ТОП-10 най-скъпи квартали на Санкт Петербург - Галерия от красиви къщи и апартаменти

От методологическа гледна точка беше изключително трудно да се състави първият рейтинг на най-скъпите квартали в новата история на Санкт Петербург. Ще изразим мислите си по този въпрос малко по-долу, но тук ще направим една резервация: няма да видите имената на насипите в нашата горна част. Някой ден за тях ще бъде съставен отделен рейтинг ...

Насипи: извън рейтингите и извън конкуренцията

Защо се изисква отделна оценка за насипи? Тъй като в градове като Санкт Петербург апартаментите с изглед към водата (особено към Нева) винаги ще струват поне 30-50% повече от абсолютно същите "негледки". Подобна допълнителна такса обаче не е ограничението: например генералният директор на петербургската агенция за недвижими имоти Сергей Дроздов ни каза, че апартамент с изглед към водата като „пощенска картичка“ може да струва два пъти повече от подобен в същата сграда, но без изглед.

В същото време по-голямата част от „невидовите“ апартаменти! Така се оказва, че има много квартали по една и съща Нева, но само малка част от всички апартаменти, разположени там, имат толкова добра гледка от прозорците ... Не можете да разделите всеки вече малък крайбрежен квартал на още няколко сектора (с изглед към Нева, Милионная, Зимная Канавка, атлантите, двора, стената на съседна къща ...) - можете да се объркате!

Като цяло апартаментите на насипите са трудни за сравнение дори помежду си, камо ли с други, отдалечени от реки и канали. Тук имаме нужда от специални рейтингови системи и отделен рейтинг.

Квартали, квартали, ж.к.

Първата версия на „ключовата“ дума за нашия рейтинг беше, както може би се досещате, „улици“: „Най-скъпите улици на Санкт Петербург“. Но тук отново възникна съмнение: как да изчислим степента"висока цена"? Първо, улицата може да бъде много дълга и по дължината й ще има сегменти с много различно качество (вземете например Садовая). Второ, на улица с дължина, относително казано, два или три километра, може да има по-малко скъпи обекти, отколкото на улица, чиято дължина е 200 м. И какво ще кажете за изхвърлянето на цялата дълга улица от рейтинга? Или да оставите парче? Ако го оставите, ще трябва по някакъв начин да го обозначите: „От кръстовището с такава и такава улица до такъв и такъв площад, от такъв и такъв парк до такъв и такъв насип“ ... По този начин допълнителни улици и алеи, площади и насипи, паркове и площади попадат в описанието на скъпа зона ...

Оказва се, че е невъзможно да се назоват конкретно най-скъпите улици. Брокерите отдавна знаят, че луксозните жилища са склонни да бъдат групирани в определени зони, улавяйки определени фрагменти от няколко улици и алеи. Следователно е по-логично да се вземат точно такива малки сектори като „изследователски звена“. Или, за да звучи по-красиво, четвъртинки.

И последното съображение: ако, когато оценяват най-скъпите апартаменти, анализаторите понякога се фокусират просто върху тяхната цена (независимо от района), тогава в класацията на високата цена на кварталите, според нас, може да има само един обективен критерий - цената на квадратен метър от апартаментите, разположени там.

Исторически квартали. Сградите са различни

Полина Яковлева, ръководител на отдела за елитни жилищни имоти в агенцията Knight Frank Санкт Петербург, при съставянето на рейтинга си предлага да се разделят онези обекти, които са исторически с висока стойност (апартаментите там не са толкова място за пребиваване, колкото луксозен артикул, придобиване на колекция), и новосформираните клъстери на елитно развитие, които са станалитърсени и скъпи поради местоположение, ниво на строителство и поддръжка.

Невски. Скъпи в началото

Агенция за недвижими имоти Ваш дом в момента предлага няколко имота, разположени в различни части на Невски проспект.

Жилищни апартаменти в таванския етаж на къщата на Невски, 11. Извършена е пълна реконструкция със запазване на фасадата и инсталиране на нови комуникационни системи. Цената на квадратен метър е 15 хиляди конвенционални единици.

Нагоре по Невски проспект в сграда, разположена между хотелите Nevsky Palace и Radisson SAS Royal, долните етажи вече се използват за търговски цели. Тук на третия етаж се предлага стая, която според брокерите е идеална за минихотел или представителство. Въпреки факта, че формално не е предназначен за подреждане на жилищен апартамент, читателят със сигурност ще се интересува от реда на цените. Тук е 8000 USD. д./кв. метър.

От другата страна на Невски, в къща номер 64, на втория етаж има четиристаен апартамент с цялостно преустройство. Къщата е построена през 1905 г. и е с метални тавани. Апартаментът е оборудван с всичко необходимо за комфортен престой. На същия етаж има нежилищно помещение. Цената за двата обекта е 9600 USD. д./кв. метър.

