Всички тънкости на наема
Зад привидната простота на тези договорни отношения се крият огромен брой клопки, които по-късно стават основа за прекратяване или анулиране на анюитетни договори или договори за пожизнена издръжка с лице на издръжка. Юристите посочват три основни причини, поради коитодоговорът за анюитетможе да бъде анулиран или прекратен.
Наемни плащания
Повечето от споровете, свързани с изискванията за прекратяване на договорите за наем, се отнасят до определянето на минималната работна заплата, в съответствие с която се установява размерът на тези наемни плащания, които наемодателят трябва да преведе на наемателя в брой или под формата на предоставяне на лични услуги за предоставяне на облекло, лекарства, грижи, погребение и др.
Задължения на новия собственик
При сключване на споразумение е необходимо да се обърне специално внимание именно на тези задължения, които новият собственик, наемодателят, поема. Както показва практиката, дори нотариусите често не разбират какви могат да бъдат последствията, ако условията на договор за анюитет или доживотна издръжка с лице на издръжка са неправилно или неточно посочени по отношение на задълженията на наемодателите по отношение на получателите на наем. А именно, акодоговорът за наем или доживотна издръжка с зависимустановява задължението на новия собственик само да оказва помощ на наемателя по отношение на предоставянето на всичко необходимо и това задължение е предвидено при действителното предоставяне на услуги, тогава никакво парично обезщетение не може да бъде заменено с такова предоставяне на лични и преки услуги.
Наемодателят, освен ако, разбира се, не иска да остане без апартамента си в бъдеще, през целия срок на договора, е длъжен да нене само да предоставя подобни услуги и помощ на възрастните хора, но и да се грижи за предоставянето на доказателства за такова предоставяне на услуги. В противен случай, ако наемателят стигне до съд, договорът определено ще бъде прекратен. Не се срамувайте, ако купувате продукти, след това ги поръчайте в интернет, като направите поръчка за себе си, ако искате да направите ремонт в апартамента, тогава също е необходимо да сключите договор за работа на ваше име. Извършвайте всички плащания по банков път от Вашата разплащателна сметка, изготвяйте договори за покупка на имоти или услуги за наематели на Ваше име в интерес на последните.
За да се избегнат затруднения при събирането на доказателства, както и при самото изпълнение на горните задължения, е необходимо при сключване надоговор за анюитет(доживотна издръжка с лице на издръжка) да се формулират задълженията на наемодателя по такъв начин, че или плащането на наемни плащания в установения размер да се установи като изпълнение на договора, или че действителното и лично предоставяне на услуги може да бъде заменено и само по искане на самия наемодател по всяко време с прехвърляне на наемното плащане s към наемателя.
При тези обстоятелства единственото нещо, за което новият собственик на апартамента ще трябва да се погрижи, е да изпрати навреме сумата, посочена в договора, по разплащателната сметка на „старите хора“ или да я преведе при получаване.
Психично здраве на наемателя
Друго съществено и значимо основание за признаване на договора за анюитет за недействителен може да бъде психическото здравословно състояние на наемателя по време на договора.
Възрастните хора, поради своята възраст и здравословно състояние, не винаги са в състояние напълно да отчетат своите действия и да ги управляват, когатосключване на споразумение, включително доживотна издръжка с лице на издръжка, особено ако такива лица преди това са страдали от определено заболяване, свързано с травматично увреждане на мозъка, психични заболявания, заболявания на нервната система или са страдали от алкохолна или наркотична зависимост.
В рамките на процеса съдът трябва да назначи съдебно-психиатрична експертиза и ако посочената експертиза даде положителен резултат за наемателите по отношение на съмнение за здравословното им състояние при сключване на договора, съдът признава договора за рента или доживотна издръжка с лице на издръжка за недействително.
За да се избегне такава неприятна съдба да останете без апартамент от наемодателя след много години правилно изпълнение на задълженията по договора и плащане на значителни суми по договора, е задължително да се свържете с независима експертна медицинска служба преди сключването на договор за наем (пожизнена издръжка с лице на издръжка), която ще извърши пълна диагностика на собственика с проучване на всички документи за медицинска история, включително получаване на извлечения от диспансери (психо-неврологични, наркологични) и ще подготви кои заключение за здравословното състояние, достатъчно за регистрация. При наличието на посоченото заключение, основанията за разваляне на договора в бъдеще ще бъдат минимални.