Рискове от дялово участие в строителството

Според експерти от elitearenda.ru около 40% от жилищата в Урал се купуват по споразумение за дялово участие с цел последваща препродажба. Схемата е много проста: инвестирал в нова сграда, изчакал доставката на къщата - продал я. Включените рискове са просто огромни. И в тази статия ще разгледаме какви са рисковете от споразумение за участие в споделено строителство и как да ги избегнем или минимизираме.

Основният риск, който зае водеща роля през последните няколко години, е рискът предприемачът, с когото сте сключили споразумение, просто да не може да завърши къщата (или да не го направи). Вашата нова сграда ще се превърне в „дългосрочно строителство“ или строителството ще бъде напълно замразено. Проверката на документите на разработчика не винаги ви спасява от тази група рискове.

Дори да се обърнете към много голям разработчик с "вековна" история, това няма да ви спаси от този риск. Достатъчно е да си припомним историите с фирмите "СУ-155" и "Академ Сити", когато хиляди купувачи бяха "измамени". В техния случай дългогодишната репутация на разработчика не помогна. Въпреки това, сключването на споразумение с голям разработчик все още е по-малко рисковано, отколкото с „начинаещ“.

90% от предприемачите в района на Москва дори нямат собствен капитал за изграждане на къщи. В случай на висока инфлация строителните материали могат да поскъпнат и тогава те няма да могат да завършат строителството на къщите на "акционерите". Маржът, включен в споразумението DDU, няма да може да покрие увеличението на цените на материалите за строителство на къщи.

Наскоро беше приет закон, който задължава предприемача да застрахова нови сгради. Засега няма сериозна практика за изплащане на лихвите по подобна застраховка, а измамените „лихвари“ не намаляват. Ето защо за момента можем да кажем с пълна увереност, че застраховкатанова сграда не работи.

участие

Между другото, "банковата гаранция" в случаите на "СУ-155" и "Академ Сити" също не помогна на акционерите да преодолеят рисковете и да върнат поне част от инвестираните пари.

Как иначе да се намалят рисковете от дялово участие в строителството?

Най-лесният начин да намалите риска е да сключите споразумение за дялово участие на етапа, когато основата на къщата вече е издигната и предприемачът е инвестирал малко пари в строителството на къщата. Това е много по-сигурно от инвестицията в къща, която съществува само като проект. Цената на квадратен метър на такава къща ще бъде по-висока, но не много - около 20% от цената й на етапа на проекта. Като цяло инвестирането в нови сгради, носещи рисковете от споразумение за участие в споделено строителство, е доста изгодно. Цената за 1 m² жилище в нова сграда обикновено е с 20% -40% по-ниска от цената на същия 1 m² в завършена къща. Този процент варира в зависимост от етапа на строителство на новата сграда. А също и върху състоянието на пазара на търсене (по някаква причина инвеститорите рядко вземат предвид втория фактор).

Ние намаляваме риска от проверка на документи

Много е важно да проверите оригиналите на всички документи за строителството на нова сграда. Напоследък в офиса на строителя можете да „пуснете да видят“ само копия на документи. Някои от тях често са просто фалшиви. Всеки документ на разработчика трябва да бъде проверен в съответните органи. Това може да отнеме много време, около 50-60 работни часа. Когато става въпрос за закупуване на апартамент в нова сграда, рисковете са големи и все пак си струва да отделите време за щателна проверка на всички документи на предприемача. Ако времето ви е доста скъпо, тогава можете да се свържете с агенция за недвижими имоти. Например, имахме работа с една компания, занимаваща се селитни недвижими имоти в Москва и по-специално нови сгради. Напълно възможно е да кандидатствате към тях, както и към всяка друга компания, на която имате доверие.

    Трябва да проверите наличността и автентичността на следните документи за програмисти:

Ако дойдете в офиса на разработчика, трябва да покажете всички тези документи. Направете снимка или ги копирайте. След това ще трябва да се обадите на всеки орган, издал този или онзи документ, за да се уверите в 2 факта.

Най-вероятно ще бъде достатъчно просто да посочите номерата на документи или договори.

Какво още е важно да вземете предвид, за да намалите риска от участие в споделено строителство

Също така, по време на посещение в офиса на компанията, опитайте се да говорите с някой от клиентите им, те могат да ви предадат интересна информация относно разработчика.

Ако къщата вече е започнала да се строи, тогава си струва да посетите строителната площадка 2 пъти с интервал от 1-2 седмици. Направете снимка или отбележете местоположението на специално оборудване и строителни материали. Ако по време на второто посещение всичко това остане на същите места, тогава можем да заключим, че строителството на къщата не върви и предприемачът има проблеми. Ако картината „замръзна“ за повече от месец, тогава той има много сериозни проблеми.