Последният обект вече се намира на така наречения Staronevsky (Nevsky pr., 151), на последния етаж на пететажна сграда. Стаята с обща площ от 159,7 квадратни метра с възможност за пристрояване на тавански етаж към нея се оценява на 5000 USD. д./кв. метър.

Излезте от Златния триъгълник

Николай Лавров, заместник-директор на Академията на науките Бекар, твърди, че все още е начело в списъка на най-скъпите квартали на Св."златен триъгълник": мн. Изкуства - зоната на улиците Конюшенни и Морская (честно казано, отбелязваме, че Мала Морская формално изобщо не е включена в прехваления триъгълник, а Болшая Морская прониква в него само на няколко десетки метра - от равномерната страна на Невски проспект до арката на Генералния щаб).

За отделни обекти в този район цената достига 600 хиляди рубли на квадратен метър (16,5 хиляди евро). Най-скъпият квадратен метър в апартамент, разположен в „триъгълника“, според списъка на Бекар, е открит в къща на ул. Италианска 12 (прозорците на апартамента гледат към пресечката на ул. Мала Садовая и Италианска) - 632,6 хиляди рубли (17 330 евро).

Крестовски и Каменни острови, нови къщи на Каменноостровски проспект активно се конкурират с "триъгълника" в списъците на Bekar. Цените тук достигат 300 хиляди рубли за "квадрат" (8200 евро, а цените на жилищата в "Петия елемент" - около 440 хиляди (12 хиляди евро). Таврическата градина и прилежащите към нея улици не губят своята актуалност.

Николай Лавров е съгласен с ръководителя на информационно-аналитичния отдел на Консултантския център "Петербургски недвижими имоти" Наталия Городчук. Според нея най-скъпите обекти вероятно ще се намират в зоната на така наречения златен триъгълник. Към тази зона г-жа Городчук добавя зона около Таврическата градина, квартали от гарата. Метростанция Чернишевская до насипа на Робеспиер, както и квартали в някои части на квартал Петроградски, по-специално на островите Крестовски и Каменни, както и в редица сравнително локални участъци на Каменноостровски проспект.

„Невъзможно е безкрайно да се експлоатират едни и същи „златни“ сегменти и участъци! предупреждава Наталия Городчук. – Затова разработчиците търсят възможности за разширяване на елитната география.Това са например елитни проекти за развитие на мястото на бивши индустриални зони.

- ул. Пионерская, 50 (район Петроградски), жилищен комплекс "Премиер Палас" от LEK. Формално къщата не се намира на насипа, тъй като крайбрежието на Малая Невка в този квартал не е озеленено, но от някои апартаменти има изглед към водата. Цена - 531 хиляди рубли. / кв. м (14 500 евро);
- Алея на санаториума, 3 (Каменен остров, район Петроградски), разработчик - компания "Тактика". Цена - 434 хиляди рубли. / кв. м (11 900 евро);
- Крестовски пр., 34 (Крестовски остров, район Петроградски), комплекс Фаворит, разработчик - Петербургреконструкция. Цена - 430 хиляди рубли. / кв. м (11 800 евро);
- ул. Вязовая, 10 (остров Крестовски, област Петроградски), комплекс "Олимпийско село", разработчик - "Еврострой". Цена - 332 хиляди рубли. / кв. м (9100 евро);
- ул. Тверская, 1а (Централен район), разработчик - OFPK. Цена - 331 хиляди рубли. / кв. м (9070 евро);
- ул. Професор Попова, 1 (район Петроградски), разработчик - Zhilstroyinvest. Цена - 319 хиляди рубли. / кв. м (8740 евро).

Както виждаме, пет от шестте обекта се намират в квартал Петроградски, а три от тях са на островите (два на Крестовски и един на Каменни) в райони на престижни нови сгради.

В края на темата (да се върнем към „златния триъгълник“) си струва да отбележим, че Вера Грудева, ръководител отдел „Елитни апартаменти“ на „Фонд за недвижими имоти България“, само отчасти споделя отношението на колегите си към тази сфера. Без да опровергава факта, че районът със сигурност е престижен и търсен (и следователно скъп), тя все пак отбелязва: „Търсенето на „триъгълника“ стана „по-тихо“, особено след като в други райони за същите пари можете да намерите апартаменти с по-добро качество - по-голяма площ или внов дом."

Сред такива обекти "RFN" Вера Грудева назовава апартаменти в стари къщи на булевард "Коногвардейский" и улица "Казанская", както и в "новата сграда" в Нейслоцки коридор (район "Виборгски", недалеч от метростанция "Виборгская").

Цената на квадратен метър в тези къщи е както следва:

- на булевард Конногвардейски - 424 хиляди рубли (11 600 евро);
- на улица Казанская - 222 хиляди рубли (6080 евро);
- в улица Neishlotsky - 200 хиляди рубли (5480 евро).

