Виктор Христенко и Татяна Голикова живеят в хотел
RBC daily стана известен с подробности около строителството и продажбата на комплекс Fantasy Island до ваканционно селище Речник. Елитно вилно селище, където живеят известни личности, включително министърът на промишлеността и търговията Виктор Христенко, е построено като спортно-възстановителен комплекс с временно настаняване. Къщите в селото нямат статут на жилищни помещения.
Качете се на водни ски
През 2000 г. Tesco и Mir Fantasy получиха разрешение за изграждане на Москворецки парк. Тогава Юрий Лужков подписа два указа - № 525 и 1024. Първият документ позволи на FGC Tesco да построи спортен комплекс за водни ски на 9,63 хектара в Татарската заливна низина, който се планираше да бъде прехвърлен под управлението на детско-юношеското спортно училище "Виктория". Спортното строителство включваше и благоустрояване и озеленяване на прилежащата територия с площ от 21,97 хектара. Инвестициите в проекта се оценяват на 1,8 милиарда рубли.
Според второто решение IK "Fantasy World" трябваше да построи през 2002-2004 г. комплекс за рехабилитация на хора с увреждания (площ от 4 хиляди квадратни метра) и хотелско-възстановителен комплекс (15 хиляди квадратни метра). Първият обект беше планиран да бъде прехвърлен на града, а вторият - на компанията на Сергей Грищенко. Също така "Светът на фантазията" нае за 49 години парцел в процес на разработване на татарската заливна низина с площ от 19,52 хектара.
През 2003 г. World of Fantasy привлече CJSC Titany като съинвеститор в проекта. В същото време беше сключен подходящ инвестиционен договор с града. Според участниците на пазара компанията Titans е била контролирана от Константин Ахапкин, сега президент на обществена организация за насърчаване на запазването и укрепването на националния патриотизъм."Войни на духа" Бил е и председател на борда на директорите на инвестиционната компания Mir Fantasy.
В крайна сметка обаче на брега на езерото Татаровски израсна елитен жилищен комплекс „Островът на фантазиите“, който заема 27 хектара и е включен в границите на специално защитената природна зона на Москворецкия парк.
Комплексът се състои от 24 вили на две нива и 19 четириетажни къщи с по 4, 12 и 25 апартамента. Общата площ на комплекса, според експерти, е 100 хиляди квадратни метра. м. Инфраструктурата на "Островите" се формира от детски площадки, кафенета и ресторанти, както и спортен и фитнес център и кей за лодки. На територията му има и бизнес център, в който се помещава офисът на застрахователната къща VSK (ОАО Военна застрахователна компания).
Въпреки това властите на Западния административен район през 2003 г. определят това съоръжение като спортно-възстановителен комплекс с временно пребиваване. Както казаха на RBC daily топ мениджъри на консултантски и брокерски компании, които участват в реализацията на Fantasy Island от 2001 г., къщите в това село нямат статут на жилищни помещения: комплексът е позициониран като парк хотел. Според експертите на Kalinka Realty гражданите са закупували имоти като апартаменти. Днес обитателите на „Острова на фантазията“, според брокерите, са министрите Татяна Голикова и Виктор Христенко, бизнесменът и бивш сенатор Умар Джабраилов, съпругата на генерала от Федералната служба за контрол на наркотиците Александър Булбов, бизнесменът Искандер Махмудов.
Отначало "островитяните" не можеха да получат собственост върху луксозни апартаменти, чиято цена днес достига 15 хиляди долара за 1 кв. Км. м. Според брокерите на столицата, първите купувачи на "Fantasy Island" са сключили споразумения за съвместна инвестиция с предприемача. От 2001 г. обаче регистрационните органи отказватпредоставят сертификати за собственост върху елитни недвижими имоти, тъй като правителството на Москва не е подписало акт за изпълнение на инвестиционен договор с предприемача, позовавайки се на неизпълнение на неговите условия. Миналата седмица Юрий Лужков каза в интервю за "Московский комсомолец", че инвестиционният договор със строителите на елитното селище все още не е сключен.
През 2005 г., когато елитното селище "Островът на фантазиите" вече функционираше в специално защитената природна зона, кметът на Москва подписа Указ № 1080, в който отмени Указ № 1024 и поиска инвестиционният договор с "Фентъзи Свят" и "Титани" да бъде прекратен "поради дългосрочно незастрояване на земята". Въпреки това през 2006 г. правителството на Москва реши да намери ново място за комплекса за водни ски FGC Tesco и отмени Указ № 525. Тогава не се говори за разваляне на инвестиционния договор с FGC Tesco. И "Светът на фантазията" запази правата за дългосрочен наем на 19,2 хектара земя в татарската заливна низина.
За да принудят служителите да формализират собствеността върху апартаментите, купувачите им бяха принудени да се обърнат към съда. Умар Джабраилов прекара около година в съдебни дела, каза бизнесменът пред Business FM: „Но изглежда, че защитихме всичко, всичко е законно, има разрешения от съответните органи.“
Всички знаеха за рисковете
Интервюирани от RBC daily брокери казаха, че първите купувачи на апартаментите Fantasy Island умишлено са поели рискове, тъй като предприемачът им е обещал да уредят проблема с регистрацията на правата на собственост. „Сергей Грищенко „окачи“ завършените апартаменти на своите хора, които се занимаваха с регистрация на права на собственост, след което опакованите апартаменти навлязоха на вторичния пазар“, казва топ мениджър на елитна агенция за недвижими имоти. Събеседник на РБКdaily отбелязва, че след тези процедури г-н Grishchenko му донесе документи за 150 апартамента за продажба.
Юристи, интервюирани от RBC daily, смятат, че правителството на Москва има малък шанс да оспори съдебното решение, което позволи на жителите на Fantasy Island да формализират собствеността върху апартаментите. Главният адвокат на кантората Megapolis Legal Елена Туреткова отбелязва, че срокът за обжалване вече е изтекъл. Въпреки това градът все още може да инициира разрушаването на елитното село. Ако въпросът за незаконността на строителството в природозащитната зона не е бил повдигнат в предишни съдилища, правителството на Москва може да претендира за територията на „Острова“, като обжалва в съда новооткрити обстоятелства, обяснява г-жа Туреткова. За целта градските власти трябва да издържат на политическа воля, обобщават участниците в пазара на имоти.