Регистрация на права върху земя и къщи

Комплексът се намира в самия център на Брюксел, между Grand Place и хотел Sheraton и се състои от три свързани помежду си сгради с обща площ от 15 000 m2.

Четиристаен апартамент в самия център на Будапеща, близо до пешеходната улица Ваци, в красива сграда от началото на 20 век, точно на брега на река Дунав.

от 1100 EUR / кв.м

Жилищният комплекс от апартаменти "Gardenia Houses" се намира в най-популярния туристически град Анталия, в същото време далеч от градската суматоха.

Регистрация на права върху земя и къщи

Когато регистрирате права върху парцели, можете да отидете по три начина: направете го сами, включете частен посредник и се свържете с агенция за недвижими имоти. Всеки от тези пътища има своите предимства и недостатъци.

Днес правната ситуация с регистрацията на парцели в Ленинградска област е сложна и двусмислена: често се случва да е невъзможно да се формализират правата върху парцел и сграда, която човек използва от много години (за съжаление, такива случаи не са необичайни). Според Наталия Хмелницкая, директор на Централния отдел на агенцията за крайградски недвижими имоти Bekar, такива случаи представляват до 5% от общите поръчки на агенцията за услуги за обработка на документи.

Направи си сам: евтино и проблематично

Освен това самостоятелният дизайн има само едно нещо - евтин е. Можете да спестите от заплащане на работата на агент, а спестяванията са 100%. Въпреки това, за тези, които решат да спестят от услугитеспециалисти, човек трябва да е подготвен за реални трудности - този метод има много повече недостатъци. При саморегистрацията човек се сблъсква с факта, че никъде не е предписан механизмът и процедурата за събиране на необходимите документи. Отнема много време, за да разберете накъде да отидете и откъде да започнете. Поради непознаване на технологиите хората често трябва да получават някои документи няколко пъти: всички документи имат различни срокове на валидност и докато получите единия, другият става невалиден. В резултат на това попълването на документите може да отнеме до две години. Описаните трудности - най-малкото, с което ще трябва да се сблъскате - това е нормата за обекти и сгради, които не са трудни от правна гледна точка

Трудно е да се назове точната сума на това колко ще струва саморегистрацията: според експертите на Becar, около 10 хиляди рубли. има граничен случай с присвояване на кадастрален номер, 3 хиляди рубли. - технически паспорт на сградата, 6 хиляди рубли. - въвеждане в експлоатация (за индивидуално жилищно строителство) и 1 хил. Рубли. – регистрация на собственост върху земя и сгради. В допълнение към тези разходи са възможни различни дребни разходи, както и получаване на голям брой условно безплатни сертификати и одобрения. В същото време допълнителните транспортни разходи могат да добавят до 40% от цената към тази сума. Професионалните брокери се шегуват, че си струва да добавите към това разходите за храна, напитки и лекарства.

Участие на частен посредник: без гаранции

За да спестят пари или по познанство, някои хора прибягват до услугите на частни посредници при регистрация. Тези посредници могат да бъдат както черни брокери, така и служители на държавни агенции. Предимствата на този метод са доста условни: хипотетични спестявания на време и сравнителни спестявания нарегистрация (обикновено услугите на посредник са по-евтини, отколкото в агенция за недвижими имоти). Но рисковете в този случай са много големи.

Цената на услугите на частните посредници варира и зависи единствено от апетитите на посредника. Най-ниската цена е от 300 долара (за минимално количество работа), но брокерите си спомнят случаи, когато посредниците са взели по 1500 долара.

Този най-цивилизован и безболезнен начин ще ви помогне да спестите време и нерви (което понякога е много по-скъпо от всякакви пари). Предимствата на този начин на регистрация са гаранция за изпълнението на предоставената от агенцията работа (съгласно договора агенцията носи отговорност като една от страните). Освен това в някои случаи е невъзможно да се събират и обработват документи по обичайния начин. Агенцията може да предупреди за това предварително и да препоръча начини за решаване на проблема, за разлика от частните посредници, които първо таксуват услугите и едва след това съобщават, че регистрацията е невъзможна. „Много е важно клиентът да направи окончателни разплащания с агенцията в момента на получаване на документи, потвърждаващи правата му (съгласно действащото законодателство)“, уверена е Наталия Хмелницкая.

Агенциите за недвижими имоти, които професионално работят на пазара на крайградски имоти, могат да предложат на клиент, който се нуждае от помощ при получаване на права върху парцел и сграда, услуги като цяло или поотделно. Това включва сключване на договори с геодезически фирми за производство на геодезия; поръчване и съгласуване на проекта за границите на парцела, подаване и получаване на документи в кадастралната камара за присвояване на кадастрален номер, поръчване и получаване на извлечение от кадастралния план на поземления имот, както и поръчване и получаване на удостоверения за нормативна оценка на земята.

Освен това,агенцията се занимава с подаване на документи за държавна регистрация на собственост върху поземлен имот до Федералната служба за регистрация на Санкт Петербург и Ленинградска област и получаване на удостоверение за собственост, подаване на документи за изготвяне на технически паспорт на сграда, обаждане и организиране на проверка от специалист на бюрото за техническа инвентаризация на сградата. Агенцията може да поеме такива задължения като получаване на готово удостоверение за регистрация, поръчване и получаване на удостоверение от BTI за прогнозната стойност на сградата, изготвяне на пълен пакет документи за въвеждане в експлоатация на завършената сграда, изготвяне на текста на договора за отчуждаване на имота, заверяването му в нотариалната кантора и подаването му за държавна регистрация и получаване на регистриран договор за отчуждаване. Ако е необходимо, агенцията за недвижими имоти предоставя съвети за потвърждаване на права върху имота чрез съда.

Регистрацията чрез агенции обаче има един недостатък (ако може да се счита за такъв) - клиентът трябва да плати за надеждност и професионализъм. Цената на пълен пакет (в зависимост от района) е от $1500 до $2000. Цената може да бъде по-ниска в зависимост от набора от документи, които трябва да бъдат подготвени (и съответно от обема на предоставените услуги), но минималната цена на услугите е 800 долара (не е рентабилно да се направи това по-евтино). Цената на услугите е приблизително еднаква във всички агенции в града.