се нарича12% ; -външен виднаследник а - неочакван и обиден - той се страхува от10% ; -рисковете не са ужасни, ако има добър брокер, -5 % са оптимисти; -друг вариант - предпочитан3%. По-специално, респондентите добавиха следните проблеми към нашия списък с проблеми: „неправилна документация“; „лоши адвокати“, което по същество е едно и също нещо; -трудно да се отговори -14%.
„Ако имахте избор: да закупите нова сграда или апартамент на вторичния пазар - какво бихте избрали?“ - Зададохме третия въпрос. В резултат на това: -нова сграда е предпочетена от40% от анкетираните; -апартамент на „вторичен” -28% ; -в зависимост от средствата и възможностите -12% от анкетираните смятат така; - вариант„друго” - избрахме4% („дъвчем“ по-долу); -трудно да се отговори16% от анкетираните.
хората обяснихани ваш избор. И така, „феновете“ на новите сгради съставляват най-голямата група (40%), която от своя страна е разделена на няколко „отбора“. Един „екип“ смята, че новата сграда е добра, защотовсичко в нея е чисто ново, съвсем ново и няма следи от нечий престой : „нови и чисти апартаменти в новата сграда“; „всичко в старата къща е старо, по-добре е да си купите апартамент в нова къща“; „необременен от старата аура“.
В новите сградиапартаментите са по-успешно планирани и по-просторни - те смятат във втория „отбор“: „разпределението на новите сгради е по-добро“; “по-удобни и по-големи площи”; "Апартаментът ще бъде построен така, както аз искам."
Важен момент, който беше подчертан от представители на третата подгрупа: купувачът на нова сграда ставапървият собственик на жилище, което означава, че той е по-защитен от закона в това отношение от купувача на второстепенна сграда, тъй като старите собственици няма да претендират за неговите измервателни уреди: „никой не е живял там“; „по-добре е да закупите нова сграда, където вие ще бъдете първи собственик“;
Четвъртият плюс, който хората отбелязаха, еновата сграда е по-издръжлива : "новата къща ще стои дълго време."
Петият аргумент епо-ниска цена : „по-евтино да започнете“.
И накрая, хората, които са предпочели апартамент в нова сграда, също разчитат наличен опит : „Сам си го направих“.
Сега да оставим привържениците на "старите" апартаменти да се изкажат, припомняме, че те са 28%. Първо, хората смятат, че жилищата на „вторичния“са по-евтини, защото не изискват толкова огромен ремонт, както в нова сграда: „има малко пари за вторично жилище, в новите сгради се продават само стени“; „няма да се харчат много пари за ремонт на апартаменти“; „по-евтино и по-просто от гледна точка на сложност“; „в нова сграда всичко трябва да започне от нулата“; "вторичното вече е оборудвано, по-малко инвестиции."
Освен това беше изразено становищече вторичното жилище е по-надеждно, защотовече е построено: „вече е завършено и няма опасения, че няма да бъде построено“; „новите сгради не дават увереност в покупката, можете да си купите въздух“; "повече увереност".
Апартаментите на вторичния пазарса с по-добро качество, а качеството на новите сгради е съмнително, все още трябва да се провери с времето - това е третият аргумент в полза на „старите апартаменти“: „правилата за строителство не се спазват, например две кули са построени над метрото. Нестабилна почва и материалът, от който са построени кулите, оставя много да се желае”; „вторичният пазар има добра звукоизолация, строителните материали и оформлението не са същите като в новите сгради“; „в новите сгради е студено, къщите се установяват дълго време, поради това има проблеми с ремонта на апартаменти, просто е нерентабилно да се прави, всичко е разлепено“;
Тези, които ни дадоха отговор „всичко зависи от средствата и възможностите” (12%) обясняват, че имат предвид два решаващи фактора –професионални, компетентни посредници, без значение на кой пазар работят, както исумата, с която купувачът разполага.
Участниците в анкетата, които са предпочели варианта „друго“ (4%), не биха отишли да купуват нито нова градска сграда, нито апартамент на вторичния пазар, а биха закупилиселска къща, която според тях е по-евтина и по-добра, илида получат апартамент от държавата - това ни посъветваха хора от списъка на чакащите, които сами чакат ново жилище от двадесет години. А най-радикалния съвет, който успяхме да чуем от анкетираните енапуснете тази страна,защото няма закони.
Гражданите, които се затрудниха да отговорят, а това е доста солидна група - 16%, се позоваха на сложността на поставения от нас въпрос и липсата на личен опит.
Така от нашето изследване може да се направи следното заключение. Въпреки че купуват апартаментв нова сграда заплашва да се превърне в различни сериозни проблеми за купувачите и най-вече „шанс“ да останат измамени от акционерите, хората предпочитат да закупят апартамент в къща в строеж. И дори въпросът за парите не е основният за тях, въпреки че хората знаят, че закупуването на апартамент на ранен етап на строителство значително спестява бюджета на купувача. Основната мотивация е, че искам да започна нов живот в нов апартамент - модерен и удобен.