Сезони на пазара в страната изчисляваме най-доброто време за пазаруване

На пазара на градски апартаменти скокът в търсенето съвпада с активността на бизнес сезона, който започва през есента и с пауза за зимните празници продължава до края на пролетта. Въпреки това през 2006 г. пазарът не излезе във ваканция, но това беше специално време. Има ли подобни "пикови точки" на пазара на крайградски жилища и може ли купувачът да "изчисли" най-доброто време за покупка на ваканционен дом? С тези въпроси списанието се обърна към експерти – професионалисти на пазара на недвижими имоти.

Въпроси, които списанието за недвижими имоти Metrinfo.Ru зададе на участниците в проучването:

Има ли сезон на селския пазар?
Има ли летен наплив?
Кога е най-доброто време за закупуване на крайградски недвижими имоти?
Зависи ли ситуацията в крайградския пазар от ситуацията на пазара на апартаменти?

Снегът крие тайни

Павел Комолов, директор Strategic Partners, Независимо бюро за ипотечно кредитиране:

До лятото търсенето на наеми традиционно се увеличава. Всеки, който реши да си купи лятна къща/вила за първи път, най-вероятно ще го направи в края на пролетта, за да купи и веднага да започне да я използва.

През зимата е по-трудно - не до всяка къща може да се стигне със средностатистически лек автомобил. Да, и показването на крайградски недвижими имоти през зимата е неблагодарна задача. Освен ако наоколо няма красив сняг и входът на къщата е изчистен. През лятото зеленина и птици пеят навсякъде. Накратко, има много субективни фактори, които влияят както на продажната цена, така и на решението.

Основното е, че земята се вижда

Владимир Яхонтов, заместник генерален директор на MIEL-Country Real Estate:

Ситуацията се определя не толкова от сезонните колебаниятърсенето и предлагането, колко общата ситуация на пазара на недвижими имоти в Москва и района на Москва.

За пазаруване препоръчвам два периода през годината - края на лятото и началото-средата на есента. На този етап е ясно как ще изглежда обектът и къщата. Бъдещият собственик трябва да види земята и да си представи какво и как може да се построи върху нея.

Разбира се, промяната в цените на пазара на градски жилища се отразява в цената на крайградските недвижими имоти. Например, увеличението на цените на апартаментите води след известно време (от няколко месеца до шест месеца) до увеличение на цената на вили в подобен сегмент.

Закупуване на земя през пролетта

Юрий Козлов, заместник-началник на отдела за крайградски недвижими имоти на инвестиционната компания MGSN:

Ако говорим за парцели, тогава пикът на търсенето тук идва по-рано през пролетта, отколкото през лятото. По време на сезона хората, като правило, имат време да поставят къщата под покрива и на следващата година вече могат да отпразнуват парти за новодомци.

На пазара на готови вили търсенето зависи от покупателната способност на потребителя и като цяло не е очертано от сезонността. Изключение прави настоящият сезон, който може да бъде описан като затишие на пазара на крайградски имоти. Вероятно това се дължи на общата изчаквателна позиция на купувачите във всички сегменти на жилищния пазар, както и на появилата се информация за очакваното намаление на лихвите по ипотечните кредити през следващите месеци.

Зимата е по-евтина

Сергей Зайцев, главен изпълнителен директор на CENTURY21 Rublyovka:

В крайградския пазар няма ясно изразена сезонност, поне в сегмента на елитната и бизнес класа.В сегмента на икономичните опции търсенето е малко по-високо през лятото и дори напоследък в този сегмент процентът на продажби като цяло е по-висок, в този клас ипотечните кредити набират все повече и повече оборот. Общи продажбипо-високи през лятото, отколкото през зимата.

Най-доброто време за закупуване на крайградски недвижими имоти е зимата. През пролетта продавачите повишават цените. Лятото и есента са пикът на ръст на цените, а през зимата най-често се наблюдава стагнация.

Сега ситуацията в крайградския пазар не зависи от пазара на апартаменти. Има стагнация на пазара на градски жилищни имоти и положителна динамика на цените на извънградския пазар. Доскоро, след като продадоха апартамент в Москва, хората можеха да си позволят икономична версия на вила в района на Москва. Днес продажбата на апартамент за „прилични“ пари е проблем, а цените за „ограда“ бавно, но сигурно пълзят нагоре.

Михаил Гороховски, първи вицепрезидент на Best Corporation:

Тук няма вълнение

Сергей Столяров, експерт по крайградски имоти на агенцията за недвижими имоти "Кутузовски проспект":

Като цяло, тук няма вълнение поради спецификата на извънградския пазар. Пазарът е практически стабилен в цените и не подлежи на резки скокове.

