Решението за изгонване на снахата от апартамента
РЕШЕНИЕ
В ИМЕТО НА БЪЛГАРИЯ
Преображенският районен съд на Москва, след като разгледа в открито съдебно заседание гражданско дело по иск срещу Юренко Н.А., действаща в собствения си интерес и в интерес на непълнолетния си син, за изгонване без предоставяне на друго жилище,
КОМПЛЕКТ:
През есента на 2010 г. съпругата на сина си, ответникът Юренко, се премества в апартамента без съгласието на ищеца, с непълнолетния си син. През есента на 2011 г. в апартамента без нейно съгласие се нанесла и дъщерята на подсъдимия – подсъдимата Иванова.
В съответствие с член 30 от Жилищния кодекс на България собственикът на жилище упражнява правата на притежание, ползване и разпореждане с жилището, което му принадлежи въз основа на собственост, в съответствие с предназначението му и границите на неговото използване, установени от този кодекс. Собственикът на жилище има право да предостави притежаването и (или) ползването на жилище, което е негова собственост, на гражданин въз основа на договор за наем, договор за безвъзмездно ползване или на друго правно основание, както и на юридическо лице въз основа на договор за наем или на друго правно основание, като се вземат предвид изискванията, установени от гражданското законодателство, този кодекс.
В съответствие с член 247 от Гражданския кодекс на България владението и използването на собственост в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато споразумение, по начина, определен от съда.
По този начин законодателят недвусмислено изясни, че тъй като жилищните помещения са особен обект на права, е необходима специална процедура за преместване в тях, тоест получаване на писмено съгласие за нанасяне от всички собственици на жилищнипомещения и членове на техните семейства, законно пребиваващи в жилищни помещения.
Съгласно член 301 от Гражданския кодекс на България, собственикът има право да изземе своята вещ от чуждо незаконно владение.
Съгласно член 304 от Гражданския кодекс на България собственикът може да иска отстраняване на всякакви нарушения на правата му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от владение.
В съответствие с член 35 от КТ България, в случай на прекратяване на правото на гражданин да използва жилищни помещения на основанията, предвидени в този кодекс, други федерални закони, споразумение или въз основа на съдебно решение, този гражданин е длъжен да освободи съответното жилищно помещение (да спре да го използва). Ако даден гражданин не напусне жилището в срока, определен от собственика на съответното жилище, той подлежи на изваждане по искане на собственика въз основа на съдебно решение.
Тъй като ответникът Юренко и нейният син нямат правни основания да живеят в апартамента и да го използват, както и поради факта, че живеенето на ответника в апартамента без съгласието на ищеца нарушава нейните права, ответникът и нейният син подлежат на изваждане.
Представителят на ищеца чрез пълномощник адвокат Жуков О.Ц. поддържа исковата молба в съдебно заседание, като моли съда да изведе ответницата с малолетния й син от апартамента, без да й предостави друго жилищно помещение.
Съгласно член 20, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, мястото на пребиваване на непълнолетни под 14-годишна възраст или граждани под запрещение е мястото на пребиваване на техните законни представители - родители, осиновители или настойници.
В съответствие с член 288 от Гражданския кодекс на България собственикът упражнява правата на владение, ползване и разпореждане с принадлежащите му жилищни помещения в съответствие с предназначението им.Жилищните помещения са предназначени за пребиваване на граждани. Гражданин - собственик на жилище, може да го използва за лично пребиваване и пребиваване на членове на семейството си.
Според х.х. 1.2, член 292 от Гражданския кодекс на България, членовете на семейството на собственика, живеещи в принадлежащото му жилищно помещение, имат право да използват това помещение при условията, предвидени в жилищното законодателство.
По силата на член 30 от КТ България собственикът на жилищното помещение упражнява правата на притежание, ползване и разпореждане с принадлежащото му жилищно помещение на правото на собственост в съответствие с предназначението му и границите на неговото използване, установени от този кодекс. В същото време собственикът на жилище има право да предостави притежаването и (или) ползването на притежавано от него жилище по право на собственост на гражданин въз основа на договор за наем, договор за безвъзмездно ползване или на друго правно основание.
