Закон за приватизация на земята, условия, документи, безплатна приватизация на земя
Закон за приватизация на земята
Според закона гражданинът има еднократно право на безплатна приватизация на парцел земя, ако го притежава на „право на постоянно ползване“.
Платен е кадастралният данък, построени са къщи върху разпределени парцели и е формализирана собствеността върху сградите.
Законът за приватизацията позволява земята да бъде правно регистрирана като частна собственост и определя кои парцели могат да бъдат получени безплатно и кои не могат да бъдат регистрирани.
Не подлежат на регистрация в частна собственост:
- Обекти в територии, обявени за държавни резервати;
- Територии в природозащитни и гранични зони и обявени от Министерството на отбраната за провеждане на военни учения;
- Територия, запазена за федерални или общински нужди.
Какви документи са необходими за приватизация на земя
Колко етапа ще отнеме събирането на пакет документи за приватизация на земя зависи от първоначалния набор. Ще ви е необходим документ, въз основа на който притежавате парцела и кадастрален паспорт.
Ако няма паспорт, първо трябва да се поръча - саморегистрацията ще отнеме около 30 дни и това е без процедурата по проучване на земята. Планът трябва да бъде поискан по мястото, където земята е регистрирана в кадастъра.
В зависимост от датата на получаване, правото на собственост се установява с един от следните документи:
- Решението на изпълнителния комитет на областния или градския съвет относно разпределянето на земяобличам се;
- Безсрочен договор за наем на парцел;
- Споразумение за предоставяне на територия за изграждане на индивидуални (частни) жилища, което е валидно за неопределено време;
- Проект и разрешение за строеж, заверени от главния архитект на населеното място;
Документът се предоставя в оригинал или официален дубликат, получен поради загуба или повреда.
Удостоверенията са валидни за ограничено време (обикновено 10 дни), като е препоръчително да ги поръчате след получаване на кадастралния паспорт.
Поземлената комисия ще трябва да вземе сертификат за стандартната цена на обекта. За размера на разпределението и размера на данъка се взема удостоверение от отдела за данъчна инспекция по мястото на регистрация. Ако не сте съгласни с начислените данъци, тогава е възможно да оспорите кадастралната стойност на земята.
Условия и ред за приватизация на земята
Когато пакетът документи бъде окомплектован както трябва, целият процес на приватизация ще отнеме максимум две седмици. Този период на регистрация в лично притежание е установен от закона. Можете да изтеглите приложението на уебсайта на Rosreestr или да го получите директно на място.
Проверката на комплектността на пакет документи обикновено отнема не повече от половин час. След това се издава разписка за плащане на държавната такса за процедурата по регистрация (1200 рубли). След заплащане на таксата целият комплект, заедно с платежното нареждане, се предава за държавна регистрация.
Причината за увеличаването на времето за обработка е единствено липсата на ред в книжата. След като сте се запознали с документите, включени в приватизационния пакет, трябва да сте наясно и със сроковете за обработка на всеки неприсъствен.
Например собствеността върху сграда се издава в рамките на 10-15 дни от датата на кандидатстване. Ще ви трябват правни удостоверения,плащане на таксата за регистрация (1000 рубли), сертификат за оценка от ОТИ, технически паспорт и домашна книга.
Събирането на необходимите документи, предвид ограниченото работно време и офис часове в институциите, където трябва да получите удостоверения, отнема достатъчно време. Наемането на професионалист и издаването му на пълномощно за събиране на липсващите документи е добър изход в тази ситуация, но това ще изисква допълнителни финансови инвестиции.
Безплатна приватизация на земята
Нека помислим защо приватизацията, наречена безплатна процедура, трябва да бъде платена.
Като плащате държавна такса, вие не плащате цената на притежание.
Струва си да се има предвид, че процедурата е приложима само за физически лица и частни имоти. Индивидуалните предприемачи и юридическите лица получават собственост върху земята срещу пари.
Платена процедура е обратното изкупуване на общинска или федерална територия. Цената се изчислява в зависимост от кадастралните данъчни коефициенти, установени в района.
С появата на многофункционални центрове (МФЦ) условията и процедурата за процедурата бяха значително опростени. Междуведомственият обмен на информация ще ви спести от пътуванията до всяка инстанция - всичко може да се направи на едно място.