Освен „равнопоставеното” си отношение към „триъгълника”, Вера Грудева изрази още няколко интересни съображения за престижа и съответно високата цена на квартирите: „Не бива да забравяме и пешеходните зони, които бяха направени много през последните години”, предупреждава тя. "Например, на 6-та и 7-ма линия на остров Василевски, апартаментите с изглед към тази улица, след като тя беше превърната в пешеходна зона, поскъпнаха с 50 процента. Същото се случи и на Малая Конюшенная."

Обобщавайки резултатите от рейтингите, съставени от отделни агенции за недвижими имоти, стигнахме до следния резултат.

Ако погледнете позиции 8–10 от нашия рейтинг, веднага ще ви хване окото, че можете лесно да намерите по-скъпи имоти в Санкт Петербург (къща на булевард Konnogvardeisky, къща на улица Pionerskaya, 50, LCD на Krestovsky Prospect, 34 и LCD на улица Vyazovaya, 10). Но както вече казахме, индивидуалните къщи и дори жилищните комплекси все още не са квартали. За да се превърнат в квартали, тези обекти тепърва трябва да „изградят” подходящата инфраструктура около себе си, а тя от своя страна да премине теста на времето.

Фразата "елитно вилно селище" обикновено се свързва със света на крайградския комфорт, пътят към който е обременен от задръствания на изходите от града.Селищата от премиум клас в града могат да се преброят на пръстите на едната ръка. Ярък пример е вилното селище Respect-House в Коломяги. Помолихме Светлана Воробиева, ръководител на инвестиционния отдел в Investments.Engineering.Construction, който съчетава функциите на клиент-строител, генерален проектант и главен изпълнител на селото, да посочи пет отличителни черти на Respect House.

Предимства на "Respect-House"

Не искам да използвам клишета като "уникален", "изключителен" и подобни, затова ще се опитам да обоснова всяка от петте точки. Първият е местоположението. Вилно селище от бизнес класа Respect-House се намира в тих и зелен микрорайон на Коломяги, Приморски район, на кръстовището на улиците Малая Десятинная и Афанасьевская. Тази местност по чудо остава недокосната през годините на масово строителство, което запазва нейната ландшафтна, историческа и екологична цялост. Живописните Горни и Средни Суздалски езера, които са едно от любимите места за почивка на всички граждани, се намират на 10-15 минути пеша от строителната площадка. Струва си да се подчертае, че за разлика от други проекти за ниско строителство в Коломяги, "Respect House" е в непосредствена близост до горския парк Novoorlovsky и открити пространства, отдалечени от шумни магистрали.

Втората характеристика е защитената територия. За престижно крайградско селище това вече е стандарт, но ако говорим за елитни градски жилища, тогава периметърът на сигурност там по правило е ограничен, ако не до входа, то най-много до двора на къща или жилищен комплекс. В „Респект Хаус” ще бъде защитена цялата територия на селото, което ще позволи на жителите му да са спокойни за безопасността на своите близки и приятели и спокойно да пускат децата си на разходка.

Третото нещо, на което си струва да обърнете внимание, е големината на селото. "Respect-House" е предназначена за 18 семейства, което я прави привлекателна за хора, които търсят спокойствие, комфорт и изолирана атмосфера на живот. Озеленените дворове в съседство с всяка къща ще ви позволят не само да организирате развлекателни дейности на открито, но и да създадете свои собствени алпийски пързалки и красиви цветни лехи.

Четвърто - качеството на строителството. Всички вили в "Respect House" са изградени от монолитен стоманобетон с ограждащи конструкции от клетъчен газобетон, изолиран с базалтова изолация. Къщите са облицовани с финландски тухли и камък Tiileri. Вилите са оборудвани с двуконтурни газови котли Vaillant, които ще ви позволят да създадете свой собствен температурен режим. Отоплението е радиаторно, в кухнята и санитарните помещения по проекта е предвидена възможност за монтиране на водно подово отопление. Всяка вила има собствена територия от страната на главната фасада и малък озеленен двор, както и вграден гараж за една кола. Телефон с обособен канал за интернет, кабелна телевизия. Висококачествените материали, вложени в строителството, осигуряват максимален комфорт и отговарят на всички изисквания на съвременното жилище.

И накрая, петата отличителна черта на "Respect House" е, че като го представяме, ние показваме на купувачите не планиран или дори частично реализиран проект, а напълно изградено селище.

Подобно предложение изглежда особено актуално в контекста на финансовата криза, когато много инвеститори изтеглят активите си от разклатения фондов пазар и се стремят да инвестират спестяванията си не в нечии планове и обещания, а в луксозни недвижими имоти, чиято уникална комбинация от характеристикипредпазва от колебания в цените. Исторически доказано: луксозните недвижими имоти са едно от малкото изключения от общото правило при всяка финансова катастрофа.