Поземлени спорове за границите на обекта, съдебна практика по земеустройство

Причини за земни спорове по границата на обекта

Всички предпоставки, поради които на практика се образуват съдебни дела по териториални конфликти, могат да бъдат разделени на няколко групи:

документна грешка, вписана в единния федерален регистър (EGRN). Най-често това възниква поради несъвършенството на техниката и методите, свързани с кадастралната работа. Ако планът на територията на едно разпределение е съставен преди 10-15 години, а съседният наскоро, тогава те могат да се припокриват;
неправилни изчисления на кадастралния инженер при определяне на границите на един от разпределенията. В този случай те ще трябва да докажат своята неоснователност;
самоокупация на чужда територия. Говорим за случаи на неразрешено движение на оградата от съседите, което доведе до промяна в по-малката страна на площта на съседния парцел. Това може да е направено умишлено или самите граници да са се изместили в процеса на използване на земята.

След промяната в законодателството за териториите през 2016 г. стана задължително съгласуването на резултатите от проучването със собствениците на съседни територии, за да се избегнат съдебни спорове. Ако то е нарушено, лицето, чиито права са засегнати, може да обжалва резултатите от процедурата, дори и те вече да са вписани в кадастралния регистър.

Експертиза в съдебната практика по поземлени спорове, свързани с измерване на земята

Българското законодателство не задължава да се подлага на държавен изпит при решаване на дела за измерване на земята, но в девет от десет случая той се назначава от съда, ако участниците в процеса не са го провели, преди да се обърнат към органите на реда по своя инициатива. Необходимостта от изследване на териториите се дължи на възникването на спорни въпроси, когато съдът разглежда иска на собственика на един отпарцели. Процедурата се извършва в две посоки.

В съответствие с чл. 6 от Закон № 78-FZ, който регулира управлението на земята в нашата страна, се извършва държавно проучване на кадастрални и други документи на частни парцели, за да се определи тяхното съответствие с оригиналните данни, съответствие с техническите условия и изискванията на нормативните актове на Руската федерация. Процедурата за проверка на документи е регламентирана с Постановление на правителството на България № 214, прието през 2002 г. Тя може да бъде инициирана от съдебната власт, местните правителствени организации или други лица, заинтересовани от проверката. Извършва се от специалисти на представителствата на Rosreestr, работещи в регионите, за което им се дава не повече от 3 месеца от датата на приемане на документите за изследване.
Ако проверката на документите не е достатъчна за разрешаване на поземления спор относно границите на обекта, тогава се назначава практически преглед, извършен съгласно инструкциите, разработени от Roskomzem през 1996 г. По своя алгоритъм на практика не се различава от обичайното земемерство. Извършва се от инженер по кадастъра, който има официално разрешение за извършване на геодезически работи. Той подписва и експертното заключение, което е резултат от процедурата. Срокът за определяне на точните граници на парцелите не е установен от българското законодателство, той е посочен в договора с инженера по кадастъра.

Когато страните в конфликта за местоположението на териториите знаят предварително за необходимостта от проверка, по-добре е да я инициират сами, а не със съдебно решение. В този случай процедурата ще бъде по-евтина.

Как да разрешите спор за земя на границата на обекта

За да избегнете съдебна бъркотия, първо трябва да се опитате да преговаряте със съседите за доброволно разрешаване на конфликта. Ако по различни причинине беше възможно да се уреди спорът за земята на границата на обекта, тогава ще трябва да се обърнете към съда. Алгоритъмът на действията в този случай е както следва.

След като откриете техническа грешка в кадастралния регистър, трябва да подадете заявление до Rosreestr с искане да я коригирате въз основа на чл. 61 от Федерален закон № 218. При необходимост към него се прилагат документи, доказващи коректността на заявителя. Регистриращият орган е длъжен да реши в 3-дневен срок от датата на приемане на документите дали да отстрани дефекта или да откаже подобно действие.

