Пример за оценка на физическото износване на жилищна сграда, платформа за съдържание
При обследване на едропанелна 5-етажна жилищна сграда е извършена оценка на физическото износване на всички конструктивни елементи.
В съответствие с таблицата на приблизителните средни специфични тегла на разширени конструктивни елементи и елементи на системата за инженерно оборудване на жилищна сграда, дадена в Приложение 3 към препоръките за оценка на физическото износване на отделни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда по време на тяхната визуална проверка, дадена в Приложение 4 към Процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищни сгради, разположени на територията на Ярославска област (наричана по-нататък Препоръка ации), ние определяме специфичните тегла на структурните елементи.
Резултатите от оценката на физическото износване на конструктивните елементи и системи, както и определянето на техния дял по цена на подмяна, са представени в таблицата.
Име на строителни елементи
Специфични тегла на окрупнени конструктивни елементи по цена на подмяна
Специфични тегла на всеки конструктивен елемент
Очаквано специфично тегло на елемента (процент)
Физическо износване на строителни елементи, проценти
според резултата от оценката на физическото износване на конструктивен елемент (FC)
среднопретеглена стойност на физическото износване
Вътрешни санитарни и ел. уреди
Други, включително:
1. Колона 3 се попълва в съответствие с колекция № 28 "Увеличени показатели за възстановителната стойност на жилищни, обществени сгради и сгради и съоръжения за комунални цели за преоценка на дълготрайни активи", одобрена от Държавния комитет на Министерския съвет на СССР застроителство.
2. Колона 4 се попълва съгласно таблицата в Приложение 3 към Препоръките.
Резултатът се закръгля до 1 процент. Така физическата износеност на сградата е 22 процента.
При липса на един или повече видове удобства в жилищна сграда, делът на вътрешните санитарни и електрически устройства трябва да бъде намален в съответствие с таблиците на сборник № 28 „Увеличени показатели за възстановителната стойност на жилищни, обществени сгради и сгради и съоръжения за комунални цели за преоценка на дълготрайни активи“, одобрен от Държавния комитет на Министерския съвет на СССР за строителството, и сборник № 26 „Повишени показатели за замяна Разходите за сгради и съоръжения в държавни ферми, колективни ферми, други селскостопански предприятия и организации”, одобрени от Министерството на земеделието на СССР в съгласие с Госстроя на СССР.
При липса на един или повече видове подобрения физическата амортизация на жилищна сграда (Fz) (в проценти) се определя по формулата:
Fz \u003d Fsz × 100 / Vre,
Fsz - среднопретеглената физическа амортизация на жилищна сграда, в проценти;
Vre - сумата от изчислените специфични тегла на конструктивните елементи.