Продажба на запорирано имущество чрез Федералната агенция за управление на собствеността

Продажбата на имущество, както след съдебната процедура за принудително събиране на дългове, се регулира от законодателството за изпълнителното производство, по-специално член 229 5 от Федералния закон. Изпълнението му е поверено на услугите на съдебните изпълнители на мястото на разглеждане на конкретно дело или регистрация на длъжника, както и на органите на Федералната агенция за управление на собствеността.

Процедурата е гаранция за изпълнение на финансови задължения от страна на длъжника по отношение на кредитора и друго лице. Прилага се в строго определени от закона случаи и само ако има съответна съдебна присъда.

Основи на принудителното изпълнение

Процедурата за принудително събиране на дългове от юридически лица и "физици" в рамките на закона за изпълнителното производство се счита за крайна мярка в ситуация, когато длъжникът откаже да погаси дълга доброволно.

Първоначално имуществото се запорира като временна мярка, докато може да остане при длъжника при условията на отговорно пазене. Длъжникът няма право да го продава, прехвърля на трети лица и да допуска умишлено увреждане на запорираното имущество.

Запорът може да бъде наложен върху всяко имущество, с изключение на:

основни неща,
храна,
лични вещи.

Наградите не подлежат на запор. Списъкът на такова имущество се съдържа в Закона за изпълнителното производство, в неговия член 79.

Прилагане на арест

Основа за прилагане на принудителни мерки - арести може да бъде само съдебно решение. Така арестът е законен в следните случаи:

Ако е форма на обезпечаване на съдебно решение;
Аконеобходимо е да се изпълни решението на съдията за ареста на имуществото на длъжника, което е под контрола на трети страни;
Ако е необходимо да се гарантира безопасността на този имот, за да се осигури иск в бъдеще.

Процедурата за арест се извършва, като се вземат предвид разпоредбите на член 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Моментите на прилагане на принудително събиране на банкови депозити, ценни книжа се прилагат, като се вземат предвид нормите на 73, 82 членове от Закона за изпълнителното производство.

Налагане на арест срещу юридическо лице

Горепосочените норми в по-голямата си част уреждат принудителни мерки спрямо гражданите. По отношение на юридическите лица запори се прилагат като част от процедурите по несъстоятелност. На първо място се налагат запори върху банковата сметка на юридическо лице, а при липса на средства те могат да бъдат насочени към:

Недвижимо и друго имущество, собственост на длъжника въз основа на собственост, оперативно управление и на други основания, с изключение на изтеглено от обращение;
Относно правата на собственост на юридическо лице-длъжник: събиране на вземания, права на взискател по изпълнителен лист, права на лизингодател, печалба и резултати от интелектуална дейност и по споразумения за нейното използване.

Процедура по принудително изпълнение

Съдебният изпълнител, въз основа на представения изпълнителен лист и съдебното решение, в тридневен срок от датата на получаването му, образува изпълнително производство. На длъжника се предоставя петдневен срок за доброволно изпълнение на изискванията от датата на получаване на съобщението за образуване на изпълнителното производство.

В зависимост от естеството на изискванията, документът за основание за изпълнителното производство, длъжникът трябва да изплати дълга изцяло в рамките на пет дни илинаправете частично плащане. Така например стандартната ситуация с кредитните институции. Съдът може да издаде съдебна заповед, която длъжникът не е оспорил своевременно, тогава той ще трябва да изплати дълга изцяло в рамките на посочените 5 дни.

Допуска се частично погасяване на дълга, ако има съдебно решение. Често съдът установява и размера на месечното плащане, например, ако е предприета процедура по преструктуриране на дълга.

Поддръжка на документация

Тази мярка се постановява въз основа на съдебно решение или постановление. А по време на процедурата се прави опис на запорираното имущество. Описът се съставя по образец и се подписва от съдебния изпълнител, длъжника и свидетелите.

В случай, че един от участниците в процедурата откаже да подпише описа, е необходимо да се състави акт за това. Копия от тези документи се прехвърлят на страните на длъжника и кредитора, оригиналите остават при съдебния изпълнител. В бъдеще иззетата собственост се прехвърля на териториалните органи на Федералната агенция за управление на собствеността за продажба на търг или търг.

Продажба на запорирано имущество: наддаване или търг

Продажбата на арестуваното лице се извършва от упълномощения федерален орган - Федералната агенция за управление на собствеността Съдебните изпълнители трябва да уведомят този орган в рамките на три дни от датата на процедурите по ареста. Съдебен изпълнител издава решение за прехвърлянето му на този орган. Всички вещи и недвижими имоти се прехвърлят с акт за предаване с представяне на изпълнителен документ и опис.

Федералната агенция за управление на собствеността в рамките на пет дни след получаване на арестуваните стоки и недвижими имоти уведомява писмено териториалното поделение на съдебните изпълнители за готовността си да пристъпи към продажбата им. Това съобщение информира за формата на продажбаиззето имущество и участието на специализирани в това организации, ако това се е случило.

Тръжната процедура за запорирано имущество е уредена в член 448 от Гражданския процесуален кодекс. По стандартната процедура разноските на арестувания пак се правят от съда. Изключения са ситуации с ипотечно кредитиране и обезпечение на недвижими имоти. В този случай стойността му се определя от договора за ипотека или продажба.

В ситуация с друг договор пазарната стойност на недвижимия имот се признава за минимална. Това правило важи и за автомобилни заеми и автомобили. Ако съдът не може да определи минималната стойност на арестуваното лице, тогава се прави независима оценка или се включва специалист.

Като цяло всички видове конфискувани стоки, чиято стойност ясно надвишава 30 хиляди рубли, подлежат на оценка. Задължително оценяване с участието на експерти и специалисти се извършва по теми като:

Антикварни предмети, бижута, метали, камъни, монети;
Обекти на недвижими имоти;
Права на собственост;
Ценни книжа, валута.

Ако тези процедури се спазват, Федералната агенция за управление на собствеността поставя получените недвижими имоти и други стоки на търг или търг, като предварително е пуснала съобщение за този факт в медиите. Самият процес на продажба може да отнеме до два месеца. Ако през този период не са извършени продажби, тогава стоките се връщат на съдебния изпълнител, като последният има право да намали цената си с 15%.

Разлики между търг и наддаване

По същество и двете форми имат една и съща цел, но техните процедури имат редица разлики. Така че търгът предвижда продажба на най-високите и най-добри цени, докато наддаването този критерий не е от значение. На търг се продават само материални активи, докатокак услугите могат да бъдат закупени на търг. По време на аукциона техният организатор получава всички оферти за покупка и избира най-изгодната опция, на аукциона стоките се закупуват от лицето или организацията, предложили най-високата цена.

За разлика от наддаването, което може да отнеме месец или повече, търгът протича бързо.