Струва ли си да си купите апартамент в сталинска сграда?
Нашите клиенти често са изправени пред дилема: да закупят нов, току-що пуснат в експлоатация жилище или да закупят изпитан във времето обект на вторичния пазар на недвижими имоти? Няма еднозначен верен и универсален отговор. Във всяка от опциите можете да намерите както аргументи „за“, така и „против“. Но ако разгледаме втория случай, тогава най-често брокерите препоръчват закупуването на точно "Сталин". Защо? Споделяме нашия опит по-долу.
Какво печели купувачът "Сталинка"?
Всъщност има много "плюсове" на такова придобиване. Ето основните от тях:
Удобно и просторно разпределение
Когато през 1946-1955 г. са построени "сталинистки" къщи, не е обичайно да се пести от пространство. След войната се строи с размах и от сърце. Това обяснява големите кухни (поне 12 кв.м.), високите тавани (3,2-4 м), широките коридори, просторните складови помещения и дори понякога отделните стаи за прислугата в апартаментите на къщи от този тип.
Верандите в такива къщи също са много просторни и изглеждат грандиозни. Стълбите с ниски стъпала са украсени с ковани, шарени парапети с резбовани дървени перила.
Според проекта на площадката са разположени само два (понякога три) апартамента.
Надеждност и качество
Качественият фактор и здравината на конструкцията са основният "трик" на сталинока. Те се опитаха да построят, както се казва, от векове. Клиентът на строителството беше държавата и затова внимателно следеше спазването на всички стандарти и норми. Най-вероятно това (или може би добросъвестността, добросъвестността на строителите) обяснява стриктното спазване на строителните технологии. Това беше особено очевидно при изграждането на вътрешни стени: както външни, така и носещи. Дебелината им е 4 тухли.Естествено, с такава зидария стените не изискват допълнителна изолация, която стана толкова модерна в "Хрушчов" и "Брежневка", и която първоначално присъства в апартаменти в нови сгради.
Благодарение на тази дебелина на стените няма да бъдете разсейвани от звуците от съседните апартаменти, точно както животът ви няма да бъде направен обществено слушане.
Добро местоположение.
Красива архитектура
Представителният външен вид на жилищните сгради от тази епоха се постига чрез художествена мазилка, къдрави арки, покривни шпили и други архитектурни декорации. От живота в такава къща ще получите естетическо удоволствие. Разбира се, "Сталинката" външно изглежда по-изгодна от обикновените панелни къщи или дори някои "необичайни" нови сгради.
Какви неприятни "изненади" могат да се сблъскат при закупуване на сталин?
Всеки медал има обратна страна. Така че "Сталинка" също го има. Помислете за точките, какви са недостатъците на такива апартаменти:
Несъответствие на комуникацията със съвременните условия.
Преди повече от половин век тези апартаменти са пуснати в експлоатация. По това време не само нямаше компютри, перални, микровълнови печки, но дори не всички имаха телевизори с хладилници. Следователно електрическото окабеляване сега не издържа на натоварването, което получават. Те просто не са предназначени за това. Има изход от тази ситуация: когато правите ремонт, сменете електрическото окабеляване на ново в целия апартамент. Но нека това го направят електротехниците, че може да не издържи електрическата мрежа на входа.
Все още често в "Сталинка" има проблем с водоснабдяването. Водата тече към горните етажи със слабо налягане. Можете да разрешите проблема, като инсталирате помпени водопроводни тръби.
Тоест остарелите комуникации са поправим недостатък, но струват скъпо. В крайна сметка, в допълнение към цената на апартамента, ще трябва да похарчите още повече пари.
Социална разнородност на жителите
Професионални съвети
Разбира се, предимствата от придобиването на Сталинка са много по-големи от недостатъците и ако все пак решите да сключите договор за покупко-продажба с неговия собственик, проучете подробно цялата документация. Това важи особено за документите, потвърждаващи правата на собственост, е необходимо внимателно да се разгледа правната проверка. Ето защо вторичният пазар на недвижими имоти е опасен - че от нищото могат "внезапно" да се появят забравени наследници или още един собственик. От своя страна закупуването на апартамент в нова сграда от предприемач елиминира подобни „изненади“, тъй като вие ще бъдете първият и единствен собственик на имота.