Узаконяване на неразрешено строителство върху нает парцел
Доста често на практика има проблеми с легализирането на неразрешено строителство върху нает парцел, тъй като местната власт отказва да приеме тази сграда за експлоатация, мотивирайки отказа с факта, че собствеността върху сградата може да бъде призната само от собственика на парцела, в съответствие с изискванията на чл. 222 от българския граждански кодекс.
Съгласно член 222, параграф 3 от Гражданския кодекс на България: Правото на собственост върху неразрешен строеж може да бъде признато от съда, а в предвидените от закона случаи и по друг начин, предвиден от закона, за лицето, в чиято собственост, пожизнено наследствено владение, постоянно (неограничено) ползване е поземленият парцел, в който е извършен строежът. В този случай лицето, което е признало правото на собственост върху сградата, възстановява на лицето, което го е извършило, разходите за сградата в размер, определен от съда.
Правото на собственост върху неразрешена структура не може да бъде признато на посоченото лице, ако запазването на сградата нарушава правата и защитените от закона интереси на други лица или представлява заплаха за живота и здравето на гражданите.
По този начин един от критериите за неразрешено строителство по силата на член 222, параграф 1 от Гражданския кодекс на България е изграждането на недвижим имот върху поземлен имот, който не е разпределен за тези цели по начина, предвиден от закона и други правни актове.
В съответствие с взаимосвързаните разпоредби на член 40, параграф 1, параграф 1 и член 41, параграф 1 от Кодекса на земята на България, наемателят на поземлен имот има право да издига жилищни, промишлени, културни и обществени и други сгради, конструкции, конструкции в съответствие с предназначението на парцела и неговото разрешеноизползване при спазване на изискванията на градоустройствените, строителните, екологичните, санитарно-хигиенните, противопожарните и други правила и норми.
По силата на член 615, параграф 1 от Гражданския кодекс на България използването на наетия имот, включително парцел, трябва да се извършва от наемателя в съответствие с условията на договора за наем, а ако такива условия не са посочени в договора, в съответствие с предназначението на имота. От систематичното тълкуване на горните правни норми следва, че правото на собственост върху неразрешена конструкция, издигната от лице без необходимите разрешения върху поземлен имот, предоставен му по силата на договор за наем за изграждането на съответния недвижим обект, може да бъде признато, ако такава структура е създадена без съществени нарушения на градоустройствените и строителни норми и правила и ако нейното запазване не нарушава правата и законно защитените интереси на други лица, не представлява заплаха за живота. и здравето на гражданите.
Подобна позиция на Върховния съд, разбира се, ще подсили аргументите на ищците - наематели на поземлени имоти, които защитават правата си върху сгради, издигнати без надлежно разрешение в съдилищата.