Пример за акт за дарение на парцел между близки роднини, как да се издаде

Съгласно съществуващото действащо законодателство, населението има голяма възможност да дари на близки роднини парцел, включително сгради или без тях, които са пряка собственост. Поради законите, лоялни към подобно действие, всички извършени транзакции протичат без данъци.

Особености

Според общоприетите разпоредби всички граждани са длъжни да плащат данък върху дохода, който всъщност се състои в придобиването или получаването на земя или недвижим имот като подарък, размерът на този данък е 13%. Но в същото време сделка, сключена между близки роднини, напълно изключва такава система на данъчно облагане. Има обаче едно малко условие за сключването на такава сделка.

В този случай е необходимо ясно да се разбере кой според закона може да се счита за близък роднина, за да се състави такова споразумение:

Сделка между деца и родители (включително осиновени, приемни деца);
Споразумение между съпруг и съпруга:
Сестра и брат;
Сделка между кръвни роднини баба и дядо.

Във всички останали случаи често е по-приемливо да се извърши сделка за покупко-продажба.

Процедурата за регистрация на дарение на поземлен имот

Преди да се заемете с успешното приключване на сделката, е необходимо да подготвите необходимия пакет от документи, за Rosestra:

Заявление за регистрация на обект;
Акт за дарение (законно заверен);
Паспорти на двете страни по сделката;
Акт за прехвърляне на земя;
Кадастрален номер на земята;
Чек, потвърждаващ плащането на държавното митоРегистрация.

Необходимо е също така да подготвите предварително някои документи, които могат да бъдат индивидуално необходими при извършване на транзакция:

Сделка между съпруг и съпруга може да изисква удостоверение за регистрация на брак;
Ако не е възможно да се свържете лично с Roseestr, е необходимо да изпратите поръчител изключително със законно заверено пълномощно за провеждане на такива събития.

И във всеки случай трябва да се разбере, че в зависимост от всеки конкретен случай, нотариус или представител на Rosestra може да изисква всеки друг документ.

След като бъде подготвен и подаден пълният набор от необходими документи, двете страни, участващи в дарителската сделка, ще получат разписка.Регистрационната процедура може да отнеме общо не повече от 30 календарни дни.

Документална основа

Сделката за дарение на поземлен имот може да бъде извършена както в нотариална форма, така и в идеята за ръкописно писмо. Същността на документа няма такова значение, за разлика от факта на регистриране на сделката в органите на Rosestra.

Както всяка транзакция, независимо дали е договор за дарение, завещание и др. всяка от страните ще трябва да предостави за законност следните документи:

Паспорт;
Документ за собственост на тази земя;
Кадастрален план на поземления имот;
Чек, потвърждаващ плащането на данъка;
Удостоверение, характеризиращо прогнозната стойност на земята и недвижимите имоти върху нея (ако има такива);
Сертификат от BTI, потвърждаващ или опровергаващ сградите на обекта или тяхната конструкция в даден момент.

Трябва ясно да се разбере, че вако този поземлен имот се намира в момента на регистрация на договора за дарение като обезпечение в собственост на която и да е банка, договорът за дарение не може да бъде сключен. Или, в противен случай, може лесно да бъде оспорено в съда.

Ако парцелът, посочен в сделката, е собственост на няколко лица, ще бъде задължително да се предостави писмено съгласие на всички собственици за прехвърлянето на земята като подарък. Особено такова условие може да бъде от значение, ако разговорът е за безвъзмездно прехвърляне на парцел.

Образец на договор за дарение на поземлен имот

Често такива транзакции са доста лесни и прости, особено с компетентна правна подкрепа.

Най-подходящите случаи, в които е препоръчително да се приложи дарителска транзакция, са следните ситуации:

Безплатно прехвърляне на парцел от родители на деца или от един съпруг на друг, който е официално женен;
При липса на роднини (кръвни роднини) прехвърляне на имущество на далечни роднини.

При извършване на подобна сделка всяка от страните, особено дарителите, трябва ясно да е наясно, че от момента на възлагане на Roseerestr, договорът е действащ и надареният е законен собственик и собственик на земята.

Договор за дарение на парцел с къща (със сгради)

За тези обекти, които включват сгради или жилищни сгради, одобрени в плана, процедурата за регистрация е абсолютно същата, с изключение на няколко допълнителни документа, които ще трябва да бъдат представени:

Документи за къща или сграда, потвърждаващи правото на собственост.
Ако припри никакви обстоятелства такива документи не съществуват или са изгубени и не е толкова трудно да се възстановят или издадат.

Спестявания при нотариус

Разбира се, работата на адвокат или нотариус, който ще съпътства извършването на сделката и подготовката на необходимата документация, струва пари и в тази връзка мнозина ще се замислят да я изпълнят сами. В тази връзка ще бъдат направени малки спестявания от работата на адвокат.

