Вторичен жилищен пазар - какво е това, характеристики на пазара, цени
Всеки има щастлив момент, когато вземе решението да си купи апартамент. Сега остава само да изберете подходящата опция за покупка. Най-важният въпрос, с който всеки започва избора си на апартамент е дали е нов апартамент или втори дом. В тази статия ще разгледаме какво е „апартамент на вторичния пазар“ и какви трудности може да има.
Вторичните жилища са апартаменти, които вече са частна или общинска собственост. В същото време никой няма да може да ви продаде общинско вторично жилище, тъй като то не е собственост на живеещите там. Те имат право да приватизират апартамента и след това, като собственици, да го продадат.
Като всяка покупка, препродажбата на жилище има своите плюсове и минуси. Нека анализираме основните параметри, които влияят върху избора на такива апартаменти:
Цената на жилищата на вторичния пазар
Сравнявайки два идентични апартамента, разположени в същия район, нов (с довършителни работи до ключ) и вторичен, като правило, цената на нов ще бъде малко по-висока. В същото време цената на жилищата на вторичния пазар е силно повлияна от състоянието на къщата като цяло, наличието на оградена прилежаща територия, качеството и предписанието на ремонта, извършен в апартамента.
Краен срок за покупка
Срокът от покупката на апартамент до нанасянето е по-кратък при вторичното жилище. Тъй като нови апартаменти могат да бъдат пуснати за продажба, но уреждането на къщата все още не е одобрено от строителната организация. При закупуване на апартамент от собственик, вие получавате ключовете веднага след подписване на договора и превод на средства.
Допълнителни финансови разходи при закупуване на нова сграда
Рядък предприемач се занимава с довършване на апартаменти до ключ. При закупуване на нов апартамент най-често ремонтът пада върху раменетекупувачи. Цената на качествения ремонт може да достигне до 30% от цената на апартамента, трябва да признаете, че това е значителна финансова тежест.
Вторичното жилище вече има поне някои ремонти. Ако имате средства само за закупуване на апартамент, можете веднага да се погрижите за апартамент в подходящо за вас състояние. В този случай ще можете веднага да се нанесете в него след покупката, а в бъдеще да извършите необходимите ремонти.
Анализ на пазара на недвижими имоти
Когато решава да закупи апартамент, всеки иска той да бъде голям, просторен и в същото време евтин. Анализирайки вторичния пазар на жилища, вие веднага ще видите цената, размера и ще знаете точното време на сетълмент, ако решите да го купите. Пазарът на препродажби е много по-богат на избор от пазара на ново строителство и определено ще можете да намерите апартамент, който да ви хареса.
С новите апартаменти ситуацията е малко по-сложна. Апартамент на най-ниска цена може да бъде закупен само на етап "изкоп", т.е. сключете споразумение за дялово участие и изчакайте разработчикът да завърши работата.
В България вече има много примери, когато предприемачът замразява строителната площадка, а купувачите остават без нищо. В същото време най-добрите апартаменти се купуват точно на първите етапи от изграждането на къща, а когато къщата бъде предадена, купувачите избират от това, което е останало.
Възможни рискове
Закупуването на апартамент на вторичния пазар крие повече рискове от закупуването на нов апартамент в къща под наем.
Може да се сблъскате с измамници, които ще скрият важни факти от вас, а след сделката ще заведат дело за нейното прекратяване.
Един апартамент може да има няколко собственици, включително непълнолетни деца. В същото време роднините могат да спорят за размера на дяловете, може да има съдебни спорове и други събития, които ще ви принудят да отложитесделка. Възможно е по-късно да бъдат разкрити фактори, поради които сделката ще се счита за невалидна.
За да премахнете тези рискове, когато избирате апартамент на вторичния пазар, трябва внимателно да проверите. Поискайте от продавача документи от съответните държавни органи, потвърждаващи.
При закупуване на нова сграда, за съжаление, е невъзможно да се предвидят всички рискове, свързани с възможния фалит на предприемача, забавяне на строителството или други проблемни ситуации.
Удостоверение за собственост
Огромен плюс на вторичното жилище е, че след като получите сертификат за собственост, можете веднага да започнете процедурата по регистрация за себе си и вашите роднини. Съгласно българското законодателство при преместване е необходимо разрешение за престой в рамките на 2 седмици.
При закупуване на нова сграда ще получите удостоверение за собственост не по-рано от 3 месеца от датата на предаване на къщата. В същото време възникват ситуации, когато къщата е завършена, заета, но предприемачът не може официално да я предаде по някаква причина.
Съответно къщата не фигурира в никакви държавни органи и оттам има много „произтичащи“ проблеми, включително и с абонамента.
Закупуване на апартамент на вторичния пазар като инвестиция
Когато планирате да закупите апартамент на вторичния пазар, се препоръчва незабавно да „погледнете в бъдещето“ и да обмислите възможността за по-нататъшна продажба на имота. Ако имате цел да спечелите пари от нарастващите цени, тогава апартаментът трябва да е в популярен район или център на града. Винаги ще има търсене на такива жилища и цените ще бъдат по-високи от средните за пазара на имоти.
Когато купувате апартамент на вторичния пазар, за да го отдадете под наем на трети страни, това може да бъде зона за спане или зона в близост до големи университети.
Покупка на апартамент с кредит
Когато решавате да вземете заем за закупуване на апартамент, си струва да запомните, че закупуването на втори дом няма да бъде проблем. Но за да закупите нова сграда, особено за къщи, които не са предадени, строителна компания трябва да поиска акредитация на този строителен обект от банката. Най-често недовършените обекти се акредитират от 1-2 банки и ще трябва да избирате от наличните. Процесът на получаване на кредитни средства за вторичния пазар няма такива проблеми.
Старо означава доказано
Има мнение, че вторичното жилище е вече утвърдено и е по-надеждно от новите сгради. Но тук е необходимо да се разбере, че вторичното жилище ще бъде по-добро само ако се спазва навременната поддръжка: ремонт на покрива, подмяна на тръбопровод, подмяна на канализация, ремонт на веранди и редица други мерки, без които къщата ще бъде постепенно.
Моите съседи
Когато избирате да закупите апартамент на вторичния пазар, трябва да обърнете внимание на състоянието на входа и прилежащата територия. Ако всичко е направено спретнато, няма боклук и входът е чист, тогава имате късмет със съседите си и къщата има вече създаден екип, в който ще трябва да влезете и да съжителствате мирно.
В новите сгради ситуацията със съседите е различна. Всички нови наематели просто се опознават и сами създават правилата на живот.
Като правило в къщата някои съседи започват активно да правят ремонти, докато други се опитват да сложат малки деца в леглото. В такива моменти могат да възникнат конфликти. „Аурата“ на вашия вход и дом ще зависи от това как успеете да разрешите всички конфликти и да се споразумеете със съседите си.
Обобщавайки, можем да кажем, че вторичното жилище има както плюсове, така и минуси. И само пъленанализ на пазара и вашите желания ще ви позволи да направите правилния избор, за който няма да съжалявате в бъдеще.