Регистрация на военна ипотека, условия и размер

За военните ипотеки условията за предоставяне през 2016 г. са леко променени. Тази програма е насочена към осигуряване на жилища на български офицери и войници. Ако по-рано държавата даде апартаменти на военнослужещи, то от 2004 г. механизмът се промени.

Сега държавата ежегодно прави вноски в NIS (кумулативна ипотечна система) за всеки военнослужещ в размер, определен от закона, за най-малко 3 години. Сумата, натрупана през посочения период, може да се използва за изплащане на съществуваща ипотека или да се използва като авансово плащане. За да кандидатствате за заем, трябва да се свържете с всяка банка, която издава ипотеки на военнослужещи по специална държавна програма.

След одобрението на кредита държавата субсидира ежемесечно вноската по ипотечния кредит в пълен размер. Самият войник не трябва да прави плащания. Минималният период на участие в програмата NIS за получаване на жилищен кредит е 3 години.

По този начин, за да закупи жилище по програмата, военнослужещият не е длъжен да има собствени средства.

Програмата работи повече от 10 години и е помогнала на хиляда военнослужещи от българската армия да получат апартаменти.

За военните ипотеки условията на разпоредбата не са се променяли през последните години. Но някои нюанси се промениха, които е важно да се вземат предвид при кандидатстване за заем през 2016 г.

Условия за военна ипотека през 2016 г

Кой има право на военна ипотека? Това са лица с военно звание, получено преди 2005 г.; старши офицери, бригадири и мичмани със стаж от 2005 г. най-малко 3 години; изпълнители, сключили договор след 2005 г. и влезли в НИС.

Войниците имат право на изборрегион за закупуване на жилище. Освен това не е необходимо да купувате апартамент на мястото на военната служба. Например военнослужещият може да служи в Тула, но да си купи апартамент в Москва.

Освен това, за да получи заем, военнослужещият може вече да притежава жилище. Това не служи като основание за лишаване от правото на военна ипотека.

Ако по време на военната служба военнослужещият не е упражнил правото си на получаване на преференциален заем, тогава той има възможност да се разпорежда с натрупаните пари по свое усмотрение. Но за това минималният му стаж трябва да е 10 години.

Първоначално военните ипотеки бяха разрешени за закупуване на недвижими имоти изключително на вторичния пазар (апартамент във вече наета къща). Сега военният персонал има възможности: те имат право да избират собствено жилище в нови сгради или къща с парцел. В същото време банките ограничават набора от обекти, налични за покупка в къщи в строеж, като по този начин минимизират рисковете.

Участниците във военната ипотечна програма получиха правото да рефинансират съществуващ заем, което направи условията му по-изгодни. Също така, според новите правила, им е разрешено да използват майчински капитал и да го насочат към изплащане на ипотеката.

Държавните вноски в NIS се индексират ежегодно. Първоначално, когато програмата беше приета, размерът на годишните плащания беше 37 хиляди рубли. Към днешна дата тя се е увеличила повече от 6 пъти, до 245 хиляди рубли. През 2016 г. за първи път не беше извършена индексация и размерът на държавната вноска остана на нивото от 2015 г.

През 2016 г. максималният размер на ипотечен кредит за военнослужещи е 2,4 милиона рубли.

Възможността за увеличаването му беше многократно обсъждана, но този законопроект така и не беше приет. Ако предоставената сума по военната ипотека се окажекредитополучателят не е достатъчен, за да закупи избрания имот (например, ако е направил избор в полза на елитно жилище), тогава му е позволено да внесе липсващите средства от собствените си спестявания.

Регистрацията на военна ипотека е разрешена, докато кредитополучателят достигне 45-годишна възраст. Военните съпрузи, които са членове на NIS, имат право да обединят натрупания си капитал за закупуване на общо жилище.

В случай на смърт на военнослужещ държавните плащания към НИС не спират. Съпругът е правоприемник. В случай на загуба на статут на военен без основателна причина, държавата ще трябва да компенсира всички разходи.