Необходимо е да изберете и закупите парцели през есента, тъй като през пролетта цените им ще бъдат малко по-високи. По това време на годината могат да се забележат скрити недостатъци.

Можете да закупите готови вили или в довършителния етап през цялата година, цените им са стабилни и не подлежат на резки колебания нагоре, тъй като разработчиците вече са извели оптималната цена на недвижимите имоти, като вземат предвид всички рискове и са готови да я намалят, ако се интересувате от закупуване на вила.

Ситуацията на пазара за продажба на апартаменти не винаги засяга дейността по продажби на вили и парцели. Тук няма верижна реакция, когато бумът на пазара на апартаменти моментално би увеличил търсенето на крайградски имоти.

Загород привлече инвеститори

Михаил Мазаев, директор на отдела за крайградски имоти в Domostroy:

Купувакрайградските недвижими имоти са по-добри през зимата, когато продавачите са по-лесни за пазарене и по-склонни да предоставят отстъпки и вноски. По-добре е да изберете парцел или вила през пролетта и лятото. По това време на годината можете визуално да оцените предимствата и недостатъците на обекта и територията, прилежаща към селото.

Пазарите на градски и крайградски недвижими имоти са взаимосвързани. Бързият ръст на разходите за капиталови жилища през миналата година доведе до факта, че цената на апартаментите стана сравнима с цената на вила, а в някои случаи цената на апартамент в сграда от бизнес класа надхвърли цената на вила в някои селища от бизнес класа. Напоследък много банки предлагат ипотечни програми за закупуване на крайградски жилища. Всичко това доведе до факта, че купувачите и частните инвеститори предпочитат да купуват крайградски недвижими имоти, а не апартамент в столицата.

Константин Манченко, ръководител на Академията на науките "Теремок" (Пушкино):

Преди това беше по-изгодно да се купуват крайградски недвижими имоти през зимата, когато търсенето за тях и съответно цените паднаха. Днес няма разлика.

Съвсем наскоро ситуацията на пазара на апартаменти практически не се отрази на крайградския пазар. Въпреки това рязкото увеличение на цените на апартаментите през 2006 г. доведе до факта, че от есента на 2006 г. до днес цените на крайградските недвижими имоти продължават да растат.

Есента взимат земя без договор

Игор Иванов, търговски директор на Финансово-строителна корпорация "Лидер":

За днес няма оживление на крайградския пазар. Това до голяма степен се дължи на продължаващия дисбаланс на търсенето и предлагането. От 70% до 80% от предложените обекти струват около $700 хил. - 1 милион 500 хил., т.е. принадлежат към елитната и бизнес класа, а търсенето на вилни селища от икономична класа (с цена на обекти до $300 хил.)Доволни, според различни оценки, с 20-40%.

Днес има шанс

Алексей Кудрявцев, ръководител на аналитична служба MIAN-агенция за недвижими имоти

Днес купувачът може да разчита на отстъпки и отстъпки от продавачите.

Апетитът идва през лятото

Андрей Матушкин, експерт на ANNT "Open Company":

През лятото сме изправени пред интересна тенденция. Сред нашите клиенти се появи група продавачи на апартаменти, които мечтаят да превърнат крехките жилищни квадратури в простори от селски къщи и градски къщи.

Излишно е да казвам, че средната цена на квадратен метър ограда нараства с по-малко впечатляващи темпове и сега е с порядък по-ниска от цената на квадратен метър в Москва. И така, средната площ на апартамент в "обикновена" градска къща е около 200 квадратни метра. Това приблизително съответства на цената на тристаен московски апартамент от икономична класа, половината от площта. Следователно златната мечта на много московчани - да се преместят в лоното на природата от каменната джунгла на екологично неблагоприятен метрополис - става напълно осъществима. Градските къщи привличат московчани не само с размера на апартаментите при сравнима цена и транспортна достъпност, но и с възможностите за инвестиции, тъй като в бъдеще цените им ще растат.

Резюме на списание за недвижими имоти Metrinfo.Ru

Въпреки факта, че експертите понякога изразяват противоположни мнения, ние научихме следното.

Сезонността на крайградския пазар не е толкова силно изразена, колкото в града. Освен това, колкото по-скъпи са жилищата, толкова по-малко търсене зависи от сезоните. - Понятието "хайп" е по-подходящо за пазара на наеми, отколкото за покупко-продажби. Между другото, там ясно се виждат сезоните.
По-добре е да проверите покупката през пролетта или края на лятото. Зимата е коварно време, снегът се криемного недостатъци.
През зимата покупката ще бъде по-евтина, но не разчитайте на значителни отстъпки. Добър избор сега.
Крайградският пазар, разбира се, не съществува на Луната и поведението на цените на пазара на градски жилища се отразява в него. Пряка връзка обаче няма. Поне крайградският пазар не реагира веднага на градските събития.