Процедурата за издаване на дарение за апартамент в цената на MFC, документи

Популярността на изготвянето на договор за дарение, вместо договор за продажба, се дължи на възможността да се избегне плащането на данък общ доход от 13%, при условие че сделката е сключена между близки роднини. Как да съставим договор за дарение? Какви документи трябва да бъдат подготвени? Прочети статията.

Какво е договор за дарение?

Договор за дарение (дарение) за апартамент -документ, в който дарителят (лицето, което дава апартамента) изразява волята си да прехвърли собствеността върху недвижим имот на надарения (лицето, което получава подаръка).

Получателят може да бъде :

близък роднина (съпруг/съпруга, деца, родители);
друго лице (далечен роднина, колега, приятел, познат);

Дарението има някои дизайнерски характеристики, а именно:

При изготвяне на договор за дарение на апартамент между близки роднини, дарителят е освободен от необходимостта да плаща данък общ доход от 13%. При даряване на апартамент на лице, което не е близък роднина на дарителя, ще трябва да се плати данък върху доходите;
Дарението на апартамент въз основа на договор за дарение се извършва изключително на безвъзмездна основа. Какво означава? Вместо апартамент, дарителят не изисква нищо и не дава никакви нареждания относно бъдещата съдба на недвижимия имот. Тези. надареният може да направи всичко с апартамента, получен като подарък;
В апартамента, който донорът планира да прехвърли в собственост на друго лице, не трябва да се регистрират деца под пълнолетие. Ако при сключването на договора за дарение се установи този факт, сделката се обявява за недействителна;

Въпреки това, по отношение на жителствотовъзрастни в апартамент, който ще бъде подарен на друго лице, тогава тяхното присъствие е разрешено. Въпреки това, когато прави дарение, дарителят, като собственик на апартамента, трябва да получи съгласието на всички лица, живеещи в него (друг собственик и т.н.).

При изготвяне на договор за дарение на апартамент трябва да присъстват и двете страни по сделката (дарител и надарен), както и нотариус;
Присъствието на нотариус е необходимо, за да се провери психическата вменяемост на дарителя, както и да стане официален свидетел на сделката с последващото й удостоверяване;
В допълнение към нотариалната заверка, споразумението за дарение трябва да премине през задължителна процедура за регистрация, след което надареният ще получи сертификат, потвърждаващ собствеността върху апартамента;

Къде мога да се регистрирам?

Регистрацията на договор за дарение за апартамент езадължителна процедура, през която трябва да премине всеки дарител, преди неговият недвижим имот да бъде прехвърлен на надарения.

Можете да регистрирате договор за дарение по един от следните начини :

Недостатъкът на този метод е огромните опашки, което ще направи процеса на регистриране на договор за подарък още по-продължителен;

MFC (мултифункционален център);

Регистрацията на договор за дарение чрез центъра е много по-бърза.

Подготовка за регистрация

Преди да регистрирате договор за дарение за апартамент в многофункционален център, трябва да се извършат следните подготвителни стъпки:

Получаване на устно съгласие за сключване на сделка за дарение на апартамент с надарения;

Не е необичайно надареният да откаже да получи апартамент като подарък, така че е по-добре да се уверите в съгласието предварително.

Платете всички комунални услугии други дългове, които имат нещо общо с апартамента, който дарителят реши да прехвърли в собственост на друго лице;
Уверете се, че в апартамента няма регистрирани непълнолетни, получете съгласие за даряване на апартамента от друг собственик (ако има такъв), изпишете лица, които вече не са необходими тук;

Ако в апартамента останат регистрирани лица, по-добре е да предупредите надарения (бъдещия собственик на апартамента) за това предварително.

Списък на документите при кандидатстване в MFC

За да регистрирате споразумение за дарение на апартамент в MFC, трябва да подготвите следния пакет документи:

Документ за самоличност (паспорт) на донора и реципиента;

При регистриране на споразумение за дарение за апартамент в MFC трябва да присъстват и двете страни по сделката (донорът и надареният).

Акт за дарение (съставен в присъствието на свидетели и нотариално заверен);
Документ, потвърждаващ собствеността върху апартамента на донора (сертификат за собственост);
Техническа документация за апартамента;
Удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация, потвърждаващо присъствието / отсъствието на лица, регистрирани в апартамента;
Документ, потвърждаващ липсата на дългове за жилищни и комунални услуги;
Документ, потвърждаващ липсата на други задължения, свързани с апартамента;
Писмено съгласие от други собственици (ако има такива) за прехвърляне на правата върху апартамента (нотариално заверено);
Документ, потвърждаващ плащането на държавната такса;
Документ, потвърждаващ плащането на данък общ доход;

Размерът на данъка върху доходите при изготвяне на договор за дарение на апартамент между лица, които не са близки роднини, е 13процент.

Ако договорът за дарение за апартамент е съставенмежду близки роднини, тогава не се изисква плащане на данък върху дохода от 13 процента.

Преди да отидете в многофункционалния център, се препоръчва да направите фотокопия на всички представени документи. Освен това трябва да се внимава всички страни по сделката да присъстват при регистрацията на договора за дарение.

Срокове за записване

Условията за получаване на удостоверение за прехвърляне на собственост върху апартамент зависят от инстанцията на заявлението. Така:

Ако регистрацията на договор за дарение за апартамент се извършвачрез Rosreestr, тогава готов сертификат може да бъде получен вечеслед четири дни ;
При регистриране на договор за дарение за апартаментчрез мултифункционален център, готовият сертификат ще бъде в ръкаслед седем дни ;

Регистрационна такса

Сумата, която дарителят ще трябва да похарчи за регистриране на договор за подарък за апартамент и получаване на сертификат, зависи от това дали лицето, което е надарено, е близък роднина или не. Така:

Ако надареният е донорблизък роднина, тогава при издаване на акт за дарение ще трябва да платите самодържавна такса, която за 2017 г. е триста рубли ;
Ако надарениятне е близък роднина на дарителя, тогава дарителятв допълнение към държавното мито ще трябва да плати и данък върху доходите.

Размерът на данъка върху дохода е 13% от стойността на апартамента, който дарителят иска да дари на надарения.

Какво да направите, ако MFC не приеме споразумението за регистрация

Служителите на многофункционалния център могат да откажат да регистрират договор за дарение по една от следните причини:

Не са посочени необходимите вещи, нотариусът не е уверил и т.н.

В MFC е подаден непълен пакет документи, необходими за подаване;
Ако апартаментът, който се дарява, има двама собственици, единият от които не е съгласен с прехвърлянето на собствеността върху апартамента на надарения;
Ако се окаже, че в апартамента са регистрирани непълнолетни деца;

Само като елиминирате една / няколко от горните причини, можете отново да се свържете с MFC, за да регистрирате споразумение за дарение.

Какво следва?

След получаване на удостоверение за прехвърляне на собствеността върху апартамента на надарения, договорът за дарение става правно обвързващ.

Надареният ще може да упражнява правата си от момента, посочен в дарението (незабавно или при настъпване на определени събития).

Завършва с отличие Юридическия факултет. От 2006 г. специализира в спорни въпроси, свързани с наследството и дарението.