Етапи на закупуване на апартамент по програмата

Процедурата за придобиване на жилище по преференциалната държавна програма включва няколко етапа:

Регистрация на място на обслужване на удостоверение за право на участие в НИС. Процедурата може да отнеме до 2 месеца. Сертификатът е валиден 6 месеца.
Избор на подходящо настаняване.
Избор на правилния бряг. Кредитополучателят има избор от 20 кредитни институции.
Получаване на одобрение от банката и подписване на договор за кредит.
Подписване на споразумението от Министерството на отбраната. Това отнема 10 дни.
Целевите средства се превеждат по банковата сметка.
Съставя се и се регистрира договор за покупко-продажба.
Прехвърляне на целеви и заемни средства за закупуване на жилище.
Погасяване на основен дълг за военнослужещ от Министерството на отбраната.

Минуси и плюсове на военна ипотека

Има плюсове и минуси на военните ипотеки, както всяка програма за кредитиране. Предимствата на заема са очевидни: благодарение на него военните имат възможност да закупят собствено жилище, без да отклоняват средства от семейния бюджет; И азТрябва да спестите за авансово плащане и да правите месечни плащания. В същото време те имат право да избират както оптималния имот за себе си, така и района на неговото местоположение.

Безспорното предимство е, че програмата не включва критерия за необходимост от подобряване на жилищните условия за получаване на заем, тоест може да се използва за закупуване на недвижим имот, дори ако имате собствен дом.

Рисковете при придобиване на апартамент са сведени до минимум: Министерството на отбраната напълно контролира целия процес на сделката.

Но програмата не е лишена от недостатъци. Могат да се разграничат следните недостатъци на военните ипотеки:

ограничен размер на ипотеката (в някои региони няма да е достатъчно да закупите собствено жилище в големите градове, за закупуване на къща сумата от 2,4 милиона рубли също обикновено не е достатъчна);
необходимостта да изчакате 3 години преди да кандидатствате за кредит;
апартаментът до изплащане на дълга е под двойна тежест: под залог на държавата и банката;
необходимостта от компенсиране на държавата за разходите за обслужване на ипотека при уволнение без основателна причина.

Условия за военна ипотека във VTB24

Една от най-популярните банки за получаване на жилищни ипотечни кредити сред военнослужещите е VTB24 Bank. Банката има специална програма за участниците в NIS, която ви позволява да закупите апартамент на първичния или вторичния пазар, без да привличате собствени спестявания.

По военната ипотека кредитополучателите могат да очакват да получат до 1,93 милиона рубли. В този случай първоначалната вноска трябва да бъде минимум 20% в зависимост от типа на апартамента. Прехвърля се в полза на банката от спестяванията на участника в NIS, които са получени от държавата към момента на издаване на ипотеката.Лихвеният процент по военни ипотеки във VTB24 е 12,5% през 2016 г.

Заемът може да бъде издаден за срок до 14 години, основното е, че към момента на изтичане на договора за заем кредитополучателят не трябва да е навършил 45 години. По време на ипотеката държавата ще прави месечни плащания за военнослужещия.

Условия за военна ипотека в Сбербанк

В Сбербанк можете също да получите военна ипотека при 12,5% годишно. Този процент е по-нисък от този, определен за стандартните банкови продукти. Заемът може да бъде издаден по местоживеене на кредитополучателя или закупуване на апартамент. Размер на ипотеката - до 1,9 милиона рубли, първоначална вноска - 20%. Със заемни средства можете да закупите апартамент, стая, жилищна сграда или градска къща.

Преди да започнете да кандидатствате за кредит е необходимо да вземете удостоверение за целеви кредит. Молбата за ипотека ще се разглежда 6 дни. При положително решение на банката остава подписването на документите и застраховането на обезпечението.

Месечните вноски по ипотечния кредит са определени на 1/12 от годишната вноска на държавата в спестовната система. Тъй като кредитополучателят не плаща сам ипотечните вноски, той не трябва да потвърждава платежоспособността си.