Типов договор за социален наем на апартамент
№ _______ (наименование на общината) (дата на договора)
(име на упълномощения държавен орган на България, държавен орган на субекта на България, местна власт или друго упълномощено от собственика лице), действащо от името на собственика на жилищното помещение (посочете собственика: България, субект на България, община) въз основа на (име на упълномощаващия документ) от "___" ___________ 20___ г. № ______, наричан по-долу Наемодател, от една страна, и гражданин (ка) ( фамилия, име, бащино име), посочени в По-нататък, Наемателят, от друга страна, въз основа на решението за предоставяне на жилищни помещения от "___" ___________ 20___ г., № ______, сключиха това споразумение, както следва.
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
2. Характеристиките на предоставеното жилищно помещение, неговото техническо състояние, както и санитарното и друго оборудване, разположено в него, са посочени в техническия паспорт на жилищното помещение.
3. Заедно с Наемателя в помещенията се настаняват следните членове на семейството: 1) (фамилия, собствено име, бащино име на член на семейството и степен на родство с Наемателя); 2) (фамилия, собствено име, бащино име на член на семейството и степен на родство с Наемателя); 3) (фамилия, собствено име, бащино име на член на семейството и степен на родство с Наемателя).
II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
III. ПРАВА НА СТРАНИТЕ
6. Наемателят има право: а) да ползва общата собственост на жилищна сграда; б) по реда, установен от законодателството на Република България, да настаняват други лица в заетите жилищни помещения, да допускат временно пребиваващи да живеят в жилищните помещения, да пренаемат жилищните помещения, да обменят или заменят заетите жилищни помещения. Да се преместят при родителите на децата си, ненавършили пълнолетие, не е необходимо съгласието на останалите членове на семейството и Наемодателя; в) запазва правото си на жилище при временно отсъствие на него и членовете на семейството му; г) изискват от Наемодателя своевременно да извърши основен ремонт на жилищните помещения, да участва надлежно в поддръжката на общата собственост в жилищна сграда, както и да осигури комунални услуги с подходящо качество, предвидени в това споразумение; д) да изисква, с писменото съгласие на членовете на семейството, живеещи заедно с Наемателя, в случаите, установени от законодателството на България, промени в този договор; д) да прекрати този договор по всяко време с писменото съгласие на членовете на семейството, живеещи заедно с Наемателя; g) да упражнява други права за ползване на жилищни помещения, предвидени в Жилищния кодекс на България и федералните закони.
7. Членовете на семейството на Наемателя, живеещи заедно с него, имат същите права и задължения като Наемателя, произтичащи от този договор. Дееспособните членове на семейството са солидарно и поотделно отговорни с Наемателя за задълженията, произтичащи от този договор.
8. Наемодателят има право: а) да изисква своевременно плащане на плащането за жилище и комунални услуги; б) да изискват допускане в жилищните помещения в предварително съгласувано от страните по това споразумение време на техни служители или упълномощени лица за проверка на техническото и санитарно състояние на жилищните помещения, санитарното и друго оборудване, разположено в тях, за извършване на необходимите ремонтни дейности, в случай на прекратяване на договора, както и за отстраняване на аварии - по всяко време; в) да забрани влизането в жилищните помещения, заети от Наемателя, на граждани като членове на семейството, живеещи заедно с него, в случай чеслед такова нанасяне общата площ на съответното жилище на 1 член от семейството ще бъде по-малка от отчетната норма.
IV. РЕД ЗА ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАТЯВАНЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
9. Настоящият договор може да бъде изменян или прекратен по съгласие на страните по реда на българското законодателство по всяко време.
10. Когато Наемателят и членовете на семейството му заминат за друго местоживеене, този договор се счита за прекратен от датата на заминаването.
11. По искане на Наемодателя този договор може да бъде прекратен по съдебен ред в следните случаи: а) използване на помещението от Наемателя за други цели; б) унищожаване или повреда на жилищните помещения от Наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност; в) системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите, което прави невъзможно съвместното живеене в едно и също жилище; г) неплащане от страна на Наемателя на плащане за жилище и (или) комунални услуги за повече от 6 месеца.
12. Този договор може да бъде прекратен по съдебен ред и в други случаи, предвидени в Жилищния кодекс на Република България.
V. ДРУГИ УСЛОВИЯ
13. Споровете, които могат да възникнат между страните по този договор, се разрешават по реда, предвиден от законодателството на Република България.
14. Настоящият договор е съставен в 2 екземпляра, единият от които е у Наемодателя, а другият - у Наемателя.
Наемодател (подпис, пълно име) M.P. "___" ___________ 20___
Работодател (подпис, пълно име) M.P. "___" ___________ 20___