Пътища във вилни селища какво да правите, ако сте блокирани от пътуване, поземлен адвокат Маковеев
Пътища във вилни селища: какво да правите, ако ви блокират да пътувате?
Общите пътища във вилните селища са един от най-проблемните въпроси в отношенията между собствениците на земя и управляващите дружества на населените места.
В почти всички случаи, които съм срещал в практиката, вилни селища са създадени на мястото на бивши ниви от състава на земеделска земя. Големият оригинален парцел е разделен на парцели за вили и парцели за комуникации и пътища във вилното селище.
В същото време парцелите, разпределени за пътища във вилни селища, остават собственост на предприемача, управляващите дружества или техните учредители.
С течение на времето управляващите дружества вдигат таксите за ползване на пътищата и тези, които не са съгласни да плащат, не се допускат в селата. Ще изкажа мнение какво може да се направи в такива ситуации.
В съответствие с параграф 12 на чл. 1 ГрК България обществени територии - територии, които се ползват свободно от неограничен брой лица (включително площади, улици, алеи, насипи, крайбрежни ивици на обществени водни съоръжения, площади, булеварди).
Параграф 11 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Република България е установено, че червените линии са линиите, които обозначават съществуващите, планираните (променящите се, новообразуваните) граници на териториите за общо ползване и (или) границите на териториите, заети от линейни обекти и (или) предназначени за разполагане на линейни обекти.
По смисъла на горните норми парцелите, предназначени за пътища във вилни селища, не принадлежат към общите части, тъй като не са ограничени по предписания начин с червени линии.
Въпреки това, токЗаконодателството не съдържа разпоредби, които да задължават частните собственици на парцели под пътища във вилни селища да прехвърлят тези парцели в собственост на общините.
При такива условия, когато поземлените парцели, предназначени за пътища във вилни селища, остават частна собственост, единствената оставаща възможност да се осигури възможността за използване на тези пътища е да се установи сервитут.
Съгласно чл. 274 от Гражданския кодекс на България собственикът на недвижим имот (земя, друг недвижим имот) има право да иска от собственика на съседен поземлен имот и, ако е необходимо, от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел) правото на ограничено използване на съседния парцел (сервитут).
Може да се установи сервитут, за да се осигури преминаване и преминаване през съседен парцел, изграждане, реконструкция и (или) експлоатация на линейни съоръжения, които не пречат на използването на парцела в съответствие с разрешеното използване, както и други нужди на собственика на недвижим имот, които не могат да бъдат осигурени без установяване на сервитут.
Сервитутът се установява по споразумение между лицето, което изисква учредяването на сервитут, и собственика на съседен парцел и подлежи на регистрация по начина, установен за регистрация на права върху недвижим имот. В случай на непостигане на споразумение относно установяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по иск на лицето, което иска учредяването на сервитута.
По правило първоначалните парцели са изследвани за вилни селища по такъв начин, че парцелите, образувани за изграждане на вили, могат да бъдат достигнати само през парцели, образувани под пътища. Освен това земяпод пътища във вилни селища за тази цел и се откроиха. Следователно за собствениците на вили обикновено не е трудно да докажат необходимостта от установяване на сервитут.
Нуждаете се от помощ по тази тема? Запишете час на телефон: +7 906 074 76 14.
С уважение, адвокат Маковеев Сергей Иванович