Уточняване на границите на обекта и местоположението му спрямо други територии. Ще бъде необходимо да защитите мнението си в съда или да убедите съседите в истинското състояние на нещата. За процедурата по заснемане на територията се кани кадастър инженер, с който се сключва договор. Той е длъжен да извърши редица действия, предписани в инструкциите на Roskomzem за 1996 г. и в Методиката на Roszemcadastre, издадена през 2003 г. По време на процедурата по проучване на земята се определят границите на територията на земята и се съставя акт за тяхното одобрение. Той се подписва от всички лица, заинтересовани от спор за земя по границата на обекта, които трябва да бъдат уведомени 7 дни преди началото на процеса по определяне на територията.

Ако уведомлението е получено от всички съседи на парцела, но един от тях не се е явил за проучването на земята, той се уведомява къде и кога може да подпише акта. При повторно неявяване документът се одобрява без него.

Ако някой от съседите откаже да се съгласи с действителното положение на границите на обекта, ще е необходимо спорът да бъде решен в съда (член 43 от Закон № 218-FZ, член 40 от Закон № 221-FZ). За да направите това, те пишат искова молба, според която собственикът на съседен парцел се счита за ответник, възпрепятстващ изпълнението на кадастрални документи (акт, границаплан). В съответствие с чл. 132 от Гражданския процесуален кодекс на България (ГПК РФ), към заявлението са приложени копия от: 1. документи, потвърждаващи правото на собственост върху поземлен имот; 2. граничен план; 3. извлечения от EGRN на съседния парцел, със собственика на който е имало спор; 4. документи, потвърждаващи плащането на държавната такса в размер на 300 рубли; 5. други документи, изискани от органа на реда. Когато към момента на подаване на заявление до съда заявителят няма план за проучване, вместо това се представя извлечение от държавния регистър. Ако не е достатъчно да вземете правилното решение, тогава представителят на властите ще задължи собственика да определи границите на обекта.

Участие в съдебно заседание. Ищецът не трябва да отделя време за тази процедура, той може да даде такова пълномощие на трето лице - професионален адвокат или адвокат. При успешно разрешаване на спора разходите, свързани с наемането на специалист, се поемат от ответника.

Прехвърляне на съдебно решение на Rosreestr за регистрация на права на собственост или коригиране на грешка в счетоводството на недвижими имоти (членове 14 и 61 от Федералния закон № 218).

В кой съд да се обърне със спор за земя на границата на обекта

Искът се завежда в съда на териториална основа (член 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация), тоест по местонахождението на разпределението. Правомощията на мировия съдия включват спорове относно определянето на процедурата за използване на собственост, включително парцели. Установяването на границите на териториите е от компетентността на окръжния съд.

Давностни срокове

За конфликти във връзка с парцели е приложима общата разпоредба за давностния срок от 3 години. Изчислява се от момента, в който жалбоподателят е научил за настъпването на обстоятелства, които нарушават правата му.

В някои случаи, когато разглеждате съдебни дела, свързани със спорове за земя,трудно е да се установи точната дата, когато правата на жалбоподателя са били нарушени. Следователно с решение на съда срокът за разглеждане на иска може да бъде удължен.

Съдебни дела по поземлени спорове, свързани с измерване на земята

Няма единен федерален регистър за делата, решавани в окръжните съдилища. Въпреки това могат да се разграничат няколко обстоятелства, когато властите се произнесат в полза на жалбоподателя:

съседите произволно заемат територия, която не им принадлежи, премествайки оградата по свое усмотрение;
допуснати са неточности при определяне на периметъра на имота при формирането и първоначалното му регистриране;
собствениците на съседни парцели неоснователно отказват да подпишат акта за геодезия;
в кадастралния регистър е открита техническа грешка, която Rosreestr не се съгласява да коригира по общия начин;
некомпетентността на инженера по кадастъра, довела до неточности при изготвянето на устройствения план.

Каквато и да е причината за конфликта относно земята, ищецът ще трябва да докаже основателността на своите претенции. Съдът разглежда всички аргументи, включително показанията на свидетелите.

Съдебната практика по поземлени спорове, свързани с измерване на земята, показва сложността на тези въпроси. Всичко се дължи на обширната и често променяща се правна рамка. Адвокатите на сайта Pravoved.ru са готови да намерят начини за разрешаване на всяка конфликтна ситуация, която се основава на спор за земя на границата на сайта между собствениците. С наша помощ по-бързо ще постигнете положителен резултат.