За да проведете сами сделка за дарение на парцел, ще трябва да си уговорите среща със специалист - служител на Rosreestr (за да спестите време в опашки) и заедно с надарения гражданин да съберете всички горепосочени документи.

Днес в някои големи столични райони запазването на час за определен ден и час стана задължително, това условие трябва да се знае предварително, за да не се губи време. Можете също да направите запис в държавната агенция на нейния официален портал в Интернет, в който дори можете ясно да проследите самата електронна опашка.

Примерен формуляр на договор за дарение на парцел между роднини

Образец на договор за дарение, образец, в нотариално заверена форма можете да изтеглите от тук (за Word, “.doc”): Договор за дарение на земя

Разходите за издаване на дарение

Цената за изготвяне на договор е винаги променлива и зависи от всеки конкретен случай и може да бъде уточнена само от адвоката, който води случая. Можете да се свържете директно с нотариус както по местоживеене на надарения, така и по местоживеене на дарителя или към всеки друг, независимо от района.

Въпреки това, държавната такса, чието плащане е задължително при извършване на дарителска сделка,според действащия закон е 2000 рубли. За да разберете подробностите за плащането на държавното мито, трябва да се свържете със служителя на Rosreestr за помощ или да обърнете внимание на информационното поле на гражданите.

За по-опростена процедура за плащане можете да използвате специални терминали за плащане, но трябва да обърнете внимание на начислената комисионна, приблизително 10%, или да използвате специално инсталиран държавен терминал за това, като изберете раздела „MFC State Payments“.

данък за роднини

Съгласно закона сделките с дарение, нито за дарителя, нито за надарения, се облагат с данъци. Такива правила остават, само за близки роднини.

Съвети за сключване на сделка

При извършване на такива транзакции, позовавайки се на дългогодишен опит, професионалистите имат някои съвети и препоръки:

Препоръчва се предварително да се изчислят и "оценят" всички последващи разходи и плащания (за евентуално липсващи документи), за да се избере съвместно със специалист най-подходящия вариант за отчуждаване на поземлен имот;
Дори в случай на контакт със специалист (нотариус, адвокат), трябва самостоятелно да се запознаете с основните аспекти на законодателството, свързани с този вид сделки, за да притежавате постоянно текущата ситуация;
Ако надареният не е близък роднина и ще бъде задължен да плати данък общ доход в размер на 13%, той също ще бъде задължен да включи подареното жилище в декларацията за доходите;
След извършване и подписване на сделката, надареното лице ще трябва да представи специален сертификат на териториалния данъчен орган, който може да потвърди връзката с дарителя ипрехвърлянето на земя.

Как да намалим рисковете при дарителска сделка?

За да не се страхувате от сделка за дарение на земя и значително да намалите риска от ситуация на оспорване на договора, е наложително да потърсите помощ при изготвянето на договор от практикуващ адвокат. Във всеки случай си струва да се обърне специално внимание на факта, че сделката трябва да бъде извършена в пълна степен на закона, при стриктно спазване на всички необходими норми и стандарти.

Ако има грешки в договора или нарушение на правилата на процедурата за регистрация, договорът за дарение ще стане невалиден или в резултат на това в бъдеще такъв акт за дарение вероятно ще бъде оспорен в съда.

Първоначално трябва да се разбере, че само адвокат или нотариус знае всички тънкости и нюанси на такива споразумения, така че да са безспорни гаранти на собствеността. Специалистът е този, който ще помогне да се отстранят всички проблеми в процедурата по регистрация.

Важно е, че при изготвянето на договора адвокатът определено ще попита за правоспособността на дарителя и надарения, ще провери това и ще запише този факт, така че е почти невъзможно да се оспори доброволното дарение на парцела. Това важи и за самия дарител, ако той от своя страна след известно време поиска да поиска някогашния си имот.

При всеки избран метод за обработка на такава транзакция трябва да се разбира, че без да й бъде присвоен държавен регистрационен номер, сделката за дарение е невалидна и не гарантира правото на собственост върху договорения парцел за надареното лице. От това можем да заключим, че формата на регистрация, независимо дали е писмена или нотариална, е важна, но най-важното е да се регистрира сделката за дарение в териториалната службаRosreestr.

Необходимо е да се извърши регистрацията в строго установена последователност, в края на цялата процедура на надареното лице ще бъде издадено удостоверение, потвърждаващо законосъобразността на договора, за да се избегнат всякакви спорове.

Необходимо е да се обърне специално внимание на парцела с издигнати върху него сгради, които също трябва да бъдат включени в договора за дарение. В противен случай надареният е собственик на изключителната земя, но не и на строителните обекти, разположени върху нея.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Поради скорошни промени в законодателството, правната информация в тази статия може да е остаряла!Нашият адвокат ще ви консултира безплатно.

Москва и Московска област:+7 (499) 653-69-36(безплатно)

Санкт Петербург и Ленинградска област:+7 (812) 426-14-80