Съгласно член 31, част 1 от КТ България членовете на семейството на собственика на жилище включват неговия съпруг, който живее заедно с този собственик в принадлежащото му жилище, както и децата и родителите на собственика. Други роднини, лица с увреждания на издръжка и, в изключителни случаи, други граждани могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са преместени от собственика като членове на неговото семейство. Членовете на семейството на собственика на жилище имат право да използват това жилище наравно с неговия собственик, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство.
Разпоредбата на чл.246 от Гражданския кодекс на България урежда правоотношенията между съсобствениците по разпореждане с имущество в споделена собственост, т.е. засяга правата на съсобствениците да отчуждят дял от правото на собственост.
Разпоредбите на член 247 от Гражданския кодекс на България определят правоотношенията между участниците в споделената собственост по въпросите на собствеността и ползването на обща споделена собственост, където е предвидено споразумение за всички нейни участници. В същото време това правило е общо правило, уреждащо правоотношенията в областта на собствеността и използването на споделена собственост от участниците в такава собственост.
Междувременно, съгласно общите правила на гражданското право, ако в законодателството на България има специално правило, в този случай, регулиращо жилищните правоотношения (членове 288, 292 от Гражданския кодекс на България и член 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация), подлежат на прилагане специални правила, уреждащи правоотношенията на собственика на жилище за предоставяне на жилищните си помещения на член на семейството му. И тези специални правни норми не предвиждат получаване на съгласието на други участници в споделената собственост върху жилищни помещения за собственика да предостави дял от жилищните помещения на своите жилищни помещения (дял) за пребиваване от член на семейството му.
По силата на член 292, параграф 1 от Гражданския кодекс на България членовете на семейството на собственика, живеещи в принадлежащото му жилище, имат право да използват това помещение при условията, предвидени в жилищното законодателство.
Като се има предвид, че едно жилище може да действа като обект като граждански. и жилищните отношения, съдилищата следва да имат предвид, че гражданското право, за разлика от жилищното право, урежда отношенията, свързани със собствеността. използване и разпореждане с жилищни помещения като обект на икономически оборот (например сделки с жилищни помещения, включително прехвърляне на жилищни помещения за търговски наем) ... ".
Така според ответника неоснователен е доводът на ищеца, че за да предостави имот, находящ се в ждялова собственост, член на семейството на собственика, по силата на разпоредбите на чл.247 от Гражданския кодекс на България, изисква съгласието на всички участници в такава собственост, във връзка с което съпругата му - ответницата Я. и нейният малолетен син трябва да бъдат извадени от апартамента, е неоснователно, тъй като в съответствие с действащото законодателство собственикът на жилището може да го използва както за лично обитаване, така и за пребиваване на членове на семейството си, в случая правото на собственик на дял от правото на собственост да предостави жилищните си помещения за живеене на член на семейството си не може да бъде ограничено при липса на съгласие от други съсобственици, т.к. такова ограничение на правата на собственика на жилище, гражданското законодателство на България в областта на регулирането на жилищните отношения, Конституцията на България не е предвидено.
Съгласно разпоредбата на член 11, параграф 3 от Гражданския процесуален кодекс на България, съдът при решаване на граждански дела може да прилага нормите на закона, уреждащи подобни отношения (аналог на закона). Към настоящия момент вече има много специфична съдебна практика по жилищните спорове, подобна на разглеждания в момента спор между ищец и ответник, и тази практика трябва да се има предвид поради принципа на единство на съдебната практика.
По този начин, тъй като съпругата му, ответникът Юренко, е член на семейството на собственика на спорния апартамент и друг собственик (неговият пълнолетен син и внук на ищеца) не възразява тя да живее в тази жилищна сграда, тя има право да използва жилищното пространство, правото на ползване, което вече е обезпечено в съда от един от собствениците на жилищните помещения, и възраженията на третия собственик на жилищните помещения (ищецът) не могат да служат като основание за ограничаване на жилищните права на членовете на семействотодруг собственик. освен на предвидените в закона основания. Той моли съда да отхвърли иска на ищеца за извеждане от апартамента на съпругата му, ответника Юренко, и нейния малолетен син.
Съдът, като изслуша страните, запозна се с материалите по делото, разпита свидетеля, изслуша заключението на прокурора, който счита иска за уважен, намира следното.
Съгласно член 30 от КТ Българияс собственикът на жилищно помещение упражнява правата на притежание, ползване и разпореждане с принадлежащите му жилищни помещения на правото на собственост в съответствие с предназначението му и границите на неговото използване, установени от този кодекс. Собственикът на жилище има право да предостави притежаването и (или) ползването на жилище, което е негова собственост, на гражданин въз основа на договор за наем, договор за безвъзмездно ползване или на друго правно основание, както и на юридическо лице въз основа на договор за наем или на друго правно основание, като се вземат предвид изискванията, установени от гражданското законодателство, този кодекс.
В съответствие с член 246 от Гражданския кодекс на България, разпореждането с имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници. Участник в споделената собственост има право по свое усмотрение да продава, дарява, завещава, залага своя дял или по друг начин да се разпорежда с него в съответствие с правилата, предвидени в член 250 от този кодекс в случай на платено отчуждаване.
Съгласно член 247 от Гражданския кодекс на България владението и използването на собственост в споделена собственост се извършва по споразумение на всички нейни участници, а ако съгласие не бъде постигнато, по начина, определен от съда. Участник в споделената собственост има право да предостави за своето притежание и използване на частобщо имущество, съизмеримо с неговия дял, а ако това не е възможно, правото да изисква от другите участници, които притежават и използват имуществото, принадлежащо към неговия дял, подходящо обезщетение.
На съдебното заседание беше установено също, че през есента на 2010 г. съпругата на сина на ищеца, ответникът Юренко, се премести в апартамента без съгласието на ищеца, с непълнолетния си син.
Ищцата предложила на ответника да освободи жилищното пространство, но към деня на разглеждане на делото в съда ответницата с малолетния си син не освободили апартамента и отказали да го напуснат.
Разпитан в съдебно заседание като свидетел, съпругът на ищеца свидетелства, че съпругата му ищца притежава 1/3 от апартамента, с решението на съда е определен редът за ползване на апартамента, на ищеца е предоставено право на ползване на изолирана стая с размери 10,0 кв.м. Ищецът поставил ключалка в стаята, но ищецът не може да я използва, т.к. ответникът живее в апартамента, който препречва преминаването към стаята с вещи. Имаше случай, когато ответникът блокираше преминаването към стаята, а ищецът, който беше в стаята по това време, не можеше да излезе от стаята. Ищцата не е давала съгласието си за преместване на ответницата и децата й в апартамента.
Доводите на трето лице – сина на ищцата, че ответницата и малолетният й син имат право на ползване на апартамента наравно със собствениците на апартамента, тъй като са членове на неговото семейство, съдът счита за неоснователни.
Съгласно чл.31 от КТ за членове на семейството на собственика на жилище се считат неговият съпруг, който живее заедно със собственика в принадлежащото му жилище, както и децата и родителите на този собственик. Други роднини, зависими хора с увреждания и, в изключителни случаи, други гражданимогат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако са уредени от собственика като членове на неговото семейство.
Членовете на семейството на собственика на жилище имат право да използват това жилище наравно с неговия собственик, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство.
Въз основа на гореизложеното, ръководени от членове 194-198 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация,
РЕШЕНО:
Срещу решението може да се подаде жалба, представяне пред Московския градски съд в рамките на един месец от датата на окончателното решение на съда.