Вадим Постников. Как да унищожим незаконно HOA
Трябва да започнеш с нещо. Най-добре е да оспорите една точка от протокола на общото събрание. Ако загубим - няма страшно, остават още пет-шест -;). Но ние приспиваме врага - само една точка се предизвиква. Една жалка точка. Не се страхувайте - решете според закона.
Вие печелите с всяко решение: 1) придобивате безценен опит в съдебни спорове 2) придобивате стратегически опит: покажете, че някои цели са важни за вас - незначителни, но всъщност постигате други - по-важни
Така че В. съдебна зала. Искова молба.
В дневния ред на заседанието е точка 7 – „Избор на членове на УС”.
Действащото законодателство определя особен набор от правила за отговорната процедура за формиране на колегиален изпълнителен орган на партньорството:
- управителният съвет се избира измежду членовете на сдружението,
- броят на членовете на съвета на партньорството трябва да бъде нечетен
- кандидати за избор в съвета могат да се предлагат от всеки член на дружеството най-малко 10 дни преди общото събрание
- за тази цел не само дневният ред се съобщава на всички членове предварително с препоръчана поща, но и списъкът с кандидати, предложен от борда, се представя като проект за решение
- за избор на членове на управителния съвет събранието избира преброителна комисия
- определя броя на членовете на борда
- на събранието се обявява фамилията (името, отчеството) на всеки кандидат за членове на съвета и се предлага да се изкаже - да се включи или не този кандидат в списъка за гласуване (тази позиция е фундаментално важна - може да се окаже, че предложените кандидати са членове на родители, братя, сестри.)
- се взема решение за кумулативно гласуване, акоброят на включените в списъка кандидати е по-голям от установения брой членове на съвета
- задължително е да се отправи въпрос към членовете на дружеството, включени в списъка, за тяхното съгласие за евентуален избор (дали има самоотвод)
- решава дали да гласува тайно или явно
- при явно гласуване всеки кандидат се провежда отделно
- преброителната комисия извършва преброяването на гласовете, съставя протокол за резултатите от гласуването и го представя за одобрение от събранието
- след одобряване на протокола от преброителната комисия от заседанието, процедурата по избор на членове на съвета се счита за приключила
- управителният съвет не е изпратил уведомления до членовете на управителния съвет за срещата с планирания състав на управителния съвет,
- никой не е посочил кандидати в списъка за гласуване,
- никой от участниците в срещата не се изказа по въпроса за оставяне на кандидати в листата,
- имената на включените в списъка на заседанието не бяха обявени,
- председателят на събранието не е искал мнението на участниците в събранието относно самоотводите,
- на събранието не е обсъждана процедурата за гласуване - по листа или за всеки кандидат,
- въпросът за формата на гласуване не е поставен на събранието - тайно или явно,
- преброителната комисия не е избрана, не е съставила протокол, не е внесена за приемане от общото събрание.
- не е посочено, че събранието е решило преброяването на гласовете да бъде възложено на председателя или секретаря,
- няма данни за наличие на заявления със списък на избраните членове на съвета,
- не е посочено нито едно име на избраните за членове на съвета.
Бележката в протокола за решението "да се остави както беше" няма правно значение, тъй като демократичната основа на държавата (за коетопосочено в преамбюла на Конституцията на Руската федерация) прониква в цялото гражданско законодателство: в закона за акционерните дружества, за обществените сдружения. относно синдикатите, изборното законодателство - изборната процедура винаги е свързана с персонални участници и/или листа. В закона изобщо няма процедура за "напускане". За втора година може да бъде оставен само неуспешен ученик в рамките на решенията на педагогическия съвет на учебното заведение, но тази процедура няма нищо общо с избора на членове на съвета. Хартата не посочва правото на събрание - "оставете както беше"
От протокола на заседанието не може да се установи кой се счита за член на съвета след разглеждане на точка 7 от дневния ред.
Така няма основание да се смята, че „изборът на членове на управителния съвет на сдружението“ – като събитие – се е състоял.
Междувременно жилищното законодателство изисква избирането на членове като индивидуални физически лица (лица) - със собствено и фамилно име.
чл.145
1. Общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища е върховният управителен орган на асоциацията и се свиква по реда, установен от устава на асоциацията.
2. Компетентността на общото събрание на членовете на сдружението на собствениците включва:
3) избор на членове на управителния съвет на партньорството, членове на одиторската комисия (одитор) на партньорството и, в случаите, предвидени в устава на партньорството, също и председател на управителния съвет на партньорството измежду членовете на съвета на партньорството, предсрочно прекратяване на техните правомощия;
Съгласно част 1 на чл. 53 от Гражданския кодекс на България (Органи на юридическото лице) „Юридическото лице придобива граждански права и поема граждански задължения чрез своите органи, действащи съгласнозакон, други правни актове и учредителни документи. Процедурата за назначаване или избиране на органите на юридическо лице се определя от закона и учредителните документи."Липсата на орган е съществено нарушение на закона. В съответствие с член 44 от Закон 82-FZ органът за държавна регистрация е длъжен да изиска отстраняване на нарушение на закона или да заведе въпроса за ликвидация на партньорството по предписания начин.
Председателят на УС се избира измежду членовете на УС. Орган за държавна регистрация - клон. IFTS - направи вписване № 165 за регистрация на промени в регистрационните документи без промяна на учредителните документи относно упълномощаването на лице, действащо от името на HOA без пълномощно, само въз основа на решение на писмено общо събрание. Това влизане е незаконно. При липсата на списък на избраните в управителния съвет на дружеството в протокола е невъзможно да се установи дали гражданинът е получил фамилно име. до дъската или не.
Посоченият акт на държавния орган нарушава правото ми на член на HOA да избирам членове на управителния съвет на HOA.
Съгласно член 11 от Жилищния кодекс на България защитата на жилищните права се осъществява, наред с други неща, чрез възстановяване на ситуацията, съществувала преди нарушаването на жилищното право, и потискане на действия, които нарушават това право или създават заплаха от неговото нарушаване (клауза 2).
Съгласно чл. 10 КТ България жилищните права и задължения възникват в резултат на действия (бездействие) на участниците в жилищните отношения или настъпването на събития, с които федералният закон или друг нормативен правен акт свързва възникването на жилищни права и задължения (клауза 6).
Въз основа на гореизложеното, ръководейки се от Конституцията на Руската федерация, чл. 53 от Гражданския кодекс на Руската федерация, чл. 145 LCD RF, чл. 44 82-FZ, Хартата на HOA (доколкото не противоречи на закона)
- по т. 7 от дневния редна деня - "Избор на членове на УС"
- Протокол от общо събрание от 23.04.2011г
- копие от настоящето за ответника
- разписка за плащане на държавно мито 200 rui (оригинал)
(*) Законодателят е определил намален давностен срок, така че е необходимо специално да се докаже, че той едва е научил за срещата
Ако исковата молба бъде приета, тогава имате възможност да подадете петиции
- представяне на всички протоколи от заседанията
- при издаване на Хартата
- относно осигуряването на персонал
- относно предоставянето на договори с организации, доставящи ресурси
и почти всичко
И тогава, за да "изкопае" от тези документи изходен материал за нови дела (помнете лозунга "Към нови победи!"
Ако имате в ръцете си протоколите от срещите, тогава всеки месец можете да „биете“ в съда според точката. Същото важи и за устава. И ако масата на персонала, тогава това е пълна бръмча: посочете пръста си - така че имате само портиери и вземате пари за комунални услуги. От договорите с организациите, доставящи ресурси, е лесно да се установи, че те се плащат не според стандартите, а според измервателните уреди. И жителите се таксуват според стандарта (случва се)
Като цяло кампанията на Ковпак ще започне зад